研發(fā)中心辦公樓租賃協(xié)議樣本

研發(fā)中心辦公樓租賃協(xié)議樣本合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于____________（地址）的辦公樓，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的辦公樓，并支付租金，雙方經協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃物1.1甲方出租的辦公樓包括：__________（具體描述辦公樓的面積、樓層、部位等）1.2乙方租賃的辦公樓僅限于：__________（具體描述租賃的面積、樓層、部位等）第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途乙方租賃甲方辦公樓僅限于進行__________（具體描述乙方的業(yè)務范圍或用途）。如乙方需改變租賃用途，應提前一個月書面通知甲方，并征得甲方同意。未經甲方同意，乙方擅自改變租賃用途的，甲方有權解除本協(xié)議。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負責對租賃物進行必要的維修與保養(yǎng)，確保租賃物符合租賃用途。5.2乙方應合理使用租賃物，并按照甲方提供的設施、設備操作規(guī)程進行操作。如因乙方使用不當導致設施、設備損壞的，乙方應承擔相應的維修費用。第六條保險6.1乙方應在租賃期限內，自行向保險公司投保，確保租賃物及自身財產的安全。6.2乙方應在投保時，將甲方列為第一受益人。第七條解除與終止7.1在租賃期限內，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除本協(xié)議。7.2在租賃期限內，如甲方未按照約定提供租賃物，乙方有權解除本協(xié)議。7.3本協(xié)議期滿后，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。第八條違約責任8.1雙方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。8.2因不可抗力導致一方不能履行本協(xié)議的，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商決定部分或者全部免除責任。第九條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________代表（簽名）：_____________代表（簽名）：_____________日期：_________________日期：_________________一、附件列表：1.租賃物清單2.甲方資質證明3.乙方資質證明4.保險單據(jù)5.租賃用途證明6.維修與保養(yǎng)協(xié)議7.變更租賃用途申請書8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金，或未支付租金的，視為違約。2.甲方未按約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合約定的，視為違約。3.乙方未按約定使用租賃物，或使用租賃物造成損壞的，視為違約。4.甲方未按約定進行維修與保養(yǎng)，導致租賃物不符合租賃用途的，視為違約。5.雙方未達成續(xù)約協(xié)議，且未按約定時間終止協(xié)議的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方的租賃物并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。4.租賃期限：指承租方使用租賃物的期限。5.違約金：指違約方應支付給對方的一定金額，作為對違約行為的經濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期未付的，按約定收取滯納金。2.問題：甲方未按約定提供租賃物。解決辦法：與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內提供租賃物。3.問題：乙方使用租賃物造成損壞。解決辦法：要求乙方負責維修或賠償，并簽訂相關維修協(xié)議。4.問題：甲方未按約定進行維修與保養(yǎng)。解決辦法：提醒甲方履行維修與保養(yǎng)義務，并要求其保證租賃物