物業(yè)招標(biāo)招標(biāo)新動向

物業(yè)招標(biāo)招標(biāo)新動向合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為物業(yè)管理需求方，乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)管理范圍：__________第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適及正常運(yùn)營。2.2乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。2.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平，不得聘用不良記錄人員。2.4乙方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及乙方合理費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。3.3甲方對物業(yè)的合理使用和維護(hù)，不得損害其他業(yè)主的共同利益。3.4甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評價和提出改進(jìn)意見。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)：__________元/月·平方米4.2費(fèi)用支付方式：__________（如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.3費(fèi)用支付期限：__________第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按照實際損失向乙方追償。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章/簽字）：__________日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)管理人員名單及資質(zhì)證明4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)現(xiàn)場考察報告6.合同續(xù)簽申請表7.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.甲方未按照約定時間、金額支付物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的，視為違約。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成乙方損失的，視為違約。4.雙方未按照約定時間簽署合同續(xù)簽協(xié)議的，視為違約。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的違約賠償金。4.合同續(xù)簽：指合同期滿后，雙方同意繼續(xù)履行合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催繳欠款，必要時可依法采取措施。2.問題：乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并可按約定扣除違約金。3.問題：甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并可按約定扣除違約金。4.問題：合同期滿未續(xù)簽。解決辦法：雙方應(yīng)及時簽署合同續(xù)簽協(xié)議，確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性。5.問題：合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟