二手房買賣合同參考范文2024年

合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方在簽署合同后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前向甲方支付人民幣_(tái)_________元，作為首付款。（3）剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照__________銀行的要求，申請(qǐng)住房按揭貸款，并將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，依法辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照乙方要求，配合乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付手續(xù)包括但不限于水、電、煤氣、通訊等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的交付手續(xù)，接收房屋，并支付相關(guān)費(fèi)用。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2如甲方違反本合同第一條第1.3款的約定，導(dǎo)致房屋交易無法進(jìn)行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3如乙方未按照本合同第二條第2.2款約定的時(shí)間支付首付款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋結(jié)構(gòu)平面圖

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)

6.銀行按揭貸款申請(qǐng)書

7.房屋過戶申請(qǐng)書

8.水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用結(jié)算單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。

2.甲方未按約定配合乙方辦理房屋交付手續(xù)。

3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。

4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋。

2.定金：買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。

3.首付款：購房人首次支付的房款，一般不低于房?jī)r(jià)的30%。

4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.購房按揭貸款：購房人向銀行申請(qǐng)的用于支付房?jī)r(jià)的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)證件，按照流程順利進(jìn)行過戶。

2.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。

3.乙方貸款審批不通過，解決辦法：乙方應(yīng)提前了解貸款政策，準(zhǔn)備齊全貸款所需材料，確保貸款申請(qǐng)順利通過。

4.房?jī)r(jià)波動(dòng)，解決辦法：雙方應(yīng)簽訂房?jī)r(jià)鎖定協(xié)議，確保房?jī)r(jià)不受市場(chǎng)波動(dòng)影響。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人