上海市房產(chǎn)交易合同示例

上海市房產(chǎn)交易合同示例合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于上海市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______。1.3甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)過(guò)戶和交付的瑕疵。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)辦理過(guò)戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用。3.3如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶延遲，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2如甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)過(guò)戶和交付的瑕疵，視為違約。5.乙方在簽訂合同后，未經(jīng)甲方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給第三方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方。3.定金：指乙方在簽訂合同后向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意保證。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金額。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.房產(chǎn)：指位于上海市的房屋及其附屬設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商延期的具體事宜。2.甲方未能保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，確保房產(chǎn)交付時(shí)符合約定條件。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)支付違約金，并與甲方協(xié)商支付房款的具體事宜。4.甲方隱瞞房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問(wèn)題。5.乙方未經(jīng)甲方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給第三方：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并將房產(chǎn)過(guò)戶回甲方名下。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于上海市房產(chǎn)交易過(guò)程中，甲方為房產(chǎn)