房地產(chǎn)項目管理合同(2024版)

房地產(chǎn)項目管理合同(2024版)合同編號：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)主體，具備項目開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗，且需要乙方提供相關(guān)項目管理服務(wù)；乙方具備提供項目管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意為甲方提供房地產(chǎn)項目管理服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目性質(zhì)：____________________1.4項目規(guī)模：____________________1.5項目總投資：__________________第二條項目管理服務(wù)內(nèi)容（1）項目前期策劃和管理；（2）項目設(shè)計和施工管理；（3）項目質(zhì)量和安全監(jiān)管；（4）項目進(jìn)度和成本控制；（5）項目驗收和交付使用；（6）項目運營和維護(hù)管理；（7）協(xié)助甲方處理項目相關(guān)的政府審批、協(xié)調(diào)和公共關(guān)系事宜；（8）甲方委托的其他項目管理事務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，向甲方提供項目管理咨詢服務(wù)，包括但不限于：（1）為甲方提供項目管理相關(guān)培訓(xùn)；（2）為甲方制定項目管理規(guī)章制度；（3）為甲方提供項目管理過程中的決策建議；（4）為甲方進(jìn)行項目管理過程中的風(fēng)險評估和應(yīng)對策略建議。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。3.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定完成項目管理服務(wù)。3.3合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供項目管理服務(wù)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長合同期限。第四條合同價款及支付方式4.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本項目managementservicefee為人民幣____元整（大寫：__________________元整）。（1）自合同生效之日起______日內(nèi)，支付人民幣____元整作為預(yù)付款；（2）自項目啟動之日起，每______個月支付一次，直至合同到期；（3）乙方完成項目管理服務(wù)后，甲方應(yīng)支付剩余合同價款。4.3甲方未按約定時間支付合同價款的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同價款的______%。5.2乙方未按照約定完成項目管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3甲方未按照約定時間支付合同價款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目管理合同（2024版）2.甲方資質(zhì)證明文件3.乙方資質(zhì)證明文件4.項目前期策劃和管理相關(guān)文件5.項目設(shè)計和施工管理相關(guān)文件6.項目質(zhì)量和安全監(jiān)管相關(guān)文件7.項目進(jìn)度和成本控制相關(guān)文件8.項目驗收和交付使用相關(guān)文件9.項目運營和維護(hù)管理相關(guān)文件10.政府審批、協(xié)調(diào)和公共關(guān)系事宜相關(guān)文件11.項目管理培訓(xùn)資料12.項目管理規(guī)章制度模板13.項目管理風(fēng)險評估報告14.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付合同價款，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定完成項目管理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按照約定解決爭議，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目管理合同：是指甲方委托乙方提供項目管理服務(wù)，乙方同意提供并按照約定完成項目管理服務(wù)的合同。2.項目管理服務(wù)：是指乙方為甲方提供的項目前期策劃、設(shè)計、施工、質(zhì)量安全監(jiān)管、進(jìn)度成本控制、驗收交付使用、運營維護(hù)管理等咨詢服務(wù)。3.合同價款：是指雙方約定的乙方提供項目管理服務(wù)的費用。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：是指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付合同價款。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，提醒甲方履行付款義務(wù)，協(xié)商解決支付問題。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定完成項目管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按照約定履行服務(wù)義務(wù)。如乙方未能及時改進(jìn)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：項目過程中出現(xiàn)質(zhì)量和安全問題。解決辦法：雙方應(yīng)立即共同調(diào)查原因，采取措施解決問題，并追究責(zé)任。必要時可邀請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和指導(dǎo)。4.問題：項目進(jìn)度和成本控制出現(xiàn)偏差。解決辦法：乙方應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整進(jìn)度計劃和成本預(yù)算，并與甲方及時溝通。如乙方未能有效控制，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，需要乙方提供項目管理服務(wù)。2.乙方具備提供項目管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。3.甲方希望乙方協(xié)助完成項目前期策劃和管理。4.甲方希望乙方協(xié)助完成項目設(shè)計和施工管理。5.甲方希望乙方協(xié)助進(jìn)行項目質(zhì)量和安全監(jiān)管。6.甲方希望乙