二手房買賣合同中的稅費問題解析

二手房買賣合同中的稅費問題解析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2甲乙雙方確認，該房屋的成交價格不含稅費及額外費用。第三條稅費承擔3.1甲乙雙方按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔相應(yīng)的稅費。3.2甲乙雙方同意，與該房屋買賣有關(guān)的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等。3.3甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額繳納相關(guān)稅費。第四條交付及過戶4.1甲乙雙方約定，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備清單中列明的物品移交給乙方。第五條違約責任5.1甲乙任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~的_______%作為違約金。5.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進行。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同附件一《附屬設(shè)施設(shè)備清單》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.附屬設(shè)施設(shè)備清單二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；2.甲方未按照約定將附屬設(shè)施設(shè)備清單中列明的物品移交乙方；3.乙方未按照約定時間支付購房款項；4.乙方未按照約定配合辦理房屋過戶手續(xù)；5.甲乙雙方未按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證的房屋；2.契稅：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，根據(jù)交易金額向買家征收的稅費；3.個人所得稅：個人出售不動產(chǎn)時應(yīng)繳納的稅費；4.印花稅：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同按照交易金額征收的稅費；5.土地增值稅：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，因土地增值產(chǎn)生的稅費；6.過戶手續(xù)：將不動產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)，如有特殊情況，應(yīng)提前與乙方溝通解釋。2.問題：甲方未按照約定將附屬設(shè)施設(shè)備清單中列明的物品移交乙方；解決辦法：甲方應(yīng)按照附件一《附屬設(shè)施設(shè)備清單》的約定，將物品移交給乙方。3.問題：乙方未按照約定時間支付購房款項；解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間及金額，按時支付購房款項。4.問題：乙方未按照約定配合辦理房屋過戶手續(xù)；解決辦法：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需證件和資料。5.問題：甲乙雙方未按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，導致合同無法履行或造成對方損失；解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有爭議，先行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個