房產(chǎn)代持協(xié)議文本

房產(chǎn)代持協(xié)議文本合同編號：__________一、房產(chǎn)代持人：1.名稱（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或負責人）：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________1.名稱（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或負責人）：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________第一條房產(chǎn)代持1.1代持人同意在不改變該房產(chǎn)權(quán)屬的前提下，按照實際所有人的要求代為持有該房產(chǎn)。1.2代持人應確保該房產(chǎn)的合法權(quán)益不受損害，包括但不限于辦理房產(chǎn)登記、繳納稅費、維修保養(yǎng)等。1.3代持人不得將該房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設定抵押或其他形式的權(quán)利限制，不得將房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第二條房產(chǎn)管理2.1代持人應按照實際所有人的指示負責該房產(chǎn)的管理工作，包括但不限于物業(yè)費、水電費等的支付。2.2代持人應確保該房產(chǎn)符合當?shù)氐奈飿I(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.3代持人應定期向?qū)嶋H所有人報告該房產(chǎn)的管理狀況，包括但不限于物業(yè)費、水電費等費用的繳納情況。第三條費用及收益3.1代持人在管理該房產(chǎn)過程中發(fā)生的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修費等，由實際所有人承擔。3.2代持人應確保該房產(chǎn)的收益歸實際所有人所有，包括但不限于租金、增值收益等。3.3代持人應在收到該房產(chǎn)產(chǎn)生的任何收益后五個工作日內(nèi)將其支付給實際所有人。第四條合同的終止和解除（1）實際所有人要求終止和解除本協(xié)議，并提前通知代持人；（2）代持人嚴重違反本協(xié)議的約定，實際所有人要求終止和解除本協(xié)議；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2本協(xié)議終止和解除后，代持人應將該房產(chǎn)及相關(guān)的權(quán)益、文件等全部歸還給實際所有人。第五條違約責任5.1雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2代持人如未經(jīng)實際所有人同意，擅自將該房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設定抵押或其他形式的權(quán)利限制，實際所有人有權(quán)要求代持人承擔違約責任，并有權(quán)要求代持人支付違約金，違約金金額為該房產(chǎn)市場價值的20%。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。房產(chǎn)代持人（蓋章）：實際所有人（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.實際所有人的身份證明文件原件及復印件3.代持人的身份證明文件原件及復印件4.房產(chǎn)管理相關(guān)的物業(yè)費、水電費等費用收據(jù)復印件5.房產(chǎn)收益的相關(guān)證明文件復印件6.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.代持人未經(jīng)實際所有人同意，擅自將房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設定抵押或其他形式的權(quán)利限制的行為。2.代持人未按照實際所有人的指示管理房產(chǎn)，導致房產(chǎn)權(quán)益受損的行為。3.代持人未按時向?qū)嶋H所有人報告房產(chǎn)管理狀況的行為。4.實際所有人未按時支付代持人在管理房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的費用的行為。5.雙方未按照本協(xié)議約定履行各自義務的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代持人：指根據(jù)本協(xié)議約定，代為持有房產(chǎn)的一方。2.實際所有人：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的一方。3.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應向守約方支付的賠償金額。4.房產(chǎn)管理費用：指代持人在管理房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的費用，如物業(yè)費、水電費等。5.房產(chǎn)收益：指房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值等收益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：實際所有人應及時與代持人溝通，要求代持人恢復房屋原狀。2.問題：代持人未按時支付房產(chǎn)管理費用。解決辦法：實際所有人應及時提醒代持人支付，必要時可依法追償。3.問題：代持人未按時向?qū)嶋H所有人報告房產(chǎn)管理狀況。解決辦法：實際所有人應及時與代持人溝通，要求代持人按時報告。4.問題：實際所有人未按時支付代持人在管理房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的費用。解決辦法：代持人應及時提醒實際所有人支付，必要時可依法追償。5.問題：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。五、所有應用場景：