2024版二手房出售買賣合同

2024版二手房出售買賣合同合同編號：__________合同雙方：身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條標(biāo)的物的描述1.1甲方同意出售給乙方的標(biāo)的房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________。1.2甲方保證其對標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利負擔(dān)。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按下列第3條約定辦理貸款手續(xù)，并在銀行貸款批準(zhǔn)后七個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條貸款辦理3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并將貸款批準(zhǔn)結(jié)果通知甲方。3.2如乙方未能在約定時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，或貸款申請被銀行拒絕，乙方應(yīng)按照本合同第2.1條的約定，一次性支付剩余房款。第四條交付及過戶4.1雙方同意在本合同簽訂之日起兩個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3標(biāo)的房產(chǎn)的交付時間定于過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合交付條件。第五條稅費5.1雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策，各自承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，未能按時交付房產(chǎn)或存在其他影響乙方所有權(quán)的情形，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的2%。6.2如乙方違反本合同的約定，未能按時支付房款或未能按約定辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的2%。第七條爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：______________乙方（蓋章或簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.房產(chǎn)證

2.土地使用權(quán)證

3.身份證復(fù)印件

4.戶口本復(fù)印件

5.婚姻狀況證明

6.貸款批準(zhǔn)文件

7.房屋過戶申請表

8.房屋過戶稅費計算表

9.買賣合同補充協(xié)議

10.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未能按時交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在影響乙方所有權(quán)的問題。

2.乙方未能按時支付房款，或未能按約定辦理貸款手續(xù)。

3.甲方未能提供真實、完整的房產(chǎn)信息。

4.乙方未能提供真實、完整的個人信息及財務(wù)狀況。

5.雙方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：

1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證明，證明甲方對土地擁有使用權(quán)。

3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。

5.貸款申請：指乙方向銀行申請貸款以支付房屋購買價款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證遺失或損壞。

解決辦法：申請補發(fā)或更換。

2.問題：貸款申請被銀行拒絕。

解決辦法：重新選擇銀行申請貸款，或增加首付款比例。

3.問題：過戶手續(xù)辦理時間超長。

解決辦法：咨詢相關(guān)部門，了解辦理進度，如有問題，尋求法律援助。

4.問題：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題。

解決辦法：要求甲方進行修復(fù)或賠償。五、