2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書

2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯(lián)系電話：__________

電子郵箱：__________乙方：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯(lián)系電話：__________

電子郵箱：__________鑒于甲方擁有位于__________（項(xiàng)目地點(diǎn)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，并擬與乙方合作開發(fā)該項(xiàng)目；鑒于乙方愿意參與該項(xiàng)目的聯(lián)合開發(fā)，并按照本協(xié)議約定的條款和條件向甲方支付合作費(fèi)用；雙方為明確雙方的合作關(guān)系，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條合作項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________第二條合作方式2.1乙方參與甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，按照本協(xié)議約定的比例共同承擔(dān)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理風(fēng)險(xiǎn)。2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、建設(shè)、裝修、銷售等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的投資和費(fèi)用。2.3乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付合作費(fèi)用，參與項(xiàng)目的利潤(rùn)分配。第三條合作期限3.1本協(xié)議合作期限為__________年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條合作費(fèi)用的支付4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付合作費(fèi)用總額的__________%。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付合作費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。第五條利潤(rùn)分配5.1項(xiàng)目利潤(rùn)按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。5.2項(xiàng)目虧損由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)虧損。第六條保密條款6.1雙方在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至合作期滿后__________年。6.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息造成對(duì)方損失的__________倍。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額=違約行為所涉及金額×違約金比例。7.3本協(xié)議約定的違約金比例為__________%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.2雙方同意選擇__________（仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________附件：__________（如有附件，請(qǐng)附上）一、附件列表：

1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證

2.建筑設(shè)計(jì)方案

3.施工圖紙

4.投資預(yù)算表

5.銷售計(jì)劃

6.合作費(fèi)用支付憑證

7.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

8.財(cái)務(wù)報(bào)表

9.保密協(xié)議

10.仲裁協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目報(bào)批、建設(shè)、裝修、銷售等工作的，視為違約。

2.乙方未按照約定時(shí)間支付合作費(fèi)用的，視為違約。

3.雙方未按照約定保密對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息的，視為違約。

4.任何一方違反本協(xié)議其他約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)：指甲方和乙方共同投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的活動(dòng)。

2.合作費(fèi)用：指乙方參與項(xiàng)目開發(fā)并向甲方支付的費(fèi)用。

3.利潤(rùn)分配：指項(xiàng)目利潤(rùn)按照雙方約定比例進(jìn)行分配的活動(dòng)。

4.違約金：指違約方按照約定比例向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目報(bào)批、建設(shè)、裝修、銷售等工作。

解決辦法：雙方協(xié)商延期，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合作計(jì)劃。

2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付合作費(fèi)用。

解決辦法：乙方支付違約金，并盡快支付合作費(fèi)用。

3.問題：雙方未按照約定保密對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息。

解決辦法：違約方支付違約金，并采取措施防止信息泄露。

4.問題：其他違約行為。

解決辦法：雙方協(xié)商解決，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，乙方愿意參與項(xiàng)目開發(fā)。

2.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、建設(shè)、裝修、銷售等工作。

3.乙方按