2024年物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同（二篇）

第4頁共4頁2024年物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同發(fā)包方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)承包方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商,在平等自愿、互惠互利的原則下,方經(jīng)營(yíng)管理,雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下：一、承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目情況：項(xiàng)目類型：□多層□高層□小高層□商業(yè)并簽訂合同。三、承包方式：本小區(qū)所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負(fù)責(zé),在獨(dú)立承包期間,乙方不需要向甲方繳納管理費(fèi)用,甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補(bǔ)助費(fèi)用。實(shí)行獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干制;1、甲方無償向乙方提供物業(yè)辦公用房、門衛(wèi)用房、商鋪店面以及公共電氣管理設(shè)備并辦理使用移交手續(xù)。用于本小區(qū)物業(yè)管理。2、乙方以甲方設(shè)置的“_____物業(yè)管理有限公司香域加州項(xiàng)目部”的名義,并經(jīng)甲方授權(quán)的方式,從事香域加州全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。3、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。4、乙方從事_____州物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(gòu)(添)置費(fèi)用)均由乙方承擔(dān)。四、承包人押金：為了加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理,提升小區(qū)服務(wù)品質(zhì),保護(hù)雙方合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),降低市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)沖擊帶了的風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定由乙方向甲方繳納承包押金____萬元整(總經(jīng)理____萬元,副總經(jīng)理____萬元,部門經(jīng)理____萬元)。1、為了形成良好的監(jiān)督機(jī)制,實(shí)現(xiàn)共贏,甲方將對(duì)財(cái)務(wù)狀況實(shí)施監(jiān)督,委派財(cái)務(wù)會(huì)計(jì),由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)向總公司上報(bào)每月財(cái)務(wù)報(bào)表。2、由于經(jīng)營(yíng)管理不善,造成連續(xù)虧損超過____萬元,甲方有權(quán)終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損,不再歸還承包押金。五、承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利義務(wù)：1、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉。增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須經(jīng)甲方書面同意。2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用,不得亂收、超收。3、乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間,因經(jīng)營(yíng)管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任。因處置不當(dāng)造成甲方損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施,在國(guó)家規(guī)定的報(bào)修期內(nèi)如有破壞,或因工程質(zhì)量不合格需要維修的事項(xiàng),由乙方負(fù)責(zé)代表甲方通知承建方免費(fèi)維修。如承建方不能按時(shí)維修或經(jīng)承建方同意,先由乙方墊付費(fèi)用進(jìn)行維修。事后乙方將維修單報(bào)送承建方,經(jīng)承建方簽字認(rèn)可后再將維修單報(bào)送甲方,由甲方從承建方的質(zhì)保金中扣除后再付給乙方。5、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施,在保修期結(jié)束后,由乙方負(fù)責(zé)維修。甲方有權(quán)監(jiān)督、監(jiān)管乙方日常的物業(yè)管理工作。乙方服從監(jiān)督、監(jiān)管,提高服務(wù)質(zhì)量。6、乙方因經(jīng)營(yíng)管理需要,征得甲方同意后可以將項(xiàng)目物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。六、承包期間重大管理失誤的處理：1、業(yè)主裝修必須經(jīng)審核按規(guī)定進(jìn)行,如出現(xiàn)亂搭、亂建、亂拆未及時(shí)制止,經(jīng)查實(shí),主要經(jīng)理負(fù)責(zé)人扣除人民幣_(tái)___元,副經(jīng)理____元,分管部門經(jīng)理____元,具體負(fù)責(zé)人____元。如產(chǎn)生嚴(yán)重后果除終止合同外,承包方還應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2、乙方平時(shí)應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理,認(rèn)真、仔細(xì)、周到的為業(yè)主服務(wù),如管理出現(xiàn)重大失誤,造成業(yè)主鬧事、上訪,甲方有權(quán)終止合同并扣除違約金乙方人民幣_(tái)___元。3、乙方應(yīng)加強(qiáng)車庫、地下室的巡邏檢查,確保車庫、地下室車輛財(cái)產(chǎn)的安全,如疏忽管理,發(fā)生車庫、地下室進(jìn)水,造成業(yè)主損失,乙方除賠償業(yè)主全部損失外,還應(yīng)扣除違約金人民幣_(tái)___元。4、乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)白天和晚上的巡邏,嚴(yán)格盤查外來進(jìn)出人員,如管理不善,造成小區(qū)失竊,乙方應(yīng)及時(shí)與失竊人員協(xié)調(diào)處理,除此之外,還要扣除違約金人民幣_(tái)___元。七、違約責(zé)任：合同履行期間,一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____2024年物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同（二）物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同甲方：[甲方名稱]乙方：[乙方名稱]鑒于甲方是xxxxxx小區(qū)的物業(yè)管理有限公司，具備物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；乙方是xxxxxx小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)（或居委會(huì)），具備物業(yè)管理需求和代表業(yè)主的權(quán)利；雙方本著互利互惠的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商后，達(dá)成如下合作協(xié)議：一、服務(wù)范圍1.甲方將全面負(fù)責(zé)xxxxxx小區(qū)的物業(yè)管理工作，包括但不限于保潔、安保、綠化、設(shè)備維修等相關(guān)工作。2.乙方將提供xxxxxx小區(qū)的管理需求，包括但不限于業(yè)主交流溝通、協(xié)助物業(yè)事務(wù)處理等。二、服務(wù)內(nèi)容1.保潔服務(wù)：甲方將負(fù)責(zé)小區(qū)的日常保潔工作，包括公共區(qū)域、樓道、電梯、垃圾處理等。2.安保服務(wù)：甲方將負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，包括門崗值守、巡邏巡查、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等。3.綠化服務(wù)：甲方將負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化管理工作，包括花壇清理、綠化帶養(yǎng)護(hù)等。4.設(shè)備維修服務(wù)：甲方將負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備的維修工作，包括電梯、水泵、消防設(shè)施等設(shè)備的日常維護(hù)和故障處理。5.業(yè)主委員會(huì)協(xié)助：乙方將協(xié)助甲方處理小區(qū)內(nèi)相關(guān)事務(wù)，包括管理費(fèi)收取、業(yè)主投訴處理等。三、具體責(zé)任與義務(wù)1.甲方責(zé)任與義務(wù)：（1）保證提供的服務(wù)操作規(guī)范、合法合規(guī)，并達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）保證小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)清理垃圾，保持小區(qū)的整潔；（3）進(jìn)行有效的安保管理，保障小區(qū)的安全和秩序；（4）做好小區(qū)綠化工作，保持綠化帶的美觀和整潔；（5）及時(shí)維修小區(qū)設(shè)備并提供緊急故障處理措施；（6）定期與業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行溝通，協(xié)商解決小區(qū)管理問題。2.乙方責(zé)任與義務(wù)：（1）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，并確保費(fèi)用的合理性；（2）配合甲方的工作，提供相關(guān)信息，協(xié)助履行管理任務(wù)；（3）及時(shí)向甲方反饋小區(qū)業(yè)主的需求和問題；（4）監(jiān)督甲方的工作質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度，提出合理的建議和意見。四、費(fèi)用支付1.甲方服務(wù)費(fèi)：乙方每月向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體金額為：人民幣XXX元，費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.繳費(fèi)期限：乙方需在每月的XXX日之前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶，逾期支付的，乙方需支付逾期費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.任何一方未履行或違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照違約程度支付相應(yīng)的違約金。2.若甲方違約情節(jié)嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。3.若乙方違約情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)的損失。六、合同變更與解除1.任何一方變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。2.雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)提前XXX天通知對(duì)方，解除合同后雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算處理，未履行完畢的義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。七