買賣合同中拆遷房屋的問題

買賣合同中拆遷房屋的問題合同編號：__________合同方信息：甲方：（姓名/公司名稱、地址、聯(lián)系方式）乙方：（姓名/公司名稱、地址、聯(lián)系方式）鑒于甲方擁有拆遷房屋的權(quán)屬，并計劃將其拆除并重建，乙方愿意購買該拆遷房屋并承擔(dān)相應(yīng)的拆除和重建工作，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方同意出售的拆遷房屋位于__________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)提供合法的權(quán)屬證明，證明甲方對上述房屋擁有合法的權(quán)屬。二、房屋購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所出售的拆遷房屋。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將購房款項支付給甲方。三、房屋拆除及重建3.1乙方應(yīng)在購房款項支付完畢后，按照相關(guān)法律法規(guī)及政府部門的要求，負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行拆除，并在拆除后按照規(guī)劃進(jìn)行重建。3.2乙方應(yīng)在重建過程中確保工程質(zhì)量，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。四、交付及驗收4.1甲方應(yīng)確保在拆除和重建工作完成后，將符合約定條件的房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到房屋后七個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方未能提供合法的權(quán)屬證明，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款項。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋拆除和重建工作完成并驗收合格之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方權(quán)屬證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋相關(guān)圖紙和資料4.拆除和重建的規(guī)劃許可證5.付款憑證和收據(jù)6.房屋驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能提供合法權(quán)屬證明，導(dǎo)致合同無法履行。2.乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款項。3.乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成拆除和重建工作。4.甲方未能在約定時間內(nèi)將房屋交付給乙方。5.房屋拆除和重建過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。三、法律名詞及解釋：1.拆遷房屋：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因需要拆除的房屋。2.權(quán)屬證明：指證明甲方對拆遷房屋擁有合法所有權(quán)的文件。3.購房款項：指乙方支付給甲方的購買拆遷房屋的款項。4.拆除：指將拆遷房屋進(jìn)行物理破壞，使其變?yōu)閺U墟的過程。5.重建：指在拆除后的土地上按照規(guī)劃進(jìn)行新建的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能提供合法權(quán)屬證明：甲方應(yīng)雙倍返還已支付的購房款項，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。2.乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款項：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款項，否則視為違約。3.乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成拆除和重建工作：乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.甲方未能在約定時間內(nèi)將房屋交付給乙方：甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.房屋拆除和重建過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費用。五、所有