房地產(chǎn)包銷協(xié)議模板

2024版房地產(chǎn)包銷協(xié)議模板合同編號：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于__________（項目地點）的房地產(chǎn)項目（項目名稱），該項目具體情況如下：項目地點：__________項目名稱：__________項目性質(zhì)：__________項目規(guī)模：__________第一條協(xié)議范圍1.1本協(xié)議內(nèi)容包括但不限于：項目的包銷范圍、包銷期限、銷售目標、銷售價格、銷售收益分配、費用承擔、違約責任等。1.2本協(xié)議有效期為__________年，自雙方簽署之日起計算。第二條包銷范圍2.1乙方作為甲方的包銷商，有權(quán)在包銷期限內(nèi)對項目進行銷售和推廣。2.2乙方的包銷范圍包括：__________（具體銷售區(qū)域）。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方辦理項目的銷售及相關(guān)手續(xù)。第三條包銷期限3.1本協(xié)議的包銷期限為__________年，自項目開盤之日起計算。3.2乙方應(yīng)在包銷期限內(nèi)完成項目的銷售任務(wù)。第四條銷售目標4.1乙方應(yīng)在包銷期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售目標，具體銷售目標如下：（1）住宅：__________套（2）商業(yè)：__________套（3）其他：__________套第五條銷售價格5.1乙方可根據(jù)市場情況，在甲方設(shè)定的銷售價格范圍內(nèi)自行制定銷售價格。5.2乙方應(yīng)保證銷售價格的合理性，避免惡意競爭。第六條銷售收益分配6.1乙方完成銷售任務(wù)的，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付銷售收益。6.2銷售收益的分配比例為：__________（比例）。第七條費用承擔7.1乙方在銷售過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于：廣告宣傳費、中介費、銷售人員工資等，由乙方自行承擔。7.2甲方應(yīng)承擔的費用包括但不限于：項目登記費、契稅、土地增值稅等。第八條違約責任8.1乙方未按照約定完成銷售目標的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式如下：8.2甲方未按照約定支付銷售收益的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金計算方式如下：（1）逾期支付銷售收益的，滯納金按照逾期支付金額的__________%每日計算。（2）逾期支付時間超過__________個月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。第九條爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向乙方提供項目的詳細資料，包括但不限于：項目規(guī)劃、建筑設(shè)計、施工進度、產(chǎn)權(quán)情況等。1.2甲方保證項目的合法性，如因項目違法導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。1.3甲方應(yīng)在包銷期限內(nèi)按照約定完成項目的各項手續(xù)，包括但不限于：土地使用權(quán)登記、房屋所有權(quán)登記、預(yù)售許可證等。1.4甲方應(yīng)確保項目的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。1.5甲方應(yīng)按照約定向乙方支付銷售收益，如甲方逾期支付的，應(yīng)按照逾期支付金額的__________%每日支付滯納金。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付包銷保證金，保證金金額為人民幣__________元。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方辦理項目的銷售及相關(guān)手續(xù)。2.4乙方應(yīng)保證銷售價格的合理性，避免惡意競爭。2.5乙方應(yīng)在包銷期限內(nèi)，按照約定向甲方支付銷售收益，如乙方逾期支付的，應(yīng)按照逾期支付金額的__________%每日支付滯納金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1甲方、乙方同意引入第三方中介機構(gòu)，負責項目的推廣和銷售。3.2第三方中介的職責包括但不限于：制定銷售策略、推廣項目、協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系等。3.3第三方中介的報酬為：__________元（人民幣）。3.5甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方中介的工作，如因甲方、乙方原因?qū)е碌谌街薪殇N售任務(wù)的，甲方、乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.6第三方中介在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于：廣告宣傳費、中介費、銷售人員工資等，由第三方中介自行承擔。3.7甲方、乙方應(yīng)保障第三方中介的合法權(quán)益，如因甲方、乙方原因?qū)е碌谌街薪閾p失的，甲方、乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。一、附件列表：1.項目詳細資料2.包銷保證金支付憑證3.銷售目標確認書4.銷售價格審批表5.銷售收益分配明細表6.違約金計算公式7.滯納金計算公式8.項目質(zhì)量合格證明9.銷售業(yè)績報告10.銷售合同及相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供項目詳細資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動。2.甲方提供的項目資料不真實、不完整，導(dǎo)致乙方銷售任務(wù)。3.甲方未按約定時間完成項目相關(guān)手續(xù)，影響乙方銷售進度。4.甲方未確保項目質(zhì)量符合標準，導(dǎo)致乙方損失。5.乙方未按約定時間完成銷售目標，視為違約。6.乙方擅自降低銷售價格，導(dǎo)致甲方損失。7.乙方未按約定支付銷售收益，視為違約。9.甲方、乙方未配合第三方中介工作，導(dǎo)致違約。三、法律名詞及解釋：1.包銷：指乙方在約定期間內(nèi)，對甲方擁有的房地產(chǎn)項目進行銷售，并承擔銷售風險的一種銷售方式。2.銷售目標：指甲方和乙方在協(xié)議中約定的，乙方在包銷期限內(nèi)應(yīng)完成的銷售數(shù)量。3.銷售收益：指乙方完成銷售任務(wù)后，按照約定從甲方處獲得的利潤分成。4.違約金：指當一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付款項的一方，應(yīng)向另一方支付的逾期違約金。6.質(zhì)量合格證明：指項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標準的證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間提供項目詳細資料：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方盡快提供資料，必要時可要求甲方支付違約金。2.甲方提供的項目資料不真實、不完整：乙方有權(quán)拒絕銷售，并要求甲方承擔因此造成的損失。3.甲方未按約定時間完成項目相關(guān)手續(xù)：乙方應(yīng)催促甲方加快手續(xù)辦理，必要時可要求甲方支付滯納金。4.甲方未確保項目質(zhì)量符合標準：乙方應(yīng)要求甲方采取措施整改，并要求甲方承擔因此造成的損失。5.乙方未按約定時間完成銷售目標：乙方應(yīng)支付違約金，并與甲方協(xié)商解決方案。6.乙方擅自降低銷售價格：乙方應(yīng)按照約定價格銷售，否則應(yīng)承擔違約責任。7.乙方未按約定支付銷售收益：乙方應(yīng)支付滯納金，并與甲方協(xié)