廣告策劃-天房集團靜海團泊新城項目

天房集團靜海團泊新城工程內(nèi)容簡介集團簡介天津·靜海團泊新城團泊工程天房集團天房集團天津·靜海靜?？h天津市地處華北平原東北部，東臨渤海，北依燕山。天津距北京120公里，是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。對內(nèi)腹地遼闊，輻射華北、東北、西北13個省、市、自治區(qū)，對外面向東北亞。天津市位于環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心，中國四個直轄市之一，是中國北方的經(jīng)濟中心、國際港口城市、生態(tài)城市。天津·靜海天津·社會：2021年12月25日，天津獲選2021中國最具幸福感城市。天津·經(jīng)濟：2021年，天津全市生產(chǎn)總值完成6354.38億元，比上年增加1303.98億元，增量首次超過1000億元，按可比價格計算，增長16.5%，增幅比上年提高1.3個百分點。2021年上半年，天津GDP增速16.2%，全國第二。天津·人口：2021年底，全市常住人口為1043萬人，其中外來常住人口224萬人，比上年增加了53萬人，占全年常住人口增量的比重高達86.89%。天津·靜海2021年完成生產(chǎn)總值140.1億元，可比增長20.9％。團泊新城團泊新城位于中心市區(qū)南部、靜海新城東部，距天津市中心20公里，距天津新港50公里、距天津機場30公里、東與大港區(qū)接壤，北與西青區(qū)隔河相望。是北上京津、南下山東、江浙的交通要沖，地理位置十分優(yōu)越。團泊新城規(guī)劃面積210.35平方公里，在新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，團泊湖水面及周邊面積51平方公里，湖東區(qū)域面積62.5平方公里，湖西區(qū)域面積47.81平方公里，湖南區(qū)域面積36.99平方公里。新城人口開展規(guī)劃為60萬人，近期規(guī)劃人口為10萬人，新城的人口來源主要是吸納天津濱海新區(qū)人口和接納天津市區(qū)人口。靜?？h126km50km20km30km團泊新城團泊新城新城優(yōu)勢：區(qū)位條件優(yōu)勢團泊新城是十一個新城中距離天津市區(qū)最近的形成工程，能夠充分利用城市開展和人口外擴的影響。交通路網(wǎng)優(yōu)勢目前多條高速、省道通過團泊新城，與天津市及外省市公路交通十分迅捷。津汕高速竣工后，10分鐘可抵達天津外環(huán)。生態(tài)自然優(yōu)勢新城坐擁龐大水面，團泊湖北部有鳥類自然保護區(qū)，環(huán)境良好；地熱資源豐富，總儲量為80億立方米，水溫高達82℃。津滄高速津晉高速津汕高速津王公路唐津高速團泊新城新城優(yōu)勢：啟動優(yōu)勢團泊新城是天津市開展最快的新城之一，目前已有團泊湖庭院、團泊湖溫泉度假酒店、仁愛大學等工程已經(jīng)建成并開始運作。團泊示范小城鎮(zhèn)工程正在進行施工建設(shè)，估計2021年底完成。開展前景。隨著團泊新城開發(fā)的深入進行、各項規(guī)劃產(chǎn)業(yè)的落實及地塊周邊的啟動建設(shè)，使該區(qū)域具有良好的開展空間。泰達足球基地大港石油生活區(qū)團泊示范鎮(zhèn)仁愛大學團泊湖庭院松江高爾夫團泊新城團泊工程1.大邱新鎮(zhèn)根底設(shè)施建設(shè)工程2.團泊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園大邱新鎮(zhèn)根底設(shè)施建設(shè)工程大寨渠津王公路津汕高速高速聯(lián)絡(luò)線團泊工程1.大邱新鎮(zhèn)根底設(shè)施建設(shè)工程2.團泊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園天房團泊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園游客服務(wù)中心水上花園加工區(qū)基質(zhì)生產(chǎn)區(qū)溫室種植區(qū)智能溫室垂釣循環(huán)農(nóng)業(yè)親子中心拓展基地百駿園企業(yè)會所鄉(xiāng)村酒店水上木屋濕地中心濕地迷宮水上花園度假別墅葡萄酒莊生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)運動娛樂區(qū)商務(wù)休閑區(qū)濕地中心區(qū)度假別墅溫泉中心天房團泊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園天房團泊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園工程總體定位：以北方濕地和現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)為背景，以都市居民假日休閑旅游、企事業(yè)單位休閑商務(wù)會議旅游為主導，以綠色消費為主線，打造具有復合功能的生態(tài)型農(nóng)業(yè)休閑旅游勝地。規(guī)劃核心策略：綜合開展策略：打造綜合型產(chǎn)品，多功能多板塊穿插互動，涵蓋不同層次消費群體。因地制宜策略：充分挖掘自身特點，打造適于本地市場的產(chǎn)品。差異開展策略：選擇國際上成熟的、天津空白的工程類型，或與其他類似工程存在差異的產(chǎn)品類型，搶占市場先機。天房團泊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園一期二期天房團泊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園感謝您的關(guān)注如何進行房地產(chǎn)市場分析學習內(nèi)容理論局部案例學習為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場研究及定位報告市場為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？

開發(fā)商建筑師消費者1。評估工程所處的市場環(huán)境2。尋找工程潛在的市場時機，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定工程的開展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估工程目標實現(xiàn)的可能性。。。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的根底。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購置者或租賃者供給方：市場中的各競爭物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進行分析！房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、工程市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析工程市場分析廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場工程所在地市場例如：區(qū)域房地產(chǎn)開展處于何種階段？工程市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種開展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)開展前景進行預測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行比照預測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到工程的時機點、預估工程的市場占有率。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析〔一〕根本內(nèi)容+對當?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預測未來的開展前景。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔二〕根本資料的獲得數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟開展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展狀況的指標人均GDP與房地產(chǎn)開展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開展關(guān)系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經(jīng)濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標，合理指標為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標，發(fā)達國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場預警預報指標體系第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展狀況的指標房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展狀況的指標消費類型恩格爾系數(shù)住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標準恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場分析〔微觀層面〕對每一個可能影響工程競爭性能的特征一一進行分析和評價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標準、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達性、可視性工程自身資源條件分析(swot分析)競爭對手分析目標客戶分析現(xiàn)有、潛在競爭工程的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反響目標客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出工程的目標客戶目標客戶的置業(yè)需求和偏好找出工程面對競爭市場的時機點最終目標STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SWOT工具〔工程+環(huán)境+競爭〕SWOT分析的價值要素S/W〔優(yōu)勢/劣勢〕的價值要素地段要素環(huán)境要素地塊要素工程要素?觀點的判定很重要，它是我們作出策略方向的根底。?在分析的過程中，我們強調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢和時機，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢和大時機——這是我們“挖掘物業(yè)價值〞的要旨所在。SWOT分析我們的戰(zhàn)略發(fā)揮優(yōu)勢，搶占時機利用時機，克服劣勢減少劣勢，防止威脅發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅優(yōu)勢S時機O威脅T劣勢W進行房地產(chǎn)市場分析時常犯的錯誤1。大環(huán)境看好，工程的小環(huán)境就一定不錯2。過分倚重宏觀資料來論證工程，只關(guān)注外圍共性，無視工程差異性3。過于偏重對“二手資料〞的應(yīng)用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什