超市租賃承包協(xié)議

超市租賃承包協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________乙方（承包方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1本協(xié)議項(xiàng)下的租賃標(biāo)的為甲方擁有的超市，超市的具體面積為_(kāi)_____平方米。1.2乙方承租的超市范圍包括：店內(nèi)經(jīng)營(yíng)區(qū)域、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域、辦公區(qū)域及甲方提供的其他相關(guān)設(shè)施。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月______元，按月支付。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶行：__________________3.3乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條經(jīng)營(yíng)范圍及條件4.1乙方應(yīng)在甲方提供的超市內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍為：食品、飲料、日用品等。4.2乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和超市經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，確保超市的正常運(yùn)營(yíng)。4.3乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不得擅自改變超市的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得損害甲方權(quán)益。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)超市物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保超市物業(yè)的安全和正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用超市設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞或故障應(yīng)及時(shí)告知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理超市經(jīng)營(yíng)所需的各類(lèi)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。6.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單據(jù)上注明甲方為第一受益人。第七條稅務(wù)及費(fèi)用7.1乙方應(yīng)依法自行繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。7.2乙方承擔(dān)超市經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。8.2若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金。第九條解除和終止9.1在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除或終止本協(xié)議的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2租賃期滿后，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：______年______月______日一、附件列表：1.超市租賃承包協(xié)議正本2.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)3.乙方公司資質(zhì)證明文件4.甲方物業(yè)所有權(quán)證明文件5.租賃場(chǎng)地平面圖6.超市設(shè)施設(shè)備清單7.保險(xiǎn)單據(jù)8.乙方支付的租金憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為乙方違約。3.乙方擅自改變超市的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，損害甲方權(quán)益的，視為乙方違約。4.乙方未依法自行繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，視為乙方違約。5.雙方提前解除或終止本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)和處置權(quán)的甲方。2.承包方：指承租租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的乙方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.經(jīng)營(yíng)范圍：指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，并與乙方協(xié)商解決。2.問(wèn)題：乙方擅自改變超市結(jié)構(gòu)和設(shè)施。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.問(wèn)題：超市經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)意外事故。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司要求進(jìn)行理賠。4.問(wèn)題：租賃期限內(nèi)，雙方希望提前解除或終止合同。解決辦法：雙方應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有超市物