商鋪轉(zhuǎn)讓租賃合同(2024版)

商鋪轉(zhuǎn)讓租賃合同(2024版)合同編號：__________商鋪轉(zhuǎn)讓租賃合同（2024版）1.名稱：______________________2.地址：______________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：__________________1.名稱：______________________2.地址：______________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：__________________第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位于____________________，建筑面積為____平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租賃期間，如商鋪?zhàn)饨鸢l(fā)生調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對商鋪的正常使用，不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的安全、消防、衛(wèi)生等事宜，確保商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)要求。5.3租賃期間，如商鋪所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方與新的所有權(quán)人溝通。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營。6.2乙方應(yīng)在租賃期間妥善保管和使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需要進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。6.3租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1本合同的任何變更或解除均應(yīng)書面形式簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.3在租賃期限內(nèi)，如甲方未按照約定提供商鋪，乙方有權(quán)提前解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2本合同約定的違約金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：______________________一、附件列表：

1.商鋪所有權(quán)證明

2.商鋪現(xiàn)狀照片

3.租賃合同書面文件

4.租金支付記錄

5.押金支付記錄

6.商鋪裝修改造申請

7.水電物業(yè)費(fèi)用支付記錄

8.合同變更或解除書面文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按約定支付租金：連續(xù)三個(gè)月未支付租金或未能協(xié)商解決延期支付事宜。

2.甲方未按約定提供商鋪：租賃期限內(nèi)未能交付商鋪或未保證商鋪正常使用。

3.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途：未經(jīng)甲方同意，乙方對商鋪進(jìn)行改變結(jié)構(gòu)或用途的行為。

4.甲方無故干擾乙方正常經(jīng)營：甲方無合理依據(jù)干擾乙方在商鋪內(nèi)的正常經(jīng)營活動(dòng)。三、法律名詞及解釋：

1.出租方：指擁有商鋪出租權(quán)的一方。

2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。

3.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。

4.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用。

5.租賃期限：指合同規(guī)定的承租方使用商鋪的時(shí)間期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.租金調(diào)整：如遇市場行情變化，甲方欲調(diào)整租金，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，雙方可協(xié)商確定新的租金。

2.商鋪交付延遲：如甲方未能按時(shí)交付商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

3.商鋪用途變更：乙方如需改變商鋪用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。

4.水電物業(yè)費(fèi)用問題：如乙方對水電物業(yè)費(fèi)用有異議，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，甲方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。五、所有應(yīng)用場景：

1.商鋪?zhàn)赓U：適用于商鋪的所有權(quán)和使用權(quán)分離，出租方將商鋪?zhàn)赓U給承租方