房屋買賣合同自然人之間的注意事項

房屋買賣合同自然人之間的注意事項合同編號：__________房屋買賣合同（自然人之間）賣方：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）________元的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（￥）________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（￥）________元。2.4買方未按時支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房款的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為人民幣（￥）________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費用。第四條房屋現(xiàn)狀及瑕疵4.1該房屋現(xiàn)有家具、家電等設(shè)施設(shè)備，具體清單見附件。買方同意在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，按照現(xiàn)狀接收該房屋及附屬設(shè)施。4.2買方確認，本合同簽訂前，已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及瑕疵，并對房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、使用情況等無異議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的____%。5.2若賣方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，將該房屋出售給第三方，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日附件：家具、家電等設(shè)施設(shè)備清單家具：1.床x12.沙發(fā)x13.餐桌x14.椅子x45.電視x16.冰箱x17.洗衣機x18.空調(diào)x29.熱水器x110.其他：________家電：1.電視x12.冰箱x13.洗衣機x14.空調(diào)x25.熱水器x16.微波爐x17.爐灶x18.抽油煙機x19.其他：________總計：人民幣（￥）________元一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.家具、家電清單5.房屋現(xiàn)狀說明6.房屋過戶所需材料清單7.房屋交易稅費計算公式二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.賣方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.賣方隱瞞房屋存在的重要瑕疵。4.買方未按照約定時間支付房款。5.買方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。6.買方未按照約定時間接收房屋。7.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.物業(yè)管理費：指小區(qū)物業(yè)公司為管理小區(qū)而收取的費用。6.維修、保養(yǎng)費：指對房屋及附屬設(shè)施進行維修、保養(yǎng)所產(chǎn)生的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：賣方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：雙方協(xié)商承擔(dān)，如協(xié)商不成，按照合同約定辦理。5.問題：房屋過戶后，發(fā)現(xiàn)存在未知的債務(wù)或權(quán)利糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)法律