二手房按揭買賣協(xié)議書

2024版二手房按揭買賣協(xié)議書合同編號：__________二手房按揭買賣協(xié)議書（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋所有權(quán)證號：_______。1.3房屋性質(zhì)：_______。1.4房屋面積：_______平方米。1.5房屋現(xiàn)狀：_______。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方的上述房屋，成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方將上述剩余房款支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款時(shí)間表，按時(shí)向甲方支付剩余房款。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定將房屋過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本協(xié)議第一條所述現(xiàn)狀。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2若乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.3若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證所售房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的法律問題。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的已知瑕疵和潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、物業(yè)狀況等。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。1.3甲方配合：甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方中介完成房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е陆灰走M(jìn)度延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。如乙方未能按約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方支付的定金不予退還。2.2乙方支付房款：乙方應(yīng)按約定時(shí)間和方式向甲方支付剩余房款。如乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.3乙方義務(wù)：乙方應(yīng)妥善保管房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，并按照甲乙雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，配合辦理房屋過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е陆灰走M(jìn)度延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)：本交易過程中，甲乙雙方同意委托_______（中介名稱）為獨(dú)家中介，負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。中介費(fèi)用為人民幣_______元整，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2第三方中介責(zé)任：中介應(yīng)認(rèn)真履行協(xié)助辦理交易手續(xù)的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如因中介原因?qū)е陆灰资』蜻M(jìn)度延遲，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介權(quán)益：中介在交易過程中提供的服務(wù)，包括但不限于咨詢、協(xié)商、代辦等，甲乙雙方應(yīng)給予合理報(bào)酬。如甲乙雙方未能按照約定支付中介費(fèi)用，中介有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲乙雙方支付違約金。3.4第三方中介保密：中介在交易過程中獲悉的甲乙雙方個(gè)人信息、交易信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本附件條款及說明為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.收入證明復(fù)印件6.征信報(bào)告復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋買賣合同復(fù)印件9.房屋過戶申請表復(fù)印件10.貸款申請表復(fù)印件11.定金收據(jù)復(fù)印件12.房屋交接單復(fù)印件13.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算單復(fù)印件14.中介服務(wù)合同復(fù)印件15.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本協(xié)議第一條所述現(xiàn)狀。2.甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋的已知瑕疵和潛在風(fēng)險(xiǎn)。3.甲方未能協(xié)助乙方及第三方中介完成房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。4.乙方未能按約定時(shí)間支付定金和剩余房款。5.乙方未能妥善保管房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，或未能配合辦理房屋過戶手續(xù)。6.第三方中介未能認(rèn)真履行協(xié)助辦理交易手續(xù)的職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗或進(jìn)度延遲。7.第三方中介未能保密甲乙雙方個(gè)人信息、交易信息等，導(dǎo)致信息泄露。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊手續(xù)，再次上市交易的住宅。2.按揭：購房人向銀行申請貸款，將所購房屋作為抵押物，按期償還貸款本息的方式。3.定金：買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，一方或雙方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的錢款。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。6.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的就該動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.居間合同：中介方在買賣雙方之間充當(dāng)中介，協(xié)助雙方達(dá)成交易并收取傭金的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等情況。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，重新準(zhǔn)備相關(guān)資料，補(bǔ)辦手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.問題：乙方支付房款過程中出現(xiàn)資金不足等問題。解決辦法：乙方應(yīng)盡快籌集資金，按照約定的時(shí)間向甲方支付房款；如乙方無法籌集資金，可與甲方協(xié)商延期支付或?qū)で笃渌谫Y途徑。4.問題：第三方中介服務(wù)不到位，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)與中介溝通，明確中介職責(zé)，要求中介加快辦理手續(xù)；如中介未能改進(jìn)，甲乙雙方可解除與中介的合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：房屋存在隱形瑕疵或質(zhì)量問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商處理，必要時(shí)可要求甲方承擔(dān)維修、賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場