物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)協(xié)議

物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)協(xié)議合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于物業(yè)公司具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)；業(yè)主愿意接受物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)公司管理的物業(yè)范圍包括：__________（詳細(xì)列出物業(yè)地址、棟數(shù)、樓層、房間號(hào)等）。（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化工作；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的水電供應(yīng)及維修；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護(hù)；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防設(shè)施維護(hù)；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的環(huán)保設(shè)施維護(hù)；（9）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的市政公用設(shè)施維護(hù)；（10）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他相關(guān)工作。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)公司應(yīng)按照政府物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。2.2業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式交納物業(yè)管理費(fèi)用。逾期未交納的，應(yīng)按照約定支付滯納金。2.3物業(yè)公司應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)用的使用過程中，定期向業(yè)主公示費(fèi)用支出情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第三條物業(yè)管理期限3.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司限期改正；逾期未改正的，業(yè)主有權(quán)解除本協(xié)議。4.3業(yè)主未按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)催告業(yè)主交納；逾期未交納的，物業(yè)公司有權(quán)解除本協(xié)議。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件3.物業(yè)公司管理人員名單及資格證書復(fù)印件4.業(yè)主身份證復(fù)印件5.物業(yè)地址、棟數(shù)、樓層、房間號(hào)等相關(guān)資料6.政府物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表8.物業(yè)管理費(fèi)用支付證明文件9.物業(yè)管理費(fèi)用支出公示10.物業(yè)公司維修基金管理使用規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為，包括但不限于共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理不到位，大修、更新和改造不及時(shí)等。2.物業(yè)公司未按照約定時(shí)間和服務(wù)方式收取物業(yè)管理費(fèi)用。3.業(yè)主未按照約定的時(shí)間和方式交納物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)公司未按照約定使用物業(yè)管理費(fèi)用，未定期公示費(fèi)用支出情況。5.物業(yè)公司未按照約定提供公共秩序維護(hù)、消防設(shè)施維護(hù)、環(huán)保設(shè)施維護(hù)、市政公用設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。6.業(yè)主未按照約定使用物業(yè)，損害共用部位及設(shè)施設(shè)備的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等，用于支付物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未按照約定履行義務(wù)的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)公司：指具備物業(yè)管理資質(zhì)，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。6.業(yè)主：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的自然人或者法人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出整改要求，逾期未整改的，業(yè)主有權(quán)解除合同。2.問題：業(yè)主未按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：物業(yè)公司可以催告業(yè)主交納，逾期未交納的，物業(yè)公司有權(quán)解除合同。3.問題：物業(yè)公司未按照約定使用物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：業(yè)主可以要求物業(yè)公司定期公示費(fèi)用支出情況，接受業(yè)主監(jiān)督。4.問題：物業(yè)公司未按照約定提供公共秩序維護(hù)、消防設(shè)施維護(hù)、環(huán)保設(shè)施維護(hù)、市政公用設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。解決辦法：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出整改要求，逾期