綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范-征求意見稿

總則1.0.1為貫徹國家技術(shù)經(jīng)濟政策，節(jié)約資源，保護環(huán)境，推進可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范綠色建筑的運行維護管理，貫徹節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護環(huán)境的實用原則，保證綠色建筑達到實際效果功能，制定本規(guī)范?！緱l文說明】本條規(guī)定了本標(biāo)準(zhǔn)制定的目的及必要性。1.0.2本規(guī)范適用于新建、擴建和改建綠色民用建筑的運行維護管理。【條文說明】民用綠色建筑和工業(yè)綠色建筑因使用功能和工藝特點的不同，其運行維護管理技術(shù)和制度也會存在一定的差異。本標(biāo)準(zhǔn)主要以民用綠色建筑的運行維護技術(shù)和制度進行編制，但工業(yè)綠色建筑可參照執(zhí)行共性要求的相關(guān)條款執(zhí)行。1.0.3綠色建筑采用的相關(guān)運行管理措施、技術(shù)文件和合同文件的技術(shù)條款不得低于本規(guī)范的規(guī)定?！緱l文說明】綠色建筑的運行和維護，應(yīng)堅持依靠科技創(chuàng)新和求實負責(zé)的運行管理原則，應(yīng)充分利用社會服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)技術(shù)、專業(yè)設(shè)備和專業(yè)人才資源，提高綠色建筑的運行維護管理水平。1.0.4綠色建筑的綜合效能調(diào)適、交付、運行及維護除應(yīng)符合本規(guī)范的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2術(shù)語2.0.1綠色建筑greenbuilding在全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。2.0.2可再生能源建筑應(yīng)用工程buildingprojectapplyingrenewableenergy在建筑熱水、采暖、空調(diào)和供電等系統(tǒng)中，采用太陽能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉聪到y(tǒng)提供全部或部分建筑用能的工程。2.0.3可再生能源建筑利用系統(tǒng)的能效測評renewableenergysystemenergyefficiencyevaluation對可再生能耗建筑利用系統(tǒng)的運行狀況、系統(tǒng)能效、節(jié)能效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益等指標(biāo)進行檢查、測試、計算和評估的活動。2.0.4調(diào)試Test，AdjustandBalance竣工階段通過對建筑系統(tǒng)測試、調(diào)整和平衡，使系統(tǒng)達到無負荷靜態(tài)的設(shè)計狀態(tài)?！緱l文說明】我國工程建設(shè)體制是主要以施工安裝單位為主，負責(zé)建筑系統(tǒng)的調(diào)試，根據(jù)國家相關(guān)施工驗收規(guī)范的要求，在竣工階段前進行建筑系統(tǒng)調(diào)試，主要是無負荷靜態(tài)過程的調(diào)試，以保證工程施工質(zhì)量為主的調(diào)試過程。系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)包括下列項目:1設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)及調(diào)試；2系統(tǒng)無生產(chǎn)負荷下的聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試。這個階段的調(diào)試工作是對設(shè)備和系統(tǒng)預(yù)設(shè)功能的測試，不能保證暖通空調(diào)系統(tǒng)的實際性能適應(yīng)建筑物的使用情況。2.0.5綜合效能調(diào)適commissioning竣工階段后交付前，通過對建筑系統(tǒng)的調(diào)試驗證、性能測試驗證、綜合效果驗收和季節(jié)性工況驗證，以確保系統(tǒng)實現(xiàn)不同負荷工況運行和用戶實際使用功能的要求?！緱l文說明】我國工程建設(shè)體制是由設(shè)計院設(shè)計、建設(shè)單位訂貨、施工安裝等多方構(gòu)成，在空調(diào)設(shè)備、電氣、控制專業(yè)結(jié)合的分界面上經(jīng)常出現(xiàn)脫節(jié)、管理混亂、聯(lián)合調(diào)試相互扯皮，調(diào)試困難的現(xiàn)象；隨著建筑各子系統(tǒng)日益復(fù)雜，子系統(tǒng)之間關(guān)聯(lián)性越來越強，建筑機電系統(tǒng)的復(fù)雜性和綠色建筑系統(tǒng)精細化調(diào)試的要求，傳統(tǒng)的調(diào)試體系已不能滿足建筑動態(tài)負荷變化和實際使用功能的要求。傳統(tǒng)的建筑系統(tǒng)調(diào)試過程在竣工之后就結(jié)束，聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試是在系統(tǒng)無生產(chǎn)負荷下進行，對于民用建筑而言，此時由于無人入住，系統(tǒng)缺乏人員、設(shè)備負荷及部分燈光負荷，沒有進行人員入住情況下的系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試。而系統(tǒng)綜合效能調(diào)適增加了在人員入住后階段的調(diào)適工作，主要目的是確保暖通空調(diào)系統(tǒng)性能與建筑物使用相“適應(yīng)”，所以將英文Commissioning翻譯為調(diào)適。因此，為了確保系統(tǒng)能夠達到設(shè)計和用戶的使用要求為主的調(diào)適過程，必須建立新的具有針對性的綜合效能調(diào)適體系，使得系統(tǒng)滿足各種實際運行工況?！熬C合效能調(diào)適”與“調(diào)試”之間的區(qū)別為：第一，階段不同：“調(diào)試”是在竣工階段進行；“綜合效能調(diào)適”是在竣工階段后交付交工前進行。第二，側(cè)重點不同：“調(diào)試”是保證工程施工質(zhì)量為主的調(diào)試過程；“綜合效能調(diào)適”是確保系統(tǒng)實現(xiàn)不同負荷運行和用戶實際使用功能的要求。第三，內(nèi)容不同：“調(diào)試”主要是系統(tǒng)施工過程的檢測，調(diào)整和平衡；“綜合效能調(diào)適”是系統(tǒng)的調(diào)試性能驗證，聯(lián)合系統(tǒng)工況調(diào)試驗收，還應(yīng)包括交付交工過程中的物業(yè)移交培訓(xùn)以及季節(jié)性驗證過程調(diào)適。2.0.6室內(nèi)空氣質(zhì)量參數(shù)indoorairqualityparameter指室內(nèi)空氣與人體健康有關(guān)的物理、化學(xué)、生物和放射性參數(shù)。2.0.7細顆粒物particleswithdiametersof2.5umorlessPM2.5指懸浮在空氣中，空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑小于等于2.5um的顆粒物。2.0.8低成本運行技術(shù)lowcostoperation在對建筑全面調(diào)查和測試診斷的基礎(chǔ)上，充分挖掘和利用現(xiàn)有資源，實施采用成熟可靠的控制優(yōu)化運行策略、完善物業(yè)管理、節(jié)能效果明顯、投資回收期較短的節(jié)能運行措施。2.0.9建筑能源管理系統(tǒng)buildingenergymanagementsystem對建筑物或者建筑群內(nèi)的變配電、照明、電梯、供暖、空調(diào)、給排水等設(shè)備的能源使用狀況進行檢測、控制、統(tǒng)計、評估等的軟硬件系統(tǒng)。2.0.10既有建筑再調(diào)適Retro-commissioning對既有建筑各個系統(tǒng)進行詳細的診斷，修改和完善、解決其存在的問題，提高整個建筑運行狀況，從而確保了建筑的舒適性，提高系統(tǒng)能效以降低其用能系統(tǒng)的能耗。

3基本規(guī)定3.1綠色建筑的運行維護技術(shù)應(yīng)包括建筑系統(tǒng)調(diào)試、綜合效能調(diào)適、交付、運行與維護和制度管理各個階段的整體過程?！緱l文說明】綠色建筑運行維護技術(shù)不僅僅是綠色技術(shù)的選擇和應(yīng)用，更重要的是綠色技術(shù)的真正落實和使用，因此，綠色建筑運行維護技術(shù)是一個全過程的技術(shù)應(yīng)用和管理。3.2綠色建筑的運行維護應(yīng)滿足《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378中的有關(guān)規(guī)定。3.3綠色建筑的運行應(yīng)按照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑能效標(biāo)識技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T288中建筑能效實測評估的要求進行測評。3.4綠色建筑中可再生能源利用應(yīng)按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《可再生能源建筑應(yīng)用工程評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50801中的有關(guān)規(guī)定對系統(tǒng)進行評價。3.5綠色建筑的室內(nèi)效果應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883中的有關(guān)規(guī)定。新綠建標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)環(huán)境新綠建標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)環(huán)境控制項3.6綠色建筑物業(yè)管理應(yīng)編制綠色物業(yè)運行管理技術(shù)導(dǎo)則?！緱l文說明】為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，2007年10月1日國家頒布了《物業(yè)管理條例》，綠色建筑物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)符合其相關(guān)要求。綠色建筑運行維護技術(shù)不僅僅是綠色技術(shù)的選擇和應(yīng)用，更重要的是綠色技術(shù)的真正落實和使用，是一個全過程的技術(shù)應(yīng)用和管理，因此，物業(yè)管理單位應(yīng)制定相關(guān)的技術(shù)導(dǎo)則確保建筑良好運行。3.7綠色建筑的運行維護應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)服務(wù)單位或其他具有專業(yè)技術(shù)及管理能力的部門機構(gòu)實施，并依據(jù)本規(guī)范技術(shù)內(nèi)容制定合理的實施方案。

4綜合效能調(diào)適與交付4.1一般規(guī)定4.1.1建筑系統(tǒng)竣工后和交工交付前，應(yīng)進行綜合效能調(diào)適?！緱l文說明】綜合效能調(diào)試的定義參照ASHRAE指南0-2005中關(guān)于Commissioning的定義，即在建筑建造的全過程管理中，對建筑各個系統(tǒng)在調(diào)試、性能驗證、驗收和季節(jié)性工況驗證的整個體系過程進行管理的控制方法。系統(tǒng)綜合效能調(diào)試的主要目的如下：驗證設(shè)備的型號和性能參數(shù)符合設(shè)計要求。驗證設(shè)備和系統(tǒng)的安裝位置正確。驗證設(shè)備和系統(tǒng)的安裝質(zhì)量滿足相關(guān)規(guī)范的具體要求。保證設(shè)備和系統(tǒng)的實際運行狀態(tài)符合設(shè)計使用要求。保證設(shè)備和系統(tǒng)運行的安全性、可靠性和高效性。通過向業(yè)主的操作人員提供全面的質(zhì)量培訓(xùn)及操作說明，優(yōu)化操作及維護工作。4.1.2綜合效能調(diào)適應(yīng)包括調(diào)試驗證、夏季工況、冬季工況以及過渡季節(jié)工況?！緱l文說明】本條款結(jié)合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)GB50243《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》中關(guān)于系統(tǒng)調(diào)試的相關(guān)條款，著重強調(diào)和增加了在GB50243《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》中未涉及竣工后有負荷的綜合效能調(diào)適內(nèi)容，并根據(jù)建筑系統(tǒng)的特性,增加了系統(tǒng)聯(lián)合工況運轉(zhuǎn)的不同季節(jié)工況的調(diào)適要求?？⒐ふ{(diào)試工作應(yīng)根據(jù)竣工日期選擇其中一個或兩個工況進行調(diào)試，其余工況應(yīng)在交工時間段完成。4.1.3建設(shè)單位交付給物業(yè)運行管理單位時，應(yīng)提供綜合效能調(diào)適的全過程資料和調(diào)適報告?！緱l文說明】綜合效能調(diào)適前編制技術(shù)方案，綜合效能調(diào)適結(jié)束后，提供完整的過程管理資料和最終綜合效能調(diào)適報告。在交付給物業(yè)運行管理單位時，應(yīng)提供所有過程資料和調(diào)適報告。4.2綜合效能調(diào)適過程4.2.1綜合效能調(diào)適宜由調(diào)適顧問、施工單位負責(zé)實施、監(jiān)理單位監(jiān)督、建設(shè)單位與設(shè)計單位、主要設(shè)備供應(yīng)商及后期物業(yè)運行管理人員共同組成調(diào)適團隊進行參與和配合?！緱l文說明】1:綜合效能調(diào)適團隊一般由業(yè)主代表、調(diào)適顧問、施工單位以及各相關(guān)分包單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、空調(diào)系統(tǒng)和自控系統(tǒng)相關(guān)的設(shè)備商組成。在后期移交過程中應(yīng)將運行管理人員加入綜合效能調(diào)適團隊中。2:各方職責(zé)分別為:(1):調(diào)適顧問的職責(zé)應(yīng)包含以下幾個方面：a根據(jù)業(yè)主提供的項目相關(guān)圖紙及技術(shù)文件，并結(jié)合現(xiàn)場實際情況對機電系統(tǒng)進行現(xiàn)場評估后，編制綜合效能調(diào)適計劃；b根據(jù)項目實際情況確定綜合效能調(diào)適團隊成員責(zé)任；c受業(yè)主委托主持召開工作例會；d配合業(yè)主組織各相關(guān)方進行現(xiàn)場檢查、測試、綜合效能調(diào)適等工作；e提供綜合效能調(diào)適過程所需檢查、測試及綜合效能調(diào)適的相應(yīng)表格和操作方法；協(xié)調(diào)、交流并解決技術(shù)沖突，討論綜合效能調(diào)適的進程；f負責(zé)協(xié)調(diào)各方共同完成聯(lián)合綜合效能調(diào)適；g協(xié)助物業(yè)公司相關(guān)人員編制系統(tǒng)操作手冊，并協(xié)助業(yè)主方完成對物業(yè)人員關(guān)于機電系統(tǒng)運行及維護方面的培訓(xùn)工作；h提供最終的綜合效能調(diào)適工作報告。(2):業(yè)主代表的職責(zé)應(yīng)包含以下幾個方面：a指定運行維護人員參與綜合效能調(diào)適，協(xié)調(diào)會議的召開和各方配合事宜；b對綜合效能調(diào)適第三方所提出的各項書面文件應(yīng)及時確認并協(xié)調(diào)解決措施；c為綜合效能調(diào)適團隊提供項目所需說明文件，用于制定綜合效能調(diào)適計劃、機電系統(tǒng)說明手冊、運行維護培訓(xùn)計劃；d配合參與相關(guān)工作完成情況的驗收；e負責(zé)提供業(yè)主所購買的設(shè)備的技術(shù)資料。(3):設(shè)計方的職責(zé)應(yīng)包含以下幾個方面：a提供最新的項目設(shè)計圖紙、設(shè)計說明和計算書等相關(guān)信息或資料；b對綜合效能調(diào)適過程中有關(guān)設(shè)計的疑問及時做出解答；c定期參與綜合效能調(diào)適工作會議,并討論綜合效能調(diào)適計劃及方法。(4):施工單位的職責(zé)應(yīng)包含以下幾個方面：a提交綜合效能調(diào)適方所要求的與其工作相關(guān)的資料及技術(shù)性文件，配合現(xiàn)場驗證后的整改工作；b確保綜合效能調(diào)適工作過程中，機電系統(tǒng)的各相關(guān)設(shè)備和組件的安裝情況符合相關(guān)規(guī)范或合同文件的要求；c根據(jù)綜合效能調(diào)適方提供的綜合效能調(diào)適計劃，組織相關(guān)人員，建立總包和分包框架內(nèi)的綜合效能調(diào)適隊伍，配合設(shè)備供應(yīng)方完成現(xiàn)場單機試運轉(zhuǎn)，在綜合效能調(diào)適方指導(dǎo)下，完成機電系統(tǒng)檢查、風(fēng)水系統(tǒng)平衡、設(shè)備性能測試、自控驗證等調(diào)適工作；d參加綜合效能調(diào)適工作例會；e及時對綜合效能調(diào)適工作中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，更換相關(guān)問題設(shè)備及組件。（5）：主要設(shè)備供應(yīng)商的職責(zé)應(yīng)包含以下幾個方面：a提供詳細的機組資料包括設(shè)備操作細則和維護手冊。b負責(zé)調(diào)試設(shè)備各項控制功能，為運行維護人員提供現(xiàn)場培訓(xùn)。4.2.2綜合效能調(diào)適應(yīng)包括現(xiàn)場檢查、平衡調(diào)試驗證、設(shè)備性能測試及自控功能驗證、系統(tǒng)聯(lián)合運轉(zhuǎn)、綜合效果驗收五個階段過程。4.2.3現(xiàn)場檢查中主要機電設(shè)備應(yīng)全數(shù)檢查，其余末端設(shè)備可以按比例抽檢?！緱l文說明】現(xiàn)場檢查階段的主要目的是核實現(xiàn)場安裝設(shè)備是否與設(shè)計相符和及時發(fā)現(xiàn)施工缺陷并加以整改。其余末端設(shè)備的抽檢比例可以參照GB50411中規(guī)定執(zhí)行或根據(jù)委托方的要求進行抽檢。4.2.4平衡調(diào)試驗證階段進行空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)與水系統(tǒng)平衡驗證，應(yīng)明確給出各風(fēng)口的設(shè)計風(fēng)量及末端設(shè)備的設(shè)計值，平衡合格標(biāo)準(zhǔn)參照相應(yīng)規(guī)范規(guī)定?！緱l文說明】目前大多數(shù)工程都未進行風(fēng)水平衡調(diào)試，原因在于業(yè)主對風(fēng)水平衡調(diào)試對于保證空調(diào)效果和減少運行能耗的重要性認識不足，施工單位缺乏必要的測試儀器和測試人員，設(shè)計單位設(shè)計圖紙深度不夠，未標(biāo)注末端風(fēng)口設(shè)計風(fēng)量和末端設(shè)備的設(shè)計水量及調(diào)試用的風(fēng)閥水閥，這些因素都導(dǎo)致風(fēng)水平衡調(diào)試沒有得到很好的實施。平衡調(diào)試驗證報告應(yīng)包括設(shè)計風(fēng)量與水量、實測風(fēng)量與水量、閥門開度等信息。4.2.5對主要設(shè)備進行實際性能測試，當(dāng)實際性能與名義性能相差較大時，應(yīng)分析其原因或進行整改。自控功能驗證包括點對點驗證、控制邏輯驗證及軟件功能驗證?！緱l文說明】當(dāng)設(shè)備的實測性能與名義性能相差較大時，應(yīng)分析其原因在于施工質(zhì)量、設(shè)備質(zhì)量還是系統(tǒng)間配合問題，并加以解決。如空調(diào)機組的總風(fēng)量不足，可能是風(fēng)管的連接不符合規(guī)范要求，也可能是空調(diào)機組過濾器未及時清理導(dǎo)致阻力過大。自控功能驗證應(yīng)由施工單位及自控承包商共同實施。4.2.6系統(tǒng)聯(lián)合運轉(zhuǎn)調(diào)試對系統(tǒng)的施工質(zhì)量、設(shè)備性能、自控功能及系統(tǒng)間相互配合進行調(diào)試，以檢驗是否滿足設(shè)計和實際使用要求?！緱l文說明】系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試是非常重要的一個環(huán)節(jié)，在聯(lián)合運轉(zhuǎn)調(diào)試時主要設(shè)備應(yīng)有專人值守。4.2.7綜合效能調(diào)適報告應(yīng)包含施工質(zhì)量檢查報告，風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)平衡驗證報告，自控驗證報告、系統(tǒng)聯(lián)合運行報告，綜合效能調(diào)適過程中發(fā)現(xiàn)的問題日志及解決方案。4.3交付與資料移交4.3.1建設(shè)單位應(yīng)組織調(diào)適顧問單位對物業(yè)運行管理單位的正式交付過程與資料移交。4.3.2建筑系統(tǒng)交付時，應(yīng)對物業(yè)管理人員進行培訓(xùn)，培訓(xùn)移交由調(diào)適顧問機構(gòu)負責(zé)組織實施，施工方、設(shè)備供應(yīng)商及自控承包商參加。4.3.3移交資料應(yīng)包括：1各階段綜合效能調(diào)適工作記錄；2問題日志；3培訓(xùn)記錄及培訓(xùn)使用手冊；4最終系統(tǒng)效能調(diào)適報告?！緱l文說明】問題日志作為綜合效能調(diào)適工作過程中非常重要的一份過程文件，可以詳細記錄整個項目工作過程中出現(xiàn)的所有問題及問題的處理方式，對于未得到妥善解決的遺留問題將一目了然，有利于后期運行管理工作的開展。問題日志在系統(tǒng)綜合效能調(diào)適過程中建立，并定期更新。問題日志用以詳細記錄所有調(diào)試過程中出現(xiàn)的問題，包括時間、地點、所屬系統(tǒng)，問題的初步判斷，以及后續(xù)對此問題的跟蹤，直至此問題解決或者其他替換方案。常規(guī)意義上的調(diào)試以遞交調(diào)試報告即宣告結(jié)束，但真正意義的系統(tǒng)綜合效能調(diào)適工作應(yīng)包含對建筑實際的運行維護人員的培訓(xùn)。由于目前建筑信息化、自動化、集成化程度越來越高，而目前國內(nèi)物業(yè)人員素質(zhì)普遍不高，為了避免出現(xiàn)非專業(yè)人士對建筑的不合理運行及維護的現(xiàn)象，致使上述的系統(tǒng)調(diào)試成果無法實現(xiàn)，系統(tǒng)綜合效能調(diào)適工作結(jié)束之后，對建筑的實際運行維護人員進行系統(tǒng)的培訓(xùn)，并做好相應(yīng)的培訓(xùn)記錄。培訓(xùn)記錄由調(diào)試顧問組織并進行培訓(xùn)，用以記錄對于運行管理人員的培訓(xùn)過程，包括每次培訓(xùn)課程的大致內(nèi)容、學(xué)員的反饋情況以及培訓(xùn)結(jié)束后的對學(xué)員的考核情況等。培訓(xùn)使用手冊是培訓(xùn)實施時所采用的的培訓(xùn)資料，如主要設(shè)備的操作說明，維護說明，故障處理等。

5運行技術(shù)5.1一般規(guī)定5.1.1建筑設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)計、施工、調(diào)試、驗收、綜合效能調(diào)適等技術(shù)文件應(yīng)齊全?！緱l文說明】對照系統(tǒng)的實際情況和相關(guān)技術(shù)文件，保證技術(shù)文件的真實性和準(zhǔn)確性。下列文件為必備文件檔案，并作為節(jié)能運行管理、責(zé)任分析、管理評定的重要依據(jù)：1. 建筑設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)備明細表；2. 主要材料、設(shè)備的技術(shù)資料、出廠合格證及進場檢（試）驗報告；3. 儀器儀表的出廠合格證明、使用說明書和校正記錄；4. 圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知書和竣工圖（含更新改造和維修改造）；5. 隱蔽部位或內(nèi)容檢查驗收記錄和必要的圖像資料；6. 設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、制冷劑管路系統(tǒng)、水管系統(tǒng)安裝及檢驗記錄；7. 管道壓力試驗記錄；8. 設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)記錄；9. 系統(tǒng)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；10. 系統(tǒng)綜合效能調(diào)適報告；以上資料轉(zhuǎn)化成電子版數(shù)字化方式存儲，以便查閱。5.1.2建筑運行管理記錄應(yīng)齊全?！緱l文說明】運行管理記錄齊全，主要包括：設(shè)備運行記錄、巡回檢查記錄、運行狀態(tài)調(diào)整記錄、故障與排除記錄、事故分析及其處理記錄、設(shè)備系統(tǒng)缺陷記錄、運行值班記錄、維護保養(yǎng)記錄、能耗統(tǒng)計表格和分析資料等。原始記錄應(yīng)填寫詳細、準(zhǔn)確、清楚，并符合相關(guān)管理制度的要求。巡回檢查應(yīng)定時、定點、定人，并做好原始記錄。采用計算機集中控制的系統(tǒng)，可用定期打印匯總報表和數(shù)據(jù)數(shù)字化儲存的方式記錄并保存運行原始資料。運行記錄的時間間隔。主要設(shè)備機房記錄的時間間隔應(yīng)不小于4小時；次要設(shè)備的記錄時間間隔應(yīng)不小于1天。5.1.3運行過程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物應(yīng)達標(biāo)排放，廢油、污物、廢工質(zhì)應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)收集處理?！緱l文說明】建筑運行過程中會產(chǎn)生各類固體污染物、廢氣、廢油、污物、廢工質(zhì)和污水，可能造成多種有機和無機的化學(xué)污染，放射性等物理污染，以及病原體等生物污染。此外，還應(yīng)關(guān)注噪聲、電磁輻射等物理污染。為此需要通過合理的技術(shù)措施和排放管理手段，杜絕建筑運行過程中相關(guān)污染物的不達標(biāo)排放。相關(guān)污染物的排放應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297、《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB13271、《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》GB18483、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978、《醫(yī)療機構(gòu)水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB18466、《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ343、《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB22337、《制冷空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)減少鹵代制冷劑排放規(guī)范》GB/T26205等的規(guī)定。廢油、污物、廢工質(zhì)應(yīng)與有資質(zhì)的處理單位訂立合同，定期、定時收集處理。5.1.4運行過程中應(yīng)對室內(nèi)空氣質(zhì)量參數(shù)定期進行抽查?！緱l文說明】由于室內(nèi)空氣污染物來源廣泛、種類繁多，各種污染物對人體的危害程度不同，并且在現(xiàn)代的建筑設(shè)計中越來越考慮能源的有效利用，使室內(nèi)與外界的通風(fēng)換氣非常少，因此，應(yīng)定期對室內(nèi)空氣品質(zhì)進行抽查，保證滿足《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883-2002和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2013的要求。5.1.5能源系統(tǒng)應(yīng)按分類、分級、分項計量數(shù)據(jù)進行管理。【條文說明】對電、水、氣、冷/熱量等分類、分級、分項計量，是進行節(jié)能潛力分析和能源系統(tǒng)優(yōu)化管理的前提，對收集的數(shù)據(jù)進行分析總結(jié)，能夠摸清建筑能耗特點及運行特點，可實現(xiàn)節(jié)能潛力挖掘，提高設(shè)備用能效率。通常，電表水表賬單是開始追蹤記錄能源使用情況唯一所需的數(shù)據(jù)。對于VRV分戶計量系統(tǒng)，有條件時可在脈沖電能計量表旁并列一臺機械電量計量表，運行計量時比對校核。5.1.6建筑設(shè)備和系統(tǒng)運行過程中，宜優(yōu)先考慮使用低成本運行技術(shù)。【條文說明】低成本運行技術(shù)在運行過程中的實用性較好，能夠真正付出少的代價，起到實際的作用，是建筑綠色運行管理技術(shù)中的非常重要的環(huán)節(jié)。針對不同建筑特點，可從建筑能耗數(shù)據(jù)收集及分析、運行優(yōu)化策略及設(shè)備使用時間、暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能、照明系統(tǒng)節(jié)能、室內(nèi)室外空氣管理、用戶服務(wù)與管理等六大方面實施低成本解決辦法。5.1.7根據(jù)建筑設(shè)備和系統(tǒng)的實際運行情況，應(yīng)制定既有建筑再調(diào)適計劃?！緱l文說明】建筑在使用過程中的使用性質(zhì)、情況、功能等可能發(fā)生一些改變，而且建筑系統(tǒng)本身也是一個不斷尋優(yōu)的過程，因此，建筑綠色運行也是一個不斷調(diào)適與再調(diào)適過程。5.2暖通空調(diào)系統(tǒng)5.2.1在保證室內(nèi)設(shè)計溫度的條件下，室內(nèi)的運行設(shè)定溫度，在冬季不得高于設(shè)計值2℃，夏季不得低于設(shè)計值2℃?！緱l文說明】正確的室內(nèi)溫度的設(shè)定對節(jié)能具有較大的效果。為了更好地控制人員的行為節(jié)能和管理節(jié)能，在運行管理過程中，必須嚴格室內(nèi)的溫度效果，避免不必要的能源浪費。無特殊要求的場所，空調(diào)運行室內(nèi)溫度宜按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部【建科（2008）115號】《公共建筑室內(nèi)溫度控制管理辦法》設(shè)定。該措施可通過人為修改溫控器實際可設(shè)定溫度范圍的方式來實現(xiàn)。5.2.2采用集中空調(diào)的建筑，運行過程中的新風(fēng)量應(yīng)根據(jù)實際室內(nèi)人員狀況進行調(diào)節(jié)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189的有關(guān)規(guī)定?！緱l文說明】建筑內(nèi)人員數(shù)量多，經(jīng)常出現(xiàn)和設(shè)計值不符的情況，建筑運行過程中，應(yīng)根據(jù)實際室內(nèi)人員狀況調(diào)節(jié)新風(fēng)量，避免出現(xiàn)由于室內(nèi)人員數(shù)量多于設(shè)計值而新風(fēng)量不足的狀況，或者室內(nèi)人員數(shù)量過少，新風(fēng)量過多而出現(xiàn)能源浪費的情況。常見的實現(xiàn)控制方法：在室內(nèi)合適的位置加裝CO2傳感器，通過CO2濃度設(shè)定值控制新風(fēng)閥或新風(fēng)機組頻率實現(xiàn)室內(nèi)新風(fēng)量可以調(diào)節(jié)；5.2.3制冷（制熱）設(shè)備機組的運行臺數(shù)，宜根據(jù)系統(tǒng)負荷的變化進行調(diào)配，優(yōu)先運行使用頻率較少的機組。【條文說明】對系統(tǒng)冷、熱量的瞬時值和累積值進行監(jiān)測，冷水機組優(yōu)先采用由冷量優(yōu)化控制運行臺數(shù)的方式。通常60%~100%負載為冷水機組的高效率區(qū)，故根據(jù)系統(tǒng)負荷變化，合理的控制機組的開啟臺數(shù)，使得各機組的負荷率經(jīng)常保持在50%以上，有利于冷水機組節(jié)能運行。常見的冷水機組臺數(shù)控制方法是：每增加新一組設(shè)備時，判斷冷量條件為計算冷量超出機組總標(biāo)準(zhǔn)冷量的15%，例如現(xiàn)在已經(jīng)開啟一組，而冷量要求超出單臺機組冷量的15%，再延時20~30分鐘后判斷負荷繼續(xù)增大時，即開啟新一組設(shè)備。關(guān)閉一組設(shè)備的判斷冷量條件為計算冷量低于機組總標(biāo)準(zhǔn)冷量的90%，例如現(xiàn)在已經(jīng)開啟兩組設(shè)備同冷量的機組，且冷量在逐漸下降，在冷量要求低于單臺機組冷量的90%以下，且延時20~30分鐘后判斷冷量條件無變化，即關(guān)閉其中一組運行時間較長的冷水機組及附屬設(shè)備。長時間不運轉(zhuǎn)的機組匹配適應(yīng)性可能較差而影響運行能效比，同時會影響長時間運轉(zhuǎn)機組的使用壽命，有必要平衡多臺機組的運行時間。5.2.4冷水機組出水溫度，宜根據(jù)室外氣象參數(shù)和除濕負荷的變化進行設(shè)定。【條文說明】在設(shè)計選用冷水機組時一般根據(jù)全年最大負荷來選擇,由最大負荷確定冷水機組的設(shè)計出水溫度。然而,一年中系統(tǒng)達到最大負荷的時間往往很短,機組多數(shù)時間在部分負荷的工況下運行。此時如采用較高的冷凍水溫度,可以大大提高機組的效率。根據(jù)經(jīng)驗,在低負荷時,冷凍水溫度的設(shè)定值可在設(shè)計值7℃的基礎(chǔ)上提高2~4℃。一般每提高出水溫度1℃,能耗約可降低相當(dāng)于滿負荷能耗的1.75%。當(dāng)然在制定冷水機組出水溫度時，同時需根據(jù)建筑物除濕負荷的要求，保證室內(nèi)除濕的設(shè)計使用要求。冷水機組出水溫度設(shè)定策略方法為：重設(shè)冷水機組出水溫度需要使用設(shè)定溫度點的室外溫度和出水溫度關(guān)系圖，用這些資料對建筑自控系統(tǒng)進行編程，使之能夠根據(jù)室外溫度、時間、季節(jié)和（或）建筑負荷，來自動設(shè)定出水溫度。XXXXXXXXXTc=冷機出水溫度To=室外溫度To=室外溫度Tc=冷機出水溫度圖5.2.4制冷機出水溫度與室外溫度的關(guān)系曲線圖5.2.5過渡季節(jié)空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)室外氣象參數(shù)，加大新風(fēng)量或進行全新風(fēng)運行。【條文說明】過渡季節(jié)根據(jù)室外空氣的焓值變化，增大新風(fēng)比或進行全新風(fēng)運行，不僅可以有效地改善空調(diào)區(qū)內(nèi)空氣的品質(zhì)，大量節(jié)省空氣處理所需消耗的能量，而且可以延遲冷水機組開啟和運行的時間，有利于建筑運行節(jié)能。過渡季節(jié)新風(fēng)量開啟策略方法為：根據(jù)項目具體所在氣候區(qū)的氣象條件結(jié)合項目的負荷特點，通常可將過渡季劃分為3個階段，在這3個階段可采用不同的新風(fēng)量，在保證室內(nèi)參數(shù)在允許范圍內(nèi)變化的前提下，最大化利用新風(fēng)供冷。圖5.2.5過渡季空氣處理過程第一階段：室外空氣溫度和相對濕度均較低，室外空氣比焓明顯小于室內(nèi)空氣焓值，空調(diào)系統(tǒng)只需要提供部分新風(fēng)就可以消除室內(nèi)余熱。第二階段：室外空氣溫度有所升高，室外空氣比焓小于室內(nèi)空氣焓值，但相對濕度仍然較低，空調(diào)系統(tǒng)必須采用全新風(fēng)運行才能消除室內(nèi)余熱。第三階段：室外空氣溫度和相對濕度均較高，室外空氣比焓仍小于室內(nèi)空氣焓值，僅靠室外新風(fēng)供冷已經(jīng)不能完全消除室內(nèi)余熱和余濕，在該階段需要開啟冷水機組，并且為充分利用新風(fēng)的冷量，盡量采用較大的新風(fēng)比運行。但要實現(xiàn)全新風(fēng)運行，必須認真考慮計算風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計時選取的風(fēng)口和新風(fēng)管面積能否滿足全新風(fēng)運行的要求，且應(yīng)確保室內(nèi)必須保持的正壓值。5.2.6采用變頻運行的水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)，轉(zhuǎn)速范圍宜控制在30~100%?！緱l文說明】多數(shù)空調(diào)系統(tǒng)都是按照最不利情況進行系統(tǒng)設(shè)計和設(shè)備選型的，而建筑在絕大部分時間內(nèi)是處于部分負荷狀況的，或者同一時間僅有一部分空間處于使用狀態(tài)。針對部分負荷、部分空間使用條件的情況，采取水泵變頻、變風(fēng)量、變水量等節(jié)能措施，保證在建筑物處于部分冷熱負荷時和僅部分建筑使用時，能根據(jù)實際需要提供恰當(dāng)?shù)哪茉垂┙o，同時不降低能源轉(zhuǎn)換效率，并能夠指導(dǎo)系統(tǒng)在實際運行中實現(xiàn)節(jié)能高效運行。采用變頻措施后，效果的驗證方法為：采用變頻優(yōu)化技術(shù)后，應(yīng)保證集中供暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵的耗電輸熱比符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189等的有關(guān)規(guī)定?？照{(diào)冷熱水系統(tǒng)循環(huán)水泵的耗電輸冷（熱）比比現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736規(guī)定值低20%。5.2.7在滿足室內(nèi)空氣控制參數(shù)的條件下，冰蓄冷空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)宜加大供回水溫差。【條文說明】冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)一般只控制循環(huán)水系統(tǒng)的出水溫度恒定，對循環(huán)水系統(tǒng)的回水溫度只監(jiān)測不控制，其要求末端空調(diào)設(shè)備應(yīng)能夠有效的通過調(diào)整水流量來控制室內(nèi)的空氣參數(shù)。所以大多數(shù)采用冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)的建筑，末端空調(diào)設(shè)備自控性能較高，循環(huán)水系統(tǒng)采用定壓差或者定溫差控制變流量運行。由于循環(huán)水系統(tǒng)的供回水溫差越低，其輸送能耗越大，能源的浪費越嚴重。因此，冰蓄冷空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)宜采用較大的供回水溫差，建議供回水溫差不低于7℃。5.2.8暖通空調(diào)系統(tǒng)運行中，應(yīng)保證水量平衡和風(fēng)量平衡?！緱l文說明】空調(diào)采暖水系統(tǒng)中，水力失調(diào)是很常見的問題。由于水力失調(diào)導(dǎo)致系統(tǒng)流量分配不合理，造成一些區(qū)域冬季不熱，夏季不冷的情況，空調(diào)采暖系統(tǒng)輸送冷、熱量不合理，從而引起能源的浪費。為了解決這個問題，通常簡單地采取提高水泵揚程的做法，但其仍會導(dǎo)致冷熱不均現(xiàn)象的出現(xiàn)以及造成更大的浪費。在集中送風(fēng)的風(fēng)系統(tǒng)中，如果不做好風(fēng)平衡，則也會造成冷熱不均的現(xiàn)象。現(xiàn)場判斷系統(tǒng)水力平衡的一般方法為：通過集水器各主支管的回水溫度一致性進行判斷水路平衡情況，并根據(jù)判斷結(jié)果采取相應(yīng)有效措施，保證系統(tǒng)水力平衡。5.2.9冷卻塔運行臺數(shù)及風(fēng)機轉(zhuǎn)速，宜根據(jù)冷卻塔的出水溫度進行調(diào)整。【條文說明】冷卻水的供水溫度對制冷機組的運行效率影響很大，同時也會影響到機組的正常運行。冷水機組冷卻水供水溫度控制方法主要為：（1）控制冷卻塔風(fēng)機的運行臺數(shù)（對于單塔多風(fēng)機設(shè)備）（2）控制冷卻塔風(fēng)機轉(zhuǎn)速（特別適用于單塔單風(fēng)機設(shè)備）（3）通過在冷卻水供、回水總管設(shè)置旁通電動閥等方式控制。其中方法1節(jié)能效果明顯，應(yīng)優(yōu)先采用。如環(huán)境噪聲要求較高（如夜間）時，可優(yōu)先采用方法2。在氣候越來越?jīng)觯L(fēng)機全部關(guān)閉后，冷卻水溫仍然下降時，可采用3進行旁通控制。5.2.10冷水機組冷凝器側(cè)污垢熱阻，宜根據(jù)冷水機組的冷凝溫度和冷卻水出口溫度差的變化監(jiān)控。【條文說明】冷凝器污垢熱阻對冷水機組的運行效率影響很大，為了及時有效地判斷冷水機組冷凝器的結(jié)垢情況，在冷水機組運行過程中，應(yīng)密切觀察冷凝溫度同冷卻水出口溫度差變化，采取相應(yīng)的除垢技術(shù)，保持冷水機組高效運行。現(xiàn)場判斷冷水機組污垢熱阻的一般方法為：在滿負荷的情況下，冷凝溫度與冷卻水出口溫度差不宜大于2℃，否則應(yīng)采取相應(yīng)的物理或化學(xué)的清洗方法，以保證冷水機組的效率。5.2.11調(diào)節(jié)建筑系統(tǒng)新風(fēng)量和排風(fēng)量，宜維持建筑微正壓運行?！緱l文說明】減少由于對負壓引起的室外滲入空氣的無組織新風(fēng)負荷，因而節(jié)省能耗。保證室內(nèi)微正壓的控制方法為：通過調(diào)節(jié)新風(fēng)量和排風(fēng)量比例，建筑保持在微正壓5~10Pa狀態(tài)下運行。5.2.12根據(jù)建筑的負荷特性，運行時宜充分利用夜間預(yù)冷。【條文說明】充分利用夜間預(yù)冷可以在一定程度上減少冷卻能耗，可以大大降低能源使用費用，要求的室外溫度僅需比所需室內(nèi)溫度低幾度即可，而且也可以降低設(shè)施啟動時的電力需求高峰，這樣可以高效的降低能源成本，達到節(jié)能的目的。對夜間實施預(yù)冷，對夜間實施預(yù)冷主要方法和過程為：①挑選出一天，前晚的溫度比室內(nèi)設(shè)定點溫度低幾度，且也濕度在舒適范圍內(nèi)。②在住戶上班前幾個小時，啟動HVAC的風(fēng)扇（而不是制冷設(shè)備），使室外空氣進入室內(nèi)。③使用樓宇自控系統(tǒng)，監(jiān)測室內(nèi)溫度，制冷設(shè)備的啟動時間和制冷設(shè)備的能耗。④在不同的幾天，采用這些初步措施。⑤在室外條件相似的另外一天，用樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)測室內(nèi)溫度和制冷設(shè)備的運行，但不采用室外空氣預(yù)冷。⑥比對預(yù)冷方式和常規(guī)方案，估算節(jié)能潛力。⑦在不同的幾天采取這些措施，對啟動時間進行試驗，記錄室外溫度和制冷設(shè)備啟動工況。⑧根據(jù)這些比較，制定建筑的預(yù)冷方式標(biāo)準(zhǔn)。⑨當(dāng)室外環(huán)境滿足標(biāo)準(zhǔn)時，使用樓宇自控系統(tǒng)自動啟動預(yù)冷工作模式。⑩持續(xù)觀察數(shù)據(jù)，來驗證和記錄節(jié)能效果。5.3給排水系統(tǒng)5.3.1給排水系統(tǒng)運行過程中，應(yīng)按水平衡測試的要求進行運行管理，降低管網(wǎng)漏損率?！緱l文說明】實際運行操作過程按以下方法：應(yīng)按水平衡測試的要求安裝分級計量水表，定期檢查用水量計量情況，如出現(xiàn)管網(wǎng)漏損情況，在更換時選用密閉性能好的閥門、設(shè)備，使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件，并提供管網(wǎng)漏損檢測記錄和整改的報告。5.3.2給水系統(tǒng)應(yīng)無超壓出流現(xiàn)象，用水點供水壓力不小于用水器具要求的最低工作壓力。【條文說明】保持供水壓力在設(shè)計范圍內(nèi)，避免供水壓力持續(xù)高壓或壓力驟變。超壓出流現(xiàn)象會破壞給水系統(tǒng)中水量的正常分配，對用水工況產(chǎn)生不良的影響。實際運行操作過程按以下方法：應(yīng)對各層用水點用水壓力進行定期測試，符合用水點供水壓力不小于用水器具要求的最低工作壓力，局部超壓部位增設(shè)減壓限流措施。5.3.3根據(jù)水表用途，應(yīng)確保各用途水表功能完好，數(shù)據(jù)記錄完善?！緱l文說明】實際運行操作按以下過程和方法：表計計量原則：按照用途設(shè)置的水表，如生活用水、綠化澆灌用水、洗車用水、景觀補水、空調(diào)系統(tǒng)補水、消防水箱補水等，以及按照付費或管理單元情況對不同用戶的用水分別設(shè)置用水計量裝置，需要確保各水表功能完好。用水量分析：按時（通常為每月）統(tǒng)計用水量數(shù)據(jù)，對用水?dāng)?shù)據(jù)進行分析比對。用水量數(shù)據(jù)可以為各管理單元或用戶計量收費提供依據(jù)，實現(xiàn)用者付費，鼓勵行為節(jié)水；也可以根據(jù)用水計量情況，對不同部門進行節(jié)水績效考核，促進行為節(jié)水。用水規(guī)律診斷：用水記錄數(shù)據(jù)便于給排水系統(tǒng)進行故障診斷，及時發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)中存在的問題，如管道滲漏、用水量不合理等，達到持續(xù)改善的目的。5.3.4根據(jù)氣候情況和綠化澆灌需求，應(yīng)及時調(diào)整節(jié)水灌溉系統(tǒng)運行模式?！緱l文說明】建筑景觀灌溉系統(tǒng)主要為了彌補自然降水在數(shù)量上的不足，以及在時間和空間上的分布不均勻，保證適時適量的提供景觀植被生長所需水分。實際運行操作過程方法為：充分利用自然氣候條件，節(jié)約灌溉水耗，灌溉系統(tǒng)宜采用自動控制的模式運行，并根據(jù)濕度傳感器或氣候變化的調(diào)節(jié)控制節(jié)水噴灌的運行。如有設(shè)備更換，應(yīng)保留節(jié)水灌溉產(chǎn)品說明書并做好相關(guān)記錄。5.3.5根據(jù)雨水控制與利用的設(shè)計情況，在運行時確保入滲系統(tǒng)雨水入滲設(shè)施完好，多余雨水匯集至市政管網(wǎng)?！緱l文說明】場地遵循低影響開發(fā)原則，雨水控制與利用應(yīng)采取入滲系統(tǒng)。實際運行操作過程方法為：對入滲地面、設(shè)備和設(shè)施進行定期檢查，清洗和維護，防止堵塞。對入滲水源進行面源污染控制，防止地下水污染。當(dāng)透水鋪裝下為地下室頂板時，需保證地下室頂板設(shè)置疏水板及導(dǎo)水管，將雨水導(dǎo)入處理設(shè)施或市政雨水井。5.3.6景觀水系統(tǒng)運行時，應(yīng)合理采用非傳統(tǒng)水源，無水質(zhì)惡化現(xiàn)象。【條文說明】根據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50555，景觀用水水源不得采用市政自來水和地下井水，應(yīng)利用中水（優(yōu)先利用市政中水）、雨水收集回用等措施。再生水用于景觀用水時，對景觀水體進行定期檢測，保證水質(zhì)應(yīng)符合《城市污水再生利用景觀用水水質(zhì)》GB/T18921的相關(guān)要求。實際運行操作過程方法為：景觀水體運行時，預(yù)防水體富營養(yǎng)化，及時消除水體腐敗的潛在因素，景觀水體內(nèi)可采用機械設(shè)施，加強水體的水力循環(huán)，增強水面擾動，破壞藻類的生長環(huán)境。5.3.7對冷卻塔蒸發(fā)耗水量和補水量進行定期記錄和分析，應(yīng)保證冷卻塔的蒸發(fā)耗水量占冷卻補水量的比例不低于80%。【條文說明】冷卻水的損耗主要包括蒸發(fā)損失、漂水損失、排污損失和泄水損失，冷卻塔應(yīng)設(shè)置必要計量設(shè)施核算各項損耗量，并通過運行維護和優(yōu)化等措施，保證系統(tǒng)的蒸發(fā)損失在所有冷卻水損耗的80%以上。實際運行操作過程方法為：冷卻塔補水宜采用非傳統(tǒng)水源，以節(jié)約市政自來水使用量；同時，補水應(yīng)設(shè)置必要的軟化設(shè)施，防止水質(zhì)惡化堵塞管道，影響系統(tǒng)運行效率甚至噪聲設(shè)備故障。5.3.8循環(huán)冷卻水的運行中，確保冷卻水節(jié)水技術(shù)運行良好或非傳統(tǒng)水源補充正常，水質(zhì)達到標(biāo)準(zhǔn)要求。【條文說明】公共建筑集中空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水補水量占據(jù)建筑物用水量的30～50%，減少冷卻水系統(tǒng)不必要的耗水對整個建筑物的節(jié)水意義重大。保證循環(huán)水系統(tǒng)運行的實際操作過程和方法為：開式循環(huán)冷卻水系統(tǒng)或閉式冷卻塔的噴淋水系統(tǒng)受氣候、環(huán)境的影響，冷卻水水質(zhì)比閉式系統(tǒng)差，改善冷卻水系統(tǒng)水質(zhì)可以保護制冷機組和提高換熱效率。應(yīng)設(shè)置水處理裝置和化學(xué)加藥裝置改善水質(zhì)，減少排污耗水量。開式冷卻塔或閉式冷卻塔的噴淋水系統(tǒng)設(shè)計不當(dāng)時，高于集水盤的冷卻水管道中部分水量在停泵時有可能溢流排掉。為減少上述水量損失，可采取加大集水盤、設(shè)置平衡管或平衡水箱等方式，相對加大冷卻塔集水盤浮球閥至溢流口段的容積，避免停泵時的泄水和啟泵時的補水浪費。通過非傳統(tǒng)水源補充水表確保水量滿足需求。5.4電氣與控制系統(tǒng)5.4.1提高變壓器利用率，變壓器應(yīng)經(jīng)濟運行?！緱l文說明】變壓器運行時自身存在鐵損和銅損，所以造成變壓器輸出功率永遠小于輸入功率。鐵損是由變壓器自身結(jié)構(gòu)和一次電壓決定的，數(shù)值基本不變，銅損則隨著負荷電流的變化而發(fā)生變化。部分建筑變壓器的負載率設(shè)計值看似理想，但在實際運營中發(fā)現(xiàn)很多變壓器的實際負載率只有10~30%左右。變壓器經(jīng)濟運行操作方法主要為：單臺變壓器一般在負載率為60%左右時為效率最高點，當(dāng)多臺變壓器并列運行時，應(yīng)按負載的大小調(diào)整變壓器運行臺數(shù)和容量，使得變壓器總損耗最小。變壓器的經(jīng)濟運行就是采用有效的運行策略，充分發(fā)揮變壓器能效，使得變壓器自身損耗最低。有條件的情況下，應(yīng)關(guān)停負荷率較低的變壓器，由與其并列分段運行有母聯(lián)連接的變壓器進行供電，提高單臺變壓器的負載率，減少不必要的電耗損失。同時對暫不用供電回路，應(yīng)及時斷開電源線路，以減少線路上的空載運行損耗。另外，并采用節(jié)能型無功補償裝置，實現(xiàn)無功分散和就地補償。5.4.2進行各相負載均衡調(diào)整，應(yīng)保證單相配電系統(tǒng)或配電系統(tǒng)三相負載不平衡度不大于20%?！緱l文說明】在民用建筑中，由于大量使用了單相負荷，如照明、辦公用電設(shè)備等，其負荷變化隨機性很大，容易造成三項負載的不平衡。即使設(shè)計時努力做到三相平衡，在運行時也會產(chǎn)生差異較大的三項不平衡，因此，在運行中也要及時進行調(diào)整。具體判斷操作過程方法為：采用計算機集中采集監(jiān)控的系統(tǒng)，可設(shè)置報警閥值，及時發(fā)現(xiàn)三項負載的不平衡情況，報警通知相關(guān)維護人員。5.4.3對容量大、負荷平穩(wěn)且長期連續(xù)運行的用電設(shè)備宜實施無功功率就地補償措施，確保電力系統(tǒng)功率因數(shù)保持在0.93~0.98范圍內(nèi)?！緱l文說明】合理補償無功功率，不僅可以提供功率因數(shù)，而且可以縮小電壓偏差范圍，對于設(shè)備運行的安全和高效節(jié)能均有好處。就地補償即將補償設(shè)備安裝在用電設(shè)備附近，可以最大限度地減少線損和釋放系統(tǒng)容量，在某些情況下還可以縮小饋電線路的截面積，減少有色金屬消耗，但初投資和維護費用都會增加。因此，從提高補償設(shè)備的利用率出發(fā)，首先選擇在容量較大的長期連續(xù)運行的用電設(shè)備上裝設(shè)就地補償。信息機房、控制機房應(yīng)保證環(huán)境達到電磁兼容要求。5.4.4對諧波進行定期測量，超出限值應(yīng)采取技術(shù)措施，避免諧波污染。【條文說明】電力電子元件在建筑內(nèi)廣泛應(yīng)用，如各種電力變流設(shè)備（整流器、逆變器、變頻器）、相控調(diào)速、調(diào)壓裝置、大容量的電力晶閘管可控開關(guān)設(shè)備等，由于其非線性、不平衡性的用電特性導(dǎo)致電能質(zhì)量惡化。諧波的存在會導(dǎo)致電氣設(shè)備及導(dǎo)線發(fā)熱、振動，增加線路損失，縮短使用壽命，還會導(dǎo)致電子設(shè)備工作不正常、增加測量儀表誤差，增加了電網(wǎng)中出現(xiàn)諧振的可能性。諧波測量判斷和治理方法為：國家標(biāo)準(zhǔn)《電能質(zhì)量公共電網(wǎng)諧波》GB/T14549中諧波電壓限值和諧波電流允許值進行了規(guī)定，超出規(guī)定要求需對諧波進行治理。諧波治理前需對電能質(zhì)量進行測量，了解各次諧波的含量，可采用電容器串聯(lián)適當(dāng)參數(shù)的電抗器治理諧波。對于電能質(zhì)量要求較高的系統(tǒng)可采用有源電力濾波器對諧波進行治理。5.4.5室內(nèi)照度和照明時間，宜結(jié)合建筑使用情況和自然采光狀況調(diào)節(jié)。【條文說明】將照明強度降低到保證人員有效、舒適工作生活所需的實際水平，這樣既可節(jié)約能源開支，又可提高視覺舒適度。合理使用自然光采光，調(diào)節(jié)照明時間，減少白天的照明時間。通常調(diào)節(jié)和調(diào)整的方法為：減少照明燈數(shù)量:拆去燈具內(nèi)的燈；更換燈管或鎮(zhèn)流器:選擇最佳的燈管和鎮(zhèn)流器配置；更換燈具：在需要更換或承租人變化時，可調(diào)整轉(zhuǎn)換到最佳的燈具類型和數(shù)量；安裝獨立的照明控制裝置：允許住戶在獨立工作區(qū)內(nèi)調(diào)低和改變照明強度。對室外照明進行分組，宜采用計算機網(wǎng)絡(luò)控制系統(tǒng)，根據(jù)人流量情況適當(dāng)調(diào)整照度，減少用電量。5.4.6蓄能裝置運行時間及運行策略，宜利用峰谷電價差合理調(diào)整?！緱l文說明】蓄能裝置是在電網(wǎng)低谷時段儲存冷量或熱量，在電網(wǎng)高峰時段供冷或供熱的裝置。蓄能裝置具有降低運行費用、移峰填谷等作用。合理調(diào)整蓄能裝置的運行時間及運行策略不僅可以通過峰谷電價差，給企業(yè)帶來可觀的經(jīng)濟效益，而且可以緩解高峰時段的電網(wǎng)壓力，為經(jīng)濟社會的平穩(wěn)發(fā)展做出貢獻。5.4.7電梯運行方式，宜采取電梯群控、扶梯自動啟停、電梯能量回饋系統(tǒng)等節(jié)能措施?！緱l文說明】當(dāng)人員流動量不大時，系統(tǒng)查出候梯時間低于預(yù)定值，即將閑置電梯停止運行，關(guān)閉燈和風(fēng)扇；或限速運行，進入節(jié)能運行狀態(tài)。當(dāng)人員流動量增大，再陸續(xù)啟動閑置客梯。傳統(tǒng)的電梯群控系統(tǒng)運送效率較低，人員等待電梯時間較長，電梯將人員運送至目的層的時間較長，如安裝目的樓層控制器后可均勻分配乘客，可縮短停站時間，節(jié)約電能，提高運送效率。乘客只需通過觸摸顯示屏上選擇目標(biāo)層，則多媒體顯示器會顯示而且也會以語音的方式告訴乘客去乘哪臺電梯。由于電梯運行時，有大量的熱量需要散出，造成頂層電梯機房內(nèi)溫度過高。電梯回饋系統(tǒng)節(jié)能效果可達到30%。此外使用該項技術(shù)以后，放熱電阻不再工作，電梯機房的室內(nèi)溫度大幅度下降，通常可以下降5~10℃。同時電梯機房的溫度下降以后，有利于對電梯機房設(shè)備的安全運行，可延長使用壽命。5.4.8智能化控制系統(tǒng)應(yīng)工作正常，運行效果和穩(wěn)定性滿足建筑使用、運行與管理的需要。【條文說明】采用計算機集中采集系統(tǒng)，將各種智能化系統(tǒng)通過接口和協(xié)議開放，進行系統(tǒng)集成，匯總數(shù)據(jù)庫，自動輸出統(tǒng)計匯總報表并以數(shù)據(jù)數(shù)字化儲存的方式記錄并保存，降低設(shè)備維護運營成本。5.5可再生能源系統(tǒng)5.5.1可再生能源系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)并聯(lián)運行時，應(yīng)以開啟可再生能源系統(tǒng)為優(yōu)先原則進行系統(tǒng)運行。【條文說明】具體操作控制策略方法：根據(jù)負荷和機組容量，制定合理的冷熱源啟停運行模式，保證可再生能源系統(tǒng)的實際使用量，從而使得可再生能源實際應(yīng)用效果和減排量。5.5.2采用可再生能源的建筑，應(yīng)定期進行可再生能源建筑利用系統(tǒng)的能效測評?！緱l文說明】可再生能源建筑應(yīng)用是建筑和可再生能源應(yīng)用領(lǐng)域多項技術(shù)的綜合利用，對可再生能源建筑應(yīng)用工程節(jié)能環(huán)保等性能的測試與評價進行規(guī)定和要求。具體能效測評指標(biāo)要求如下：太陽能熱利用系統(tǒng)實際運行的集熱系統(tǒng)效率應(yīng)滿足設(shè)計要求，當(dāng)設(shè)計無明確規(guī)定時應(yīng)滿足表5.5.1的要求：表5.5.1太陽能熱利用系統(tǒng)的集熱效率η(%)太陽能熱水系統(tǒng)太陽能采暖系統(tǒng)太陽能空調(diào)系統(tǒng)≥42≥35≥30太陽能光伏系統(tǒng)實際運行的光電轉(zhuǎn)換效率ηd應(yīng)滿足設(shè)計要求；當(dāng)設(shè)計無規(guī)定時ηd應(yīng)滿足表5.5.2的要求：表5.5.2不同類型太陽能光伏系統(tǒng)的光電轉(zhuǎn)換效率ηd(%)晶體硅電池薄膜電池≥8≥4地源熱泵系統(tǒng)實際運行的制冷、制熱系統(tǒng)能效比應(yīng)滿足設(shè)計要求；當(dāng)設(shè)計無明確規(guī)定時應(yīng)滿足表5.5.3的要求。表5.5.3地源熱泵系統(tǒng)能效比熱源形式地下水水源熱泵系統(tǒng)土壤源熱泵系統(tǒng)污水源熱泵系統(tǒng)江水、湖水源熱泵系統(tǒng)制熱系統(tǒng)能效比2.502.202.702.10制冷系統(tǒng)能效比3.102.702.902.805.5.3太陽能集熱系統(tǒng)運行時，應(yīng)避免集熱器空曬和悶曬。【條文說明】處于空曬和悶曬的集熱器，由于吸熱板溫度過高會損壞吸熱涂層，并且由于箱體溫度過高而發(fā)生變形以致造成玻璃破裂，以及損壞密封材料和保溫層等。具體操作控制策略方法為：在太陽能集熱系統(tǒng)運行時，應(yīng)經(jīng)常監(jiān)視太陽能集熱系統(tǒng)的溫度變化，當(dāng)溫度超過規(guī)定值時，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施，避免集熱器空曬和悶曬。5.5.4太陽能集熱系統(tǒng)運行時，應(yīng)采取防凍措施?！緱l文說明】系統(tǒng)的防凍是太陽能集熱系統(tǒng)的一個重要問題。具體操作控制策略方法為：對于直接集熱系統(tǒng)，冬季氣溫低于0℃時，應(yīng)排空循環(huán)系統(tǒng)的水；對于間接集熱系統(tǒng)，使用傳熱工質(zhì)+防凍液混合工質(zhì)，應(yīng)在每年冬季到來之前檢查防凍液的成分并及時補充防凍液，也可以通過技術(shù)經(jīng)濟比較采用循環(huán)防凍的方式實現(xiàn)集熱器防凍的目的。5.5.5太陽能集熱系統(tǒng)，應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐穆鋲m量而作定期的擦試。5.5.6太陽能光伏系統(tǒng)，應(yīng)定期清洗光伏陣列。【條文說明】光伏組件的表面積灰等因素會導(dǎo)致系統(tǒng)發(fā)電量降低，保持光伏系統(tǒng)表面清潔，是系統(tǒng)效率的重要保證。具體技術(shù)措施和操作方法為：應(yīng)定期清洗光伏組件的表面，確保光伏發(fā)電系統(tǒng)高效運行，可以通過在光伏陣列附近預(yù)留專用于清洗組件的給水管道。5.5.7采用地源熱泵系統(tǒng)時，宜對地源側(cè)的溫度進行監(jiān)測分析，保證土壤的換熱量和系統(tǒng)的穩(wěn)定運行?！緱l文說明】地源熱泵系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性同冬夏季的熱平衡有關(guān)，對地源側(cè)溫度場的監(jiān)測，可以判斷分析地源側(cè)換熱情況，以保證系統(tǒng)正常穩(wěn)定運行。5.5.8采用地源熱泵系統(tǒng)時，宜對系統(tǒng)進行冬夏季節(jié)轉(zhuǎn)換設(shè)置顯著標(biāo)識，并在季節(jié)轉(zhuǎn)換前完成閥門轉(zhuǎn)換操作。5.5.9水源熱泵系統(tǒng)，應(yīng)有尾水處理及綜合利用措施。5.5.10可再生能源系統(tǒng)應(yīng)進行獨立的計量，實現(xiàn)可再生能源利用的分項計量。

6維護技術(shù)6.1一般規(guī)定6.1.1綠色建筑系統(tǒng)及時進行日常維護管理，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)進行設(shè)備維修或更新。【條文說明】建筑系統(tǒng)包括暖通空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)，及建筑幕墻系統(tǒng)、外保溫系統(tǒng)、門窗遮陽系統(tǒng)和景觀綠化等。建筑運行時期需要維護的內(nèi)容繁雜，大體上可分為日常維護和故障維修兩大類，本條列舉了綠色建筑需要進行日常維護維修的內(nèi)容。根據(jù)建筑的使用功能，本條將建筑運行使用中需要進行日常維護維修的對象分為暖通空調(diào)等11個系統(tǒng)，對建筑進行維護時，做好各系統(tǒng)維護工作的分工管理。6.1.2綠色技術(shù)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)應(yīng)按設(shè)備保養(yǎng)手冊實施，嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。6.1.3各類設(shè)備應(yīng)采用不同的維修方式，在保證使用的前提下，合理利用維修資源。【條文說明】設(shè)備的維修是一項系統(tǒng)工程，做到綠色維修應(yīng)合理安排維修人員、器材、工具、維修設(shè)備、設(shè)施、技術(shù)資料和資金，合理制定維修計劃，應(yīng)保障維修工作的質(zhì)量，縮短維修時間，減少維修材料浪費，必要時可請專業(yè)的維修團隊參與維修任務(wù)。6.1.4進行修補、翻新、改造時，宜選用本地生產(chǎn)的建筑材料，材料性能除能滿足有關(guān)設(shè)計要求外應(yīng)當(dāng)達到綠色建筑技術(shù)選用標(biāo)準(zhǔn)要求。6.2設(shè)備及系統(tǒng)I暖通空調(diào)系統(tǒng)6.2.1暖通空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)按時巡檢，保證系統(tǒng)穩(wěn)定運行?！緱l文說明】巡檢內(nèi)容應(yīng)包括：（1）每兩小時對制冷主機、熱泵機組、磁懸浮制冷主機、水泵、冷卻塔、鍋爐、熱站進行一次巡檢，并記錄設(shè)備運行參數(shù)。（2）每周對空調(diào)機組、風(fēng)機盤管、散熱設(shè)備和熱回收裝置巡檢一次，并記錄運行狀況。制冷主機的巡視內(nèi)容和順序包括：（1）檢查壓縮機的油壓、油壓差\油溫及油量；（2）系統(tǒng)探漏；（3）檢查不正常的聲響、振動及高溫；（4）檢查制冷劑運行中冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；（5）檢查閥門開關(guān)狀態(tài)，有無泄漏；（6）檢查冷水機出入水溫度及壓力；（7）檢查運轉(zhuǎn)部分潤滑油情況及添加適當(dāng)潤滑油。水泵巡視內(nèi)容和順序包括：（1）檢查及調(diào)校軸封條；（2）軸承加壓；（3）檢查不正常噪聲；（4）檢查防銹部分；（5）檢查水管垃圾網(wǎng)；（6）檢查運行電流及電壓。冷卻塔巡視內(nèi)容和順序包括：（1）檢查及清洗水盤；（2）檢查及記錄散熱風(fēng)扇電動機運轉(zhuǎn)電流；（3）檢查噪聲及振動；（4）檢查填料和布水情況。熱交換器巡視內(nèi)容和順序包括：（1）記錄出入水溫及壓力溫度；（2）檢查是否有漏水情況?？照{(diào)機組巡視內(nèi)容和順序包括：（1）檢查空氣過濾器空氣流動情況，是否發(fā)生堵塞；（2）檢查噪聲及振動；（3）檢查框架有無變形；（4）檢查通風(fēng)機轉(zhuǎn)動情況，風(fēng)管是否漏氣；（5）檢查閥門開啟情況。散熱設(shè)備巡視內(nèi)容和順序包括：（1）檢查散熱器是否漏水；（2）檢查散熱器表面溫度是否過熱或過低；（3）檢查散熱設(shè)備閥門開啟情況。6.2.2制定保養(yǎng)工作計劃，應(yīng)按時按質(zhì)進行保養(yǎng)，建立設(shè)施設(shè)備全生命周期檔案，設(shè)備保養(yǎng)完畢后，應(yīng)在設(shè)備檔案中詳細填寫保養(yǎng)內(nèi)容和更換零部件情況。【條文說明】暖通空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)保養(yǎng)內(nèi)容應(yīng)包括：（1）空調(diào)機組過濾網(wǎng)清洗或更換，電機測絕緣、加注潤滑油、皮帶張力調(diào)整、加濕器清洗、電動閥、執(zhí)行器調(diào)校及機房環(huán)境衛(wèi)生，保養(yǎng)應(yīng)每月進行一次。（2）供冷季結(jié)束后，對制冷主機進行一次常規(guī)保養(yǎng)；供冷季前，空調(diào)水處理單位對冷卻水系統(tǒng)進行一次保養(yǎng)。（3）冷卻塔、風(fēng)機盤管、水泵、熱站、軟化水設(shè)備和散熱設(shè)備應(yīng)按照維護年度計劃實施保養(yǎng)。（4）空調(diào)風(fēng)道系統(tǒng)、冷水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、采暖管道系統(tǒng)應(yīng)兩年清洗一次。6.2.3空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)初次運行和停止運行較長時間后再次運行之前，應(yīng)對其空氣處理設(shè)備的空氣過濾器、表面冷卻器、加熱器、加濕器、冷凝水盤等部位進行全面檢查?！緱l文說明】空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的風(fēng)管和空氣處理設(shè)備，應(yīng)定期檢查、清洗和驗收，去除積塵、污物、鐵銹和菌斑等并應(yīng)符合下列要求：1) 風(fēng)管檢查周期每2年不少于1次，空氣處理設(shè)備檢查周期每年不應(yīng)少于1次；2) 通風(fēng)系統(tǒng)存在的污染應(yīng)進行清洗：A． 系統(tǒng)性能下降；B． 對室內(nèi)空氣質(zhì)量有特殊要求3) 清洗效果應(yīng)進行現(xiàn)場檢測，并應(yīng)達到下列要求：A．目測法：當(dāng)內(nèi)表面沒有明顯碎片和非黏合物質(zhì)時，可認為達到了視覺清潔；B．質(zhì)量法：通過專用器材進行擦拭取樣和測量，殘留塵埃量應(yīng)少于1.0g/m2。6.2.4公共建筑內(nèi)部廚房排風(fēng)、廁所排風(fēng)、地下車庫排風(fēng)等排風(fēng)口，應(yīng)進行定期全面檢查。廚房排風(fēng)口和排風(fēng)管宜進行必要的油污處理?！緱l文說明】公共建筑內(nèi)部廚房、廁所和地下車庫的排風(fēng)系統(tǒng)中的空氣是遭到污染的空氣，很容易溢出，進入到建筑內(nèi)部，對室內(nèi)環(huán)境造成污染，所以，對這三類排風(fēng)系統(tǒng)，應(yīng)重點進行系統(tǒng)檢查和維護，根據(jù)檢查結(jié)果清洗或更換，清洗周期宜每兩個月一次。應(yīng)聘請具有專業(yè)消防資質(zhì)的清洗單位對廚房煙道清洗。6.2.5冬季采暖期，應(yīng)檢查并落實空調(diào)和采暖水系統(tǒng)的防凍措施和防凍設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)?！緱l文說明】北方地區(qū)空調(diào)工程因疏忽水系統(tǒng)的防凍處理，部分工程因水管和設(shè)備的凍裂而采暖無法進行，不僅造成經(jīng)濟損失，同時也影響使用者的正常生活。因此，有必要加強綠色建筑空調(diào)水系統(tǒng)的防凍預(yù)防與落實。6.2.6定期對設(shè)備及管道的保溫情況進行檢查，應(yīng)確保保溫層沒有損壞的情況，并對保溫效果進行檢測，檢測方法應(yīng)遵循國家標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備及管道保溫效果的測試與評價》GB/T8174。6.2.7設(shè)置排風(fēng)能量回收系統(tǒng)，宜定期進行檢測及清洗。II給水排水系統(tǒng)6.2.8給水排水系統(tǒng)應(yīng)按時進行巡檢，保證系統(tǒng)穩(wěn)定運行?！緱l文說明】巡檢內(nèi)容應(yīng)包括：（1）消防水泵房、生活水泵房、中水機房、直飲水機房、生活熱水機房、油水分離機房巡檢，詳細記錄設(shè)備運行參數(shù)，每個班次巡檢一次。（2）建筑的給排水管井、污水井巡檢，每月一遍。（3）冬季時，公共建筑內(nèi)有凍結(jié)危險的區(qū)域，每天晚上巡檢一次。6.2.9保證用水安全，應(yīng)定期進行水質(zhì)檢測。【條文說明】檢測內(nèi)容及周期：（1）每月對直飲水水質(zhì)進行一次檢測。（2）每半年聘請具有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)對生活水箱進行一次清洗并對水質(zhì)進行檢測。6.2.10非傳統(tǒng)水源出水設(shè)施應(yīng)定期進行檢查，并對水質(zhì)進行檢測及記錄?！緱l文說明】使用非傳統(tǒng)水源的場合，其水質(zhì)的安全性十分重要。為保證合理使用非傳統(tǒng)水源，實現(xiàn)節(jié)水目標(biāo)，必須定期對使用的非傳統(tǒng)水源進行檢測，并準(zhǔn)確記錄。所使用的非傳統(tǒng)水源應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用_城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920的要求。同時，應(yīng)對非傳統(tǒng)水源的供水量進行記錄。6.2.11中水系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)定期進行保養(yǎng)，設(shè)備完好率達到97%?！緱l文說明】中水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備建立三級保養(yǎng)制度：日常維護保養(yǎng)：設(shè)備操作人員進行的經(jīng)常性的保養(yǎng)工作，主要包括定期檢查、清潔和潤滑，發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，做好必要的記錄等；一級保養(yǎng)：操作人員和設(shè)備維修人員按照計劃進行的保養(yǎng)工作，主要包括對設(shè)備進行局部解體，進行清洗、調(diào)整，按照設(shè)備的磨損規(guī)律進行定期保養(yǎng)；二級保養(yǎng)：設(shè)備維修人員對設(shè)備進行全面清洗，部分解體檢查和局部維修，更換或修復(fù)磨損件，使設(shè)備能掛鉤達到完好狀態(tài)。設(shè)備完好率的合理限定是保障中水系統(tǒng)安全、經(jīng)濟運行的必要條件。在合理安排工藝和選取可靠設(shè)備的同時，保證系統(tǒng)日常的運行維護保養(yǎng)管理。設(shè)備完好率的計算公式如下：其中：設(shè)備制度臺日數(shù)=制度運行天數(shù)D臺數(shù)T設(shè)備完好臺日數(shù)=制度臺日數(shù)—設(shè)備故障停機臺日數(shù)—設(shè)備維護保養(yǎng)臺日數(shù)設(shè)備事故故障停機臺日數(shù)和設(shè)備維護保養(yǎng)臺日數(shù)分別為每臺設(shè)備的事故故障停機日數(shù)及維護保養(yǎng)日數(shù)之和。對中水系統(tǒng)所有處理工藝的設(shè)備進行匯總，綜合考慮所有中水系統(tǒng)共有的普通設(shè)備和特殊設(shè)備的維護保養(yǎng)情況。由于設(shè)備需要必須的準(zhǔn)確保養(yǎng)時間，故設(shè)備完好率實際上不可能達到100%。根據(jù)調(diào)研結(jié)果統(tǒng)計，各工藝的設(shè)備臺數(shù)基本都為11臺，以30天為周期的設(shè)備制度臺日數(shù)為330臺日。每一臺設(shè)備在每一個月中出現(xiàn)故障和維護保養(yǎng)各為一天，則出現(xiàn)故障和維護保養(yǎng)，但是系統(tǒng)卻可以正常運行的臺日數(shù)為6臺（有備用的設(shè)備）2日=12臺日，此時的設(shè)備完好率為由此可知：當(dāng)設(shè)備完好率為95%或者96%時，中水系統(tǒng)尚可運行但水質(zhì)難以保證；當(dāng)設(shè)備完好率為97%，中水系統(tǒng)在保證水質(zhì)要求的同時可以高效運行。6.2.12建筑的用水管網(wǎng)和閥門應(yīng)定期檢查?！緱l文說明】通過用水管網(wǎng)和閥門的檢查，結(jié)合供水量的計量監(jiān)測，可以發(fā)現(xiàn)由于管網(wǎng)漏損或閥門漏損導(dǎo)致公共建筑內(nèi)不合理時間、不合理用戶處的用水量，及時采取措施進行維修更換。6.2.13用水器具維護更換時，應(yīng)采用節(jié)水器具。【條文說明】用水器具維護更換應(yīng)選用中華人民共和國國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會2001年第5號公告和2003年第12號公告《當(dāng)前國家鼓勵發(fā)展的節(jié)水設(shè)備（產(chǎn)品）》目錄中公布的設(shè)備、器材和器具。根據(jù)用水場合的不同，合理選用節(jié)水水龍頭、節(jié)水便器、節(jié)水淋浴裝置等。所有用水器具應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》CJ164及《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》GB/T18870的要求。物業(yè)應(yīng)做好節(jié)水器具更換記錄，保留產(chǎn)品說明書、產(chǎn)品節(jié)水性能檢測報告等工作。III建筑電氣系統(tǒng)6.2.14電氣系統(tǒng)應(yīng)按時進行巡檢和維護，保證系統(tǒng)穩(wěn)定運行。【條文說明】巡檢內(nèi)容應(yīng)包括：（1）配電室設(shè)備巡檢，每小時一次，并抄表記錄。（2）強電豎井巡檢，每周一次，現(xiàn)場測量各相溫度、電流、電壓，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時上報。（3）發(fā)電機房和高壓配電室巡檢，每天兩次，記錄設(shè)備運行狀況。（4）冬季時，管道電伴熱巡檢，每天晚上一次。（5）弱電間巡檢，每周一次，記錄設(shè)備運行狀況。（6）網(wǎng)絡(luò)間巡檢，每周一次，記錄設(shè)備運行狀況。（7）衛(wèi)星機房巡檢，每天一次，記錄設(shè)備運行狀況。定期對電氣弱電系統(tǒng)進行維護，維護內(nèi)容包括：（1）對門禁系統(tǒng)、速通道閘、安防監(jiān)控編碼器等設(shè)備維護保養(yǎng)，每2月一次；（2）每季度組織維保單位對空調(diào)機組各類傳感器、風(fēng)閥執(zhí)行器等傳感和控制設(shè)備校正和保養(yǎng)，每2月一次；（3）每季度組織消防維保單位對消防主機、報警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等消防設(shè)備設(shè)施進行保養(yǎng)一次；（4）組織消防維保單位對燃氣系統(tǒng)進行聯(lián)動測試，每月一次。6.2.15照明燈具的數(shù)量和質(zhì)量應(yīng)定期進行檢查更換?！緱l文說明】建筑照明功率密度和質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034的規(guī)定。6.2.16自動控制系統(tǒng)的傳感器、變送器、調(diào)節(jié)器和執(zhí)行器登記本元件應(yīng)定期進行維護保養(yǎng)。【條文說明】對于繼電控制系統(tǒng)、可編程控制系統(tǒng)和微機控制系統(tǒng)，由于系統(tǒng)的組成形式不同，維護保養(yǎng)的工作內(nèi)容也有區(qū)別。6.3建筑室內(nèi)外環(huán)境6.3.1室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量應(yīng)定期進行檢測，保證室內(nèi)外環(huán)境符合國家相應(yīng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)?！緱l文說明】室內(nèi)的空氣污染物對室內(nèi)人員造成身體傷害，應(yīng)定期抽查監(jiān)測其數(shù)值，測量參數(shù)包括溫度、濕度、CO2濃度、甲醛、TVOC等，對于不符合國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325中規(guī)定的情況，應(yīng)采取相應(yīng)的措施，控制污染物濃度。建筑主要功能房間的室內(nèi)噪聲級、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能達到《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118中的要求。室內(nèi)背景噪聲在運行過程中現(xiàn)場抽查實測，主要功能房間的室內(nèi)噪聲級低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118中的低限標(biāo)準(zhǔn)限值。6.3.2空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)口周圍應(yīng)保持清潔，嚴禁新風(fēng)與排風(fēng)短路。6.3.3除指定吸煙區(qū)外，居住建筑小區(qū)的所有公共區(qū)域和公共建筑中禁止吸煙，在允許、禁止吸煙的指定場所或整個場地內(nèi)設(shè)置標(biāo)識。室內(nèi)吸煙室應(yīng)設(shè)置捕集煙氣裝置，將煙氣排向室外。【條文說明】在公共建筑中，禁止吸煙或有效控制吸煙室通風(fēng)。吸煙室設(shè)置排向室外的直接排風(fēng)，排風(fēng)口應(yīng)遠離新風(fēng)口及建筑入口。吸煙室應(yīng)有密閉到頂?shù)母魤?。吸煙室?nèi)保持一定的負壓。6.3.4制定垃圾管理制度，對垃圾物流進行有效控制，廢棄物應(yīng)進行分類收集，防止垃圾無序傾倒和二次污染?！緱l文說明】公共建筑運行過程中產(chǎn)生的垃圾，有包括建筑裝修、維護過程中出現(xiàn)的土、渣土、散落的砂漿和混凝土、剔鑿產(chǎn)生的磚石和混凝土碎塊；有包括金屬、竹木材、裝飾裝修產(chǎn)生的廢料、各種包裝材料、廢舊紙張等；有賓館類建筑的餐廳產(chǎn)生的廚余垃圾等。如果不能合理、及時地處理，將對城市環(huán)境產(chǎn)生極大的影響。為此，需要根據(jù)垃圾的來源、可否回用性質(zhì)、處理難易度等進行分類，將其中可再利用或可再生的材料進行有效回收處理，重新用于生產(chǎn)。首先要考慮垃圾收集、運輸?shù)日w系統(tǒng)的合理規(guī)劃。垃圾容器應(yīng)具有密閉性能，其規(guī)格應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，一般設(shè)在建筑物出入口附近隱蔽的位置，其數(shù)量、外觀色彩及標(biāo)志應(yīng)符合垃圾分類收集的要求。垃圾容器分為固定式和移動式兩種，應(yīng)與周圍景觀相協(xié)調(diào)，堅固耐用，不易傾倒。物業(yè)管理機構(gòu)應(yīng)提交垃圾管理制度，并說明實施效果。垃圾管理制度包括垃圾管理運行操作手冊、管理設(shè)施、管理經(jīng)費、人員配備及機構(gòu)分工、監(jiān)督機制、定期的崗位業(yè)務(wù)培訓(xùn)和突發(fā)事件的應(yīng)急反應(yīng)處理系統(tǒng)等。重視垃圾站(間)的景觀美化及環(huán)境衛(wèi)生問題，用以提升生活環(huán)境的品質(zhì)。垃圾站(間)有沖洗和排水設(shè)施，存放垃圾能及時清運、不污染環(huán)境、不散發(fā)臭味。6.3.5公共建筑運行時，應(yīng)采取措施控制各項污染。【條文說明】不對周邊建筑物帶來光污染，夜間景觀照明不影響周圍居住建筑；地面停車場尾氣排放、噪音等不對周邊建筑和行人帶來影響；車庫排風(fēng)、廚房排風(fēng)、冷卻塔排風(fēng)等集中機械排風(fēng)的出風(fēng)口所排放氣體、噪聲不對周邊建筑和行人帶來影響。6.3.6公共建筑運行中遇有大規(guī)模人群聚集或分散的工作情況時，宜做好周邊交通流的組織和疏導(dǎo)，避免長時間嚴重影響周邊道路交通?！緱l文說明】大規(guī)模人群聚集或分散的工作情況包括交通樞紐的節(jié)假日或上下班的高峰時期，商場等節(jié)假日或促銷活動期，影劇院體育場館舉行活動時期等。6.3.7公共建筑運行過程中，由于功能調(diào)整變更、需要進行污染物局部空氣排放時，宜增加相應(yīng)補風(fēng)設(shè)備或系統(tǒng)，并采取聯(lián)動調(diào)節(jié)方式。6.3.8有條件的建筑，宜采用空氣凈化器控制室內(nèi)細顆粒物濃度?！緱l文說明】空氣凈化器是指對空氣中細顆粒物PM2.5具有一定去除能力的裝置，其可以有效提高空氣清潔度，是改善室內(nèi)空氣質(zhì)量、創(chuàng)造健康舒適的辦公室和住宅環(huán)境十分有效的方法。6.4綠化及景觀6.4.1制定并公示綠化管理制度，應(yīng)嚴格遵守規(guī)定?！緱l文說明】綠化管理制度主要包括：對綠化用水進行計量，建立并完善節(jié)水型灌溉系統(tǒng)；規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，有效避免對土壤和地下水環(huán)境的損害。綠化的操作管理制度不能僅擺在文件柜里，必須成為指導(dǎo)操作管理人員工作的指南，應(yīng)掛在各個操作現(xiàn)場的墻上，促使值班人員嚴格遵守規(guī)定，以有效保證工作的質(zhì)量。6.4.2景觀綠化進行定期維護管理，及時栽種、補種鄉(xiāng)土植物?！緱l文說明】綠化是城市環(huán)境建設(shè)的重要內(nèi)容。大面積的草坪不但維護費用昂貴，生態(tài)效果也不理想，其生態(tài)效益也遠遠小于灌木、喬木。因此，合理搭配喬木、灌木和草坪，以喬木為主，能夠提高綠地的空間利用率、增加綠量，使有限的綠地發(fā)揮更大的生態(tài)效益和景觀效益。綠化植物應(yīng)滿足以下條件：1種植多種適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，并采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，且種植區(qū)域有足夠的覆土深度和排水能力；2居住建筑小區(qū)每100m2綠地上種植不少于3株喬木。6.4.3采用無公害病蟲害防治技術(shù)，應(yīng)規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，不應(yīng)對土壤和地下水環(huán)境的損害。【條文說明】無公害病蟲害防治是降低城市環(huán)境污染、維護城市生態(tài)平衡的一項重要舉措，對于病蟲害堅持以物理防治、生物防治為主，化學(xué)防治為輔，并加強預(yù)測預(yù)報。因此，一方面提倡采用生物制劑、仿生制劑等無公害防治技術(shù)，另一方面規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，防止環(huán)境污染，促進生態(tài)可持續(xù)發(fā)展。6.4.4對綠化區(qū)做好日常養(yǎng)護，新栽種和移植的樹木一次成活率應(yīng)大于90％?！緱l文說明】對行道樹、花灌木、綠籬定期修剪，草坪及時修剪。及時做好樹木病蟲害預(yù)測、防治工作，做到樹木無爆發(fā)性病蟲害，保持草坪、地被的完整，保證樹木有較高的成活率。發(fā)現(xiàn)危樹、枯死樹木應(yīng)及時處理。6.4.5雨水基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)定期進行維護?！緱l文說明】雨水基礎(chǔ)設(shè)施有雨水花園、下凹式綠地、屋頂綠化、植被淺溝、雨水管截留（又稱斷接）、滲透設(shè)施、雨水塘、雨水濕地、景觀水體、多功能調(diào)蓄設(shè)施等。6.5圍護結(jié)構(gòu)與材料修繕6.5.1建筑墻體結(jié)構(gòu)及保溫、門窗和外遮陽等應(yīng)定期進行完好性檢查并記錄。有條件的建筑宜定期對圍護結(jié)構(gòu)熱工性能、隔聲量和噪音級等進行檢測，檢測結(jié)果不符合設(shè)計要求的，應(yīng)進行改造?！緱l文說明】檢查內(nèi)容包括門窗的氣密性，屋面、外墻、外窗等內(nèi)表面是否結(jié)露。保證建筑外窗的氣密性不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB7107規(guī)定的4級要求，保證屋面、外墻、外窗等內(nèi)表面不結(jié)露，屋面、外墻的保溫性能符合設(shè)計要求。圍護結(jié)構(gòu)、門窗等處若有空鼓、滲漏的要及時修復(fù)。6.5.2對建筑的裝飾裝修進行修補、翻新、改造時，裝飾裝修材料有害物質(zhì)含量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，宜優(yōu)先采用對環(huán)境影響小的裝飾裝修建筑材料。6.5.3有條件的建筑，宜在建筑物外壁使用凈化空氣功能涂層材料?！緱l文說明】建筑物外壁噴涂“自潔涂層材料”，可以降低清洗成本，凈化大氣中有害氣體，相對減少霧霾危害。在可見光的照射下，使建筑物外壁表面發(fā)揮殺菌、脫臭、防霉、凈化細顆粒物（PM2.5）并可保持建筑物外壁不脫色、不老化，減少涂料使用次數(shù)，國際保護層標(biāo)準(zhǔn)10~15年噴涂一次。6.5.4在裝修和改造時，應(yīng)對是否影響建筑承重、耐久性和保溫隔熱性能進行評估。6.5.5在裝修和改造時，可變換功能的室內(nèi)空間宜采用可重復(fù)使用的隔墻和隔斷?！緱l文說明】在保證室內(nèi)工作環(huán)境不受影響的前提下，在辦公、商場等公共建筑室內(nèi)空間盡量多地采用可重復(fù)使用的靈活隔墻，可減少室內(nèi)空間重新布置時對建筑構(gòu)件的破壞，節(jié)約材料，同時為使用期間構(gòu)配件的替換和將來建筑拆除后構(gòu)配件的再利用創(chuàng)造條件。6.5.6在裝修和改造時，宜合理采用可再利用材料或可再循環(huán)材料?！緱l文說明】建筑材料的循環(huán)利用是建筑節(jié)材與材料資源利用的重要內(nèi)容。本條的設(shè)置旨在整體考量建筑材料的循環(huán)利用對于節(jié)材與材料資源利用的貢獻，評價范圍是永久性安裝在工程中的建筑材料，不包括電梯等設(shè)備。用量比例以質(zhì)量計算。有的建筑材料可以在不改變材料的物質(zhì)形態(tài)情況下直接進行再利用，或經(jīng)過簡單組合、修復(fù)后可直接再利用，如某些特定材質(zhì)制成的門、窗等。有的建筑材料需要通過改變物質(zhì)形態(tài)才能實現(xiàn)循環(huán)利用，如鋼筋、玻璃等，可以回爐再生產(chǎn)。有的建筑材料則既可以直接再利用又可以回爐后再循環(huán)利用，例如標(biāo)準(zhǔn)尺寸的鋼結(jié)構(gòu)型材等。以上各類材料均可納入本條范疇。建筑中采用的可再循環(huán)建筑材料和可再利用建筑材料，可以減少生產(chǎn)加工新材料帶來的資源、能源消耗和環(huán)境污染，具有良好的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。6.6監(jiān)測與能源管理6.6.1對建筑空調(diào)、用水系統(tǒng)、照明及啟動動力設(shè)備能耗和水耗進行監(jiān)測與管理，宜采用具備數(shù)據(jù)挖掘功能的建筑能源管理系統(tǒng)。【條文說明】能源管理就是在滿足使用要求的前提下，按照既考慮局部，更著重總體的節(jié)能原則，使各類建筑設(shè)備在消耗能量最久、運行效率最高的狀態(tài)下達到充分有效地利用能源。供暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明等設(shè)備的自動監(jiān)控系統(tǒng)工作正常。針對現(xiàn)在我國很到綠色建筑具有能源監(jiān)測系統(tǒng)，但沒有對能源管理監(jiān)測系統(tǒng)的實際數(shù)據(jù)進行專業(yè)的分析和挖掘，導(dǎo)致能源管理監(jiān)測系統(tǒng)沒有起到真正的管理功能，沒有真正找到建筑節(jié)能潛力和空間，因此，本條文專門增加了數(shù)據(jù)挖掘和分析功能的要求，以期提高我國綠色建筑運行管理分析水平和能力。6.6.2公共建筑宜定期進行能源審計?！緱l文說明】公共建筑和采用集中冷熱源的居住建筑，能源消耗情況較復(fù)雜，主要包括空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、其他動力系統(tǒng)等。建筑內(nèi)各能耗環(huán)節(jié)如冷熱源、輸配系統(tǒng)、照明、辦公設(shè)備和熱水能耗等都能實現(xiàn)獨立分項計量，有助于分析建筑各項能耗水平和能耗結(jié)構(gòu)是否合理，發(fā)現(xiàn)問題并提出改進措施，從而有效地實施建筑節(jié)能。定期進行能源審計可以調(diào)查各部分能耗分布狀況和分析節(jié)能潛力，提出節(jié)能運行和改造建議。分析節(jié)能潛力時，關(guān)注所用配電變壓器滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》GB20052規(guī)定的節(jié)能評價值；水泵、風(fēng)機（及其電機）等功率較大的用電設(shè)備滿足相應(yīng)的能效限定值及能源效率等級國家標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的節(jié)能評價值。6.6.3綠色建筑運行維護過程中，應(yīng)建立能源計量管理技術(shù)措施。【條文說明】能源計量及數(shù)據(jù)挖掘的前提條件是計量的數(shù)據(jù)需要準(zhǔn)確，這就要求計量器具能夠進行準(zhǔn)確計量，故此建立完整的計量器具管理制度、計量器具周期檢定及溯源管理是保證數(shù)據(jù)質(zhì)量的基礎(chǔ)條件。其中計量器具建檔制度中應(yīng)包括新增、更換、報廢、使用、維護、保養(yǎng)及考核制度。定期進行計量器具核準(zhǔn)是保證數(shù)據(jù)質(zhì)量的必要條件，綠色建筑能源系統(tǒng)運行維護過程中應(yīng)對計量器具進行定期檢定，保證計量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。能源計量器具宜定期檢定（校準(zhǔn)），具體要求如下：1）應(yīng)使用經(jīng)核定（校準(zhǔn)）符合要求的或不超過檢定周期的計量器具；2）屬強制檢定的計量器具，其檢定周期、檢定當(dāng)時應(yīng)遵守有關(guān)計量法律法規(guī)的規(guī)定。3）非強制檢定的計量器具，其鑒定周期可根據(jù)不同建筑用能情況自行安排，但不宜超過5年。綠色建筑系統(tǒng)維護中應(yīng)建立能源計量臺賬，具體要求如下：1）保證計量數(shù)據(jù)真實、完整、規(guī)范。2）建立能源計量臺賬，保證不同能源品種的計量均有原始記錄進行查詢，保證計量數(shù)據(jù)真實、完整、規(guī)范，為能源系統(tǒng)數(shù)據(jù)挖掘及數(shù)據(jù)分析提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。7規(guī)章制度管理7.1一般規(guī)定7.1.1物業(yè)管理單位應(yīng)在物業(yè)管理工作開始前，對建筑的基礎(chǔ)建設(shè)和重要系統(tǒng)設(shè)備等進行接管驗收，制定接管驗收流程?！緱l文說明】物業(yè)管理單位的接管驗收的接管主體為建筑所屬業(yè)主單位，由業(yè)主提供建筑基礎(chǔ)建設(shè)和重要系統(tǒng)等相關(guān)技術(shù)材料。根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部【建房（2010）165號】《物業(yè)承接查驗辦法》對綠色建筑物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行承接查驗與驗收。物業(yè)管理單位的接管驗收是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作和前提條件，也是物業(yè)管理工作真正開始的首要環(huán)節(jié)。物業(yè)接管驗收有助于促進提高施工單位建設(shè)質(zhì)量，加強物業(yè)建設(shè)和管理的銜接，提供物業(yè)管理的必備條件，確保物業(yè)管理的安全和使用功能。在接管驗收過程中應(yīng)把握原則性與靈活性相結(jié)合、細致入微與整體把握的原則，靈活應(yīng)對非原則性不一致問題，嚴格檢查工程質(zhì)量。接管驗收的內(nèi)容不僅限于主體建筑結(jié)構(gòu)，還應(yīng)包括附屬設(shè)備、配套設(shè)施、道路、場地、環(huán)境綠化等綜合功能。7.1.2物業(yè)管理單位在制定相關(guān)管理制度時宜參照ISO9001、14001、18001等國際標(biāo)準(zhǔn)管理體系?！緱l文說明】通過參照ISO9001、14001、18001等國際標(biāo)準(zhǔn)管理體系建立起的物業(yè)管理機制，有利于吸取國際上先進的物業(yè)管理做法，在建筑運行過程中達到節(jié)約能源，降低能耗，降低環(huán)境破壞風(fēng)險，減少環(huán)保支出，降低運行成本。7.1.3物業(yè)管理單位應(yīng)制定完善的工