物業(yè)經營承包

物業(yè)經營承包合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方愿意將其所有的物業(yè)經營權承包給乙方，乙方愿意接受甲方的物業(yè)經營權承包，雙方經友好協(xié)商，就物業(yè)經營承包事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)描述1.2乙方應按本合同約定使用和經營物業(yè)，并確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和秩序。二、承包期限2.1本合同的承包期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2承包期滿后，如乙方需繼續(xù)承包，應提前__________個月向甲方提出書面續(xù)約申請，經甲方同意后，雙方簽訂續(xù)約合同。三、承包費用（1）物業(yè)承包費：人民幣__________元/月；（2）其他費用：包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等，具體費用按實際發(fā)生數額支付。3.2乙方應在每月__________日前將上月承包費用支付至甲方指定的賬戶。四、經營范圍4.1乙方在承包期間，應按甲方的要求合理利用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，經營范圍限于：__________。4.2乙方在經營過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得進行非法經營活動。五、權利義務5.1甲方權利義務：（1）保障乙方合法經營權益，不得干涉乙方的正常經營活動；（2）負責物業(yè)的維修、保養(yǎng)和安全保障工作；（3）提供乙方所需的物業(yè)相關資料和文件；（4）按照合同約定收取承包費用。5.2乙方權利義務：（1）按照合同約定支付承包費用；（2）合理使用和保護物業(yè)，維護物業(yè)的安全、衛(wèi)生和秩序；（3）遵守國家法律法規(guī)，不得進行非法經營活動；（4）按照合同約定經營范圍進行經營活動；（5）承包期滿后，按照甲方的要求交還物業(yè)。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同約定的承包費用的__________%。6.2甲方未按約定提供物業(yè)或者提供不符合約定標準的物業(yè)，乙方有權要求甲方改正或者減少承包費用。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)所有權證明文件2.物業(yè)使用權證明文件3.承包方經營資格證明文件4.甲方物業(yè)經營權授權書5.物業(yè)相關設施和設備的驗收報告6.物業(yè)經營范圍和項目詳細說明7.物業(yè)安全、衛(wèi)生和秩序管理規(guī)范8.法律法規(guī)要求的其他相關文件和證明二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按約定提供物業(yè)或提供不符合約定標準的物業(yè)，乙方有權要求甲方改正或減少承包費用。2.乙方未按合同約定支付承包費用，視為違約，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。3.乙方擅自改變物業(yè)用途或進行非法經營活動，視為違約，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相應的違約責任。4.任何一方未履行合同約定的其他義務，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的用于經營的土地、房屋及其附屬設施和設備。2.承包費用：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)經營權使用費用。3.違約金：指違約方應向守約方支付的，因其違約行為導致守約方損失的賠償金。4.經營范圍：指乙方在承包期間，根據合同約定進行經營活動的范圍。5.法律法規(guī)：指中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設施和設備維護問題：甲方應定期進行維護和檢修，確保設施設備正常運行。如遇問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在規(guī)定時間內進行修復。2.承包費用支付問題：乙方應按時支付承包費用。如乙方逾期支付，甲方有權催繳，并可按合同約定收取滯納金。3.物業(yè)經營范圍變更問題：如乙方需變更經營范圍，應提前書面通知甲方，并經甲方同意后方可進行變更。4.法律法規(guī)變更影響：如因法律法規(guī)變更導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商一致，根據變更后的