土地房屋買賣合同格式模板

土地房屋買賣合同格式模板合同編號：__________土地房屋買賣合同賣方：1.名稱（個人/公司）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（個人/公司）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋及其附屬土地出售給買方；買方愿意購買賣方所出售的房屋及其附屬土地，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋及土地基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2附屬土地面積為____________________平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。第二條房屋及土地的轉(zhuǎn)讓價格2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋及土地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余款項。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋及土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋及土地的一切管理和維護責(zé)任。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2若任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的______%。4.3本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.房屋及土地現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房屋及土地過戶申請書7.過戶費用支付憑證8.房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間交付房屋及土地的，構(gòu)成違約。2.賣方未按照約定過戶房屋及土地所有權(quán)的，構(gòu)成違約。3.買方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格的，構(gòu)成違約。4.買方未按照約定支付過戶費用的，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本合同其他約定的，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的受讓人依法對土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.定金：買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。4.過戶：指將房屋及土地的所有權(quán)依法從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋及土地：買方可以要求賣方按照約定時間交付，并有權(quán)要求違約金。2.賣方未能過戶房屋及土地所有權(quán)：買方可以要求賣方履行過戶手續(xù)，并有權(quán)要求違約金。3.買方延遲支付轉(zhuǎn)讓價格：賣方可以要求買方按時支付，并有權(quán)要求違約金。4.買方未支付過戶費用：賣方可以要求買方支付，并有權(quán)要求違約金。5.遇到其他違約行為：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟