二手房獨(dú)家代理合同(2024版)

二手房獨(dú)家代理合同精品(2024版)合同編號(hào)：__________二手房獨(dú)家代理合同精品（2024版）甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手房委托乙方獨(dú)家代理銷售的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方同意將其擁有的位于__________（地址）的二手房（房屋所有權(quán)證號(hào)：__________）委托乙方獨(dú)家代理銷售。1.2房屋具體情況如下：（1）房屋面積：__________平方米；（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________；（3）房屋現(xiàn)狀：__________；（4）其他特殊情況：__________。二、獨(dú)家代理期限2.1本合同的獨(dú)家代理期限為__________個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.2獨(dú)家代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本房屋的代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、獨(dú)家代理權(quán)限3.1乙方在獨(dú)家代理期限內(nèi)享有對(duì)本房屋的獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得自行或委托其他第三方銷售本房屋。3.2乙方在獨(dú)家代理期限內(nèi)應(yīng)積極開展本房屋的銷售工作，并按照甲方的要求及時(shí)向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況。四、代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方在獨(dú)家代理期限內(nèi)成功銷售本房屋的，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的__________%。4.2代理費(fèi)用支付方式：（1）甲方在房屋成交后__________日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用；（2）乙方提供正式的發(fā)票給甲方。五、房屋銷售價(jià)格及調(diào)整5.1乙方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，制定合理的房屋銷售價(jià)格，并在獨(dú)家代理期限內(nèi)積極推廣。5.2房屋銷售價(jià)格的調(diào)整：（1）在本合同簽訂后，如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)行情變化，乙方可以根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出調(diào)整房屋銷售價(jià)格的建議；（2）甲方對(duì)乙方提出的價(jià)格調(diào)整方案有異議的，雙方可以協(xié)商確定新的銷售價(jià)格。六、房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)將房屋交付給乙方進(jìn)行銷售。6.2房屋過戶：（1）在本合同簽訂后，如乙方成功銷售本房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交給乙方。七、違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個(gè)月。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋結(jié)構(gòu)圖紙4.代理費(fèi)用支付憑證5.房屋銷售價(jià)格調(diào)整方案6.房屋過戶手續(xù)辦理資料7.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)交付房屋的，視為違約。2.甲方違反合同約定，未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約。3.乙方違反合同約定，未積極開展房屋銷售工作的，視為違約。4.乙方違反合同約定，未按照約定時(shí)間向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況的，視為違約。5.雙方其他違反合同約定的行為，按照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續(xù)，再次交易的住宅。2.獨(dú)家代理：甲方授權(quán)乙方在一定期限內(nèi)獨(dú)占銷售權(quán)的行為。3.代理費(fèi)用：乙方成功銷售房屋后，甲方支付給乙方的報(bào)酬。4.房屋成交總價(jià)：房屋買賣雙方達(dá)成交易意向后，確定的房屋交易價(jià)格。5.違約行為：合同當(dāng)事人違反合同約定或法律規(guī)定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)交付房屋，如因特殊情況無法按時(shí)交付的，應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付。2.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因特殊情況無法辦理的，應(yīng)與乙方協(xié)商解決。3.問題：乙方未積極開展房屋銷售工作。解決辦法：乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，如因特殊情況無法積極開展銷售工作的，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。4.問題：房屋銷售價(jià)格調(diào)整產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定新的銷售價(jià)格，如協(xié)商不成，可以請(qǐng)求第三方調(diào)解或仲裁。5.其他問題的解決辦法：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為