租賃合同合法性審查要點解析

租賃合同合法性審查要點解析合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的【房屋/設(shè)備/其他租賃物】出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋/設(shè)備/其他租賃物事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃物描述1.1甲方出租的房屋/設(shè)備/其他租賃物位于【具體位置】，總面積【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號/設(shè)備所有權(quán)證號/其他租賃物所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。1.2甲方保證上述租賃物符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備租賃條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月【租金金額】元，每【支付周期】支付一次。3.2乙方支付租金的方式為【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式】。3.3乙方應(yīng)在每月的【指定日期】前支付當月租金。逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的【逾期支付利率】作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金【押金金額】元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物完好無損地歸還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，無息退還剩余押金。五、合同的變更和解除5.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如確需變更或解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方【違約金金額】作為違約賠償。六、違約責任6.1甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)支付乙方【違約金金額】作為違約賠償。6.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證/設(shè)備所有權(quán)證/其他租賃物所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.租賃物現(xiàn)狀照片4.租金支付記錄5.押金支付記錄6.合同變更或解除的書面通知7.違約金支付證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定條件。2.甲方提前解除合同，未經(jīng)乙方同意。3.乙方未按約定支付租金。4.乙方未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞或損失。5.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途。6.乙方逾期支付租金或押金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指出租方提供的供承租方使用的房屋、設(shè)備或其他物品。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用，以換取租賃物的使用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而向出租方支付的一定金額的費用。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物不符合約定：雙方可協(xié)商維修、更換或減免租金。2.租金支付糾紛：保留支付記錄，必要時可通過法律途徑解決。3.合同變更或解除糾紛：書面通知對方，并保留相關(guān)證據(jù)，必要時可通過法律途徑解決。4.損壞或損失租賃物：按合同約定承擔賠償責任。5.逾期支付租金或押金：按合同約定支付滯納金或違約金。五、所有應(yīng)用場景