房地產(chǎn)渠道服務合同范本

項目渠道服務合同甲方：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：第一條推介服務事項甲方為銷售位于市項目的物業(yè)，特委托乙方為本項目可售物業(yè)提供銷售推介的居間服務。第二條合同有效期本合同有效期自年月日至2021年12月31日止，期滿后雙方可根據(jù)具體情況決定是否續(xù)約，具體事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商后重新簽署本合同。第三條甲方權(quán)利與義務3.1保證提供的該物業(yè)資料真實，保證已取得該物業(yè)依法能夠出售的證明文件。3.2負責與乙方推介客戶簽署《認購書》和《商品房買賣合同》、補充協(xié)議以及附件等，并且按本合同約定向乙方支付傭金。3.3向乙方提供宣傳用的DM單、橫幅、海報等。3.4甲方指定聯(lián)系人為（身份證：），電話。第四條乙方的權(quán)利和義務4.1發(fā)揮自身優(yōu)勢，利用現(xiàn)有客戶資源，積極向客戶推介本合同約定的物業(yè)。4.2真實、準確、完整地向客戶介紹該物業(yè)的狀況，不得誤導客戶。4.3按照甲方確認的該物業(yè)出售條件向客戶推介，為促進成交提供聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務，但不得代表甲方作出任何超出甲方出售條件的優(yōu)惠承諾或其他與擬出售物業(yè)事實情況不符的意思表示。4.4組織購房團、零星帶看等形式的銷售推介活動。4.5對甲方因履行本合同而提供的相關(guān)保密資料負有保密義務，不得對外披露。4.6乙方指定聯(lián)系人為（身份證：），電話。4.7乙方應承擔行銷工作過程中安全責任，若因行銷工作人員內(nèi)部或與他人發(fā)生糾紛，造成行銷人員自身或第三人任何人身或財產(chǎn)損害的，由乙方自行負責，除此之外，還應賠償因此給甲方造成的損失。4.8乙方應確保已與其工作人員簽訂正式的勞動合同，乙方自行處理與其工作人員的勞動關(guān)系。如甲方被有關(guān)機關(guān)認定與乙方工作人員存在雇傭或勞動關(guān)系，并被判令承擔相應責任的，乙方應賠償甲方的全部損失。第五條推介客戶的有效期及成功銷售的認定5.1客戶報備：乙方將客戶帶訪甲方銷售現(xiàn)場時，應通過領(lǐng)房通app向甲方報備客戶信息，報備時間不早于客戶到訪甲方銷售現(xiàn)場前48小時，最遲不晚于客戶到訪甲方銷售現(xiàn)場前10分鐘。乙方未在前述約定時間內(nèi)進行客戶報備的，視為無效報備，該客戶不予認定為乙方推介客戶。特殊項目經(jīng)過申請后方可調(diào)整對應時間，以甲方領(lǐng)房通系統(tǒng)認定時間為準。5.2客戶帶訪登記：乙方進行客戶報備后，乙方工作人員應將客戶帶至甲方銷售現(xiàn)場。乙方帶客到銷售現(xiàn)場后須先進行客戶登記確認，由甲方初步核實該客戶是否已登記于明源系統(tǒng)。如未登記的，則經(jīng)甲方指定聯(lián)系人當日復核后簽署《項目推介客戶確認單》（詳見附件一，下稱“確認單”）并在簽署確認單當日將客戶信息錄入明源系統(tǒng)。5.3有效期的認定：自確認單登記的客戶到訪日起30日內(nèi)（下稱“有效期”），該客戶被認定為乙方推介客戶。有效期屆滿后，則不視為乙方推介客戶，即便該客戶后期購買甲方物業(yè)，甲方也無需支付乙方傭金。如乙方向甲方推介客戶時，該批次商品房項目尚未推售的，則有效期為該批次商品房首次公開推售之日起30日內(nèi)。5.4無論何種原因?qū)е乱曳酵平榭蛻敉朔康?，對該套房屋乙方不計提傭金；如該套房屋甲方已向乙方支付傭金的，乙方應在甲方通知之日?日內(nèi)全額返還甲方或甲方有權(quán)從下次支付乙方的傭金中直接扣除，否則，每遲延一日，乙方應當向甲方支付應退款金額千分之三的逾期違約金，逾期超過【15】日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應向甲方支付應退款項金額20%的違約金。第六條服務費用及支付方法6.1服務費用6.1.1乙方基本服務費用包含基本傭金及提成傭金，以上傭金標準詳見附件。6.1.2員工補充商業(yè)保險費：按甲方選擇補充保險的種類一次性支付給乙方呈辦，人員因工作原因離職或更換后由乙方補充相關(guān)資料給保險公司進行替換，甲方不另行支付額外保額。6.1.3每次甲方向乙方支付費用時，乙方另行向甲方收取結(jié)算總金額的【8%】作為管理費（包含但不限于稅費、風險承擔費、合理利潤等）。6.1.4如涉及往期費用追溯的，按照以上標準執(zhí)行。6.2傭金結(jié)算條件乙方按照上述第五條約定成功推介客戶并成功銷售商品房的傭金結(jié)算條件為：（1）一次性付款客戶在有效期內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》及其附件、《商品房買賣合同補充協(xié)議》（以下統(tǒng)稱“商品房買賣合同”）并付清全部房款。（2）分期付款客戶在有效期內(nèi)簽訂商品房買賣合同并付清首期房款。（3）按揭客戶在有效期內(nèi)簽訂商品房買賣合同并付清首期房款且經(jīng)貸款機構(gòu)審批通過符合貸款資質(zhì)。（4）其他甲方特殊階段性政策和制度規(guī)定的條件。6.3費用支付的時間和方式6.3.1以月度為單位，當月符合上述6.2條規(guī)定結(jié)算條件的所有費用經(jīng)甲方財務審核后，甲方應在次月15日前支付至乙方指定的銀行帳戶，并提供各項費用結(jié)算明細清單。6.3.2每次付款前，乙方須開具等額合法有效的增值稅專用發(fā)票（稅率：3%），若乙方根據(jù)稅法要求變更為一般納稅人，按含稅總價不變向甲方開具6%增值稅專用發(fā)票，若乙方未開具發(fā)票，則甲方有權(quán)順延支付傭金并不承擔任何違約責任，且乙方不得以此為由怠于履行合同義務。雙方約定增值稅發(fā)票開票信息如下：甲方：名稱：稅號：地址：電話號碼：開戶銀行：銀行賬號：乙方：開戶名：賬號：開戶銀行：第七條合同未盡事宜及爭議的解決1、本合同未盡事宜由甲方與乙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、因本合同發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條合同文本及生效本合同經(jīng)甲乙雙方蓋章之日起生效。本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份，均具有同等法律效力。附件一：客戶確認單附件二：傭金政策附件三：廉潔合作協(xié)議甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：簽署日期：年月日附件一：_____________項目推介客戶確認單客戶信息姓名：性別：□男□女報備時間：年月日時分到訪時間：年月日時分客戶聯(lián)系方式：推薦人信息推薦人單位：推薦人姓名：推薦人聯(lián)系方式：簽字審核置業(yè)顧問確認：銷售支持確認：渠道經(jīng)理確認：銷售經(jīng)理確認：項目財務確認：備注1、經(jīng)項目案場助理進行確認查詢，該客戶在指定日期前未曾到訪過項目案場，方可確認為渠道客戶，如有到訪記錄，不符合要求，則不予簽字確認。2、此客戶確認單一式兩份，渠道和案場各留存一份。3、所有信息非對應人員填寫，不予生效。附件二：傭金政策項目渠道服務傭金計提標準計提依據(jù)甲方按約定的渠道人員薪資標準向乙方支付基本傭金，并在達到合同約定的計提標準后發(fā)放計提傭金計提標準職位月度工資標準個人傭金比例渠道組長渠道專員渠道文員社保及員工補充商業(yè)保險費按照乙方人員各崗位薪酬福利標準執(zhí)行其它費用乙方在業(yè)務開展過程中發(fā)生的其它合理費用注：1、每次甲方向乙方支付費用時，乙方另行向甲方收取結(jié)算總金額的8%作為管理費（包含但不限于稅費、風險承擔費、合理利潤等）2、根據(jù)項目銷售節(jié)點，若階段性傭金點數(shù)有調(diào)整，實際結(jié)算以甲乙雙方確認為準。附件三：廉潔合作協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方簽署了《》（以下簡稱“主合同”），為規(guī)范企業(yè)經(jīng)營活動，維護甲、乙雙方的共同利益，遵循誠實信用的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議，作為雙方共同遵守的廉潔合作行為準則。第一條甲方的義務1.1應保證與乙方進行正常的業(yè)務交往，按照有關(guān)法律法規(guī)和程序開展業(yè)務工作。1.2在商務活動中應當依法辦事、廉潔自律，不得有任何涉及商業(yè)賄賂、損害企業(yè)利益、違反法律的行為，包括但不限于以下情形：1.2.1向乙方單位及乙方工作人員索要或接受乙方單位以及乙方工作人員的回扣、禮金、有價證劵、貴重物品或好處費、感謝費等；1.2.2在乙方單位報銷任何應由甲方或甲方工作人員個人支付的費用；1.2.3要求或接受乙方單位或乙方工作人員為甲方工作人員裝修住房、婚喪嫁娶、或為其配偶及親戚朋友安排工作提供方便；1.2.4 參加乙方單位或乙方工作人員安排的宴請、健身、娛樂、桑拿按摩、旅游等活動；1.2.5向乙方單位或乙方工作人員要求為甲方工作人員或其配偶及親戚朋友介紹經(jīng)營業(yè)務等活動；1.2.6其他任何要求或接受乙方單位或乙方工作人員進行利益輸送的行為。第二條乙方的義務2.1應與甲方保持正常的業(yè)務交往，按照有關(guān)法律法規(guī)和程序開展業(yè)務工作。2.2在與甲方的商務活動中應當依法辦事、廉潔自律，不得有任何涉及商業(yè)賄賂或損害甲方企業(yè)利益的行為，包括但不限于以下情形：2.2.1以任何理由或方式向甲方及其工作人員贈送禮金、有價證劵、貴重物品及回扣、好處費、感謝費等；2.2.2以任何理由或方式為甲方及其工作人員報銷應由甲方及其工作人員支付的費用；2.2.3為甲方工作人員裝修住房、婚喪嫁娶、或為其配偶及親戚朋友安排工作或牽線搭橋、提供方便；2.2.4 以任何理由安排甲方及其工作人員參與其組織的宴請、健身、娛樂、桑拿按摩、旅游等活動；2.2.5 為甲方工作人員及其配偶、親戚朋友介紹經(jīng)營業(yè)務、提供經(jīng)營業(yè)務的便利條件，進行經(jīng)營業(yè)務合作等活動；2.2.6在招投標過程中有圍標、串標、騙標等違反《招投標法》的行為；2.2.7自本協(xié)議簽訂之日起，乙方不得聘用甲方及甲方分/子公司在職或離職人員；2.2.8其他任何對甲方或甲方工作人員進行利益輸送等行為。第三條協(xié)助義務3.1若甲方員工要求乙方給予其任何形式的不正當利益，乙方必須及時投訴，并提供相關(guān)證據(jù)給甲方，經(jīng)甲方查實后作出處理，并為乙方保密。對于乙方的協(xié)助，不影響雙方公平商業(yè)合作的開展，甲方有權(quán)根據(jù)情況給予乙方更多的商業(yè)機會。如乙方不投訴，則視為乙方違反本協(xié)議規(guī)定，并同意依本協(xié)議約定承擔違約責任。3.2乙方承諾至本協(xié)議簽訂之前與甲方及其工作人員不存在可能影響雙方廉潔業(yè)務關(guān)系的行為，否則，視為乙方違反本協(xié)議規(guī)定，構(gòu)成商業(yè)賄賂行為，并同意依本協(xié)議約定承擔違約責任。第四條違約責任4.1雙方同意，甲方一經(jīng)查明或確認乙方或其工作人員存在違反本協(xié)議及/或違規(guī)事件，或與該等違規(guī)、違約事件具有同等或類似效果的事件，甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)履行主合同或無條件解除主合同（甲方不承擔解除主合同的違約責任），且乙方按下述方式承擔違約責任（本協(xié)議另有約定除外）：4.1.1乙方向甲方支付主合同（暫定）總價款的20%作為違約金，違約金不足五萬元的按五萬元計算。同時若違約金不足以彌補甲方損失的，還應賠償甲方全部損失。前述違約金支付不能免除在甲方根據(jù)本條約定解除主合同情形下，乙方依據(jù)主合同約定應當向甲方所承擔的違約責任。乙方承擔前述違約責任不以主合同是否繼續(xù)履行為條件；4.1.2同時甲方有權(quán)永久性地取消乙方與甲方再次合作的資格，涉嫌犯罪的，甲方將移送公安機關(guān)，追究乙方及乙方相關(guān)人員刑事責任。4.2若乙方存在下列行為，甲方除有權(quán)解除主合同外，還有權(quán)將乙方列入中國企業(yè)反舞弊聯(lián)盟不誠信名單：4.2.1乙方在與甲方合作中出現(xiàn)被司法機關(guān)追究刑事責任或其它嚴重違反國家法律規(guī)定的違法行為，包括但不限于：圍標、串標、行賄、發(fā)生重大安全責任事故等；4.2.2乙方存在嚴重違反主合同/本協(xié)議約定或被追究違法責任的行為，包括但不限于：圍標、串標、利益輸送、偷工減料、貨不對板、以次充好、使用假冒偽劣產(chǎn)品等。4.3乙方違反本協(xié)議約定