2024集資建設樓房買賣合同書書

編號：__________2024集資建設樓房買賣合同書書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024集資建設樓房買賣合同書書合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同性質(zhì)和宗旨1.4合同文件第二章：樓房項目基本情況2.1樓房項目概述2.2樓房項目位置及交通情況2.3樓房項目規(guī)劃及設計2.4樓房項目建設進度及交付時間第三章：樓房買賣范圍及價格3.1樓房買賣范圍3.2樓房價格及支付方式3.3樓房價格調(diào)整機制3.4購房優(yōu)惠政策及稅費承擔第四章：樓房質(zhì)量及交付標準4.1樓房質(zhì)量保證4.2樓房交付標準4.3質(zhì)量問題處理及保修4.4交付手續(xù)及時間第五章：合同履行及變更解除5.1合同履行期限5.2合同履行地點及方式5.3合同變更及解除條件5.4違約責任及爭議解決第六章：當事人權(quán)利和義務6.1出賣人權(quán)利和義務6.2買受人權(quán)利和義務6.3第三方權(quán)利和義務第七章：合同的生效、終止和繼承7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同繼承第八章：其他約定8.1物業(yè)管理8.2公共設施及配套8.3環(huán)境保護及綠化8.4安全保衛(wèi)第九章：法律法規(guī)及政策適用9.1法律法規(guī)適用9.2政策適用9.3合同與法律法規(guī)政策沖突的處理第十章：附件10.1附件目錄10.2附件內(nèi)容第十一章：補充條款11.1補充條款內(nèi)容11.2補充條款的效力第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3訴訟及仲裁管轄第十三章：其他事項13.1合同的保管和復制13.2合同的修改和補充13.3合同解除和終止后的處理第十四章：附則14.1合同的生效14.2合同的終止14.3合同的解釋及適用語言合同編號2024001第一章：總則1.1合同當事人1.2合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.3合同性質(zhì)和宗旨本合同是甲乙雙方就甲方開發(fā)的樓房項目進行買賣的協(xié)議，宗旨是明確甲乙雙方的權(quán)利和義務，確保合同的履行。1.4合同文件本合同及附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。附件包括：樓房買賣合同書、樓房項目宣傳資料、樓房平面圖、樓房交付標準等。第二章：樓房項目基本情況2.1樓房項目概述項目名稱：_______項目地址：_______項目性質(zhì)：住宅樓2.2樓房項目位置及交通情況項目位于_______，緊鄰_______，交通便捷，有_______路公交車直達。2.3樓房項目規(guī)劃及設計項目規(guī)劃用地面積為_______平方米，容積率_______，建筑密度_______。建筑風格為_______，設計單位為_______。2.4樓房項目建設進度及交付時間項目預計_______年_______月開工，_______年_______月竣工，交付時間為_______年_______月。第三章：樓房買賣范圍及價格3.1樓房買賣范圍乙方購買的樓房為_______棟_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。3.2樓房價格及支付方式樓房總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方采取_______方式支付房價款。3.3樓房價格調(diào)整機制本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整，房價發(fā)生變動，雙方可按_______方式調(diào)整房價。3.4購房優(yōu)惠政策及稅費承擔甲方給予乙方購房優(yōu)惠政策為_______。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，按照國家相關(guān)政策，乙方應繳納的稅費由_______承擔。第四章：樓房質(zhì)量及交付標準4.1樓房質(zhì)量保證甲方承諾所售樓房符合_______標準，并承擔相應的質(zhì)量保證責任。4.2樓房交付標準樓房交付時，應符合_______標準，具備_______條件。4.3質(zhì)量問題處理及保修如樓房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在_______日內(nèi)予以修復。保修期限為_______年，自交付之日起計算。4.4交付手續(xù)及時間樓房交付手續(xù)如下：乙方按照本合同約定的時間，攜帶相關(guān)證件到甲方指定的地點辦理交付手續(xù)。交付時間為_______年_______月_______日。第五章：合同履行及變更解除5.1合同履行期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年。5.2合同履行地點及方式甲乙雙方應按照本合同約定的地點和方式履行合同義務。5.3合同變更及解除條件本合同的變更或解除應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.4違約責任及爭議解決甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。如發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_______人民法院提起訴訟。第六章：當事人權(quán)利和義務6.1出賣人權(quán)利和義務甲方權(quán)利和義務如下：（1）按照約定交付樓房；（2）保證樓房質(zhì)量；（3）提供相關(guān)物業(yè)服務；（4）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2買受人權(quán)利和義務乙方權(quán)利和義務如下：（1）按照約定支付房價款；（2）按照約定時間接收樓房；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（4）配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3第三方權(quán)利和義務如本合同涉及第三方權(quán)益，第三方應履行相關(guān)義務，并承擔相應責任。第七章：合同的生效、終止和繼承7.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務后終止。7.3合同繼承本合同的有效期屆第八章：其他約定8.1物業(yè)管理物業(yè)公司為_______，物業(yè)管理費為_______元/平方米·月，自交付之日起計收。8.2公共設施及配套甲方承諾在交付時，公共設施及配套達到_______標準。8.3環(huán)境保護及綠化甲方承諾按照_______標準進行環(huán)境保護和綠化工作。8.4安全保衛(wèi)甲方負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保乙方的財產(chǎn)安全。第九章：法律法規(guī)及政策適用9.1法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，適用中華人民共和國_______法律法規(guī)。9.2政策適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，同時適用_______政策。9.3合同與法律法規(guī)政策沖突的處理如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)政策沖突，應以法律法規(guī)政策為準。第十章：附件10.1附件目錄（1）樓房買賣合同書（2）樓房項目宣傳資料（3）樓房平面圖（4）樓房交付標準10.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容見本合同附件。第十一章：補充條款11.1補充條款內(nèi)容（1）_______（2）_______（3）_______11.2補充條款的效力本補充條款與本合同具有同等法律效力。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)有管轄權(quán)的人民法院。12.3訴訟及仲裁管轄訴訟及仲裁管轄地為_______。第十三章：其他事項13.1合同的保管和復制雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。13.2合同的修改和補充合同的修改和補充必須以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同解除和終止后的處理合同解除或終止后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章：附則14.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務后終止。14.3合同的解釋及適用語言本合同的解釋及適用語言為_______。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所售樓房符合國家相關(guān)建筑標準和質(zhì)量要求，確保樓房建設進度及交付時間按照本合同約定執(zhí)行。1.2甲方權(quán)利甲方在合同履行過程中，有權(quán)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，對合同內(nèi)容進行必要的調(diào)整和修改。1.3甲方義務甲方應按照本合同約定，履行交付樓房、保證質(zhì)量、提供物業(yè)服務等相關(guān)義務。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付房價款乙方應按照本合同約定時間和方式支付房價款，否則甲方有權(quán)按照約定追究乙方的違約責任。2.2乙方接收樓房乙方應按照本合同約定時間接收樓房，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.3乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)公司做好物業(yè)管理工作。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介職責第三方中介應為本合同的簽訂和履行提供專業(yè)服務，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介費用第三方中介的收費標準及費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介違約責任如第三方中介未能履行其職責，導致合同無法正常履行，第三方中介應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.樓房買賣合同書2.樓房項目宣傳資料3.樓房平面圖4.樓房交付標準5.法律法規(guī)及政策適用清單6.物業(yè)管理規(guī)定7.公共設施及配套清單8.環(huán)境保護及綠化標準9.安全保衛(wèi)措施10.第三方中介服務協(xié)議11.補充條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付樓房，或交付的樓房不符合約定質(zhì)量標準。2.乙方未能按照約定時間支付房價款，或未能按照約定接收樓房。3.第三方中介未能履行其職責，導致合同無法正常履行。4.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.集資建設樓房開發(fā)商：指依法成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。2.購房人：指購買樓房的單位和個人。3.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的房屋及配套設施設備進行維護、管理和服務的行為。4.公共設施及配套：指住宅小區(qū)內(nèi)為居民生活提供便利的設施和設備。5.環(huán)境保護及綠化：指在樓房建設及使用過程中，對環(huán)境進行保護和綠化。6.安全保衛(wèi)：指對住宅小區(qū)進行安全管理，保障居民的人身和財產(chǎn)安全。7.第三方中介：指在樓房買賣過程中提供居間服務的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付樓房時間延誤：甲方應按照約定支付違約金，并根據(jù)實際情況采取補救措施。2.房價款支付困難：乙方應與甲方協(xié)商，尋求延期支付或分期支付的解決方案。3.樓房質(zhì)量問題：甲方應承擔修復責任，并根據(jù)實際情況支付賠償金。4.物業(yè)管理糾紛：甲乙雙方應與