衡陽房地產市場月報2024年06月

ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=衡陽房地產市場月報2024年06月ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產市場土地市場ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年7月-2024年5月衡陽商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據統計局開發(fā)經營數據，2024年1-5月，衡陽商品房銷售面積為132.8萬㎡，同比下降17.8%；衡陽商品房銷售額為61.4億元，同比下降19.7%。2024年5月，衡陽商品房銷售面積為20.8萬㎡，同比下降24.9%，環(huán)比下降19.2%；全國商品房銷售額為7598.5億元，同比下降24.3%，環(huán)比增長13.2%。%%ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年7月-2024年5月衡陽房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據統計局開發(fā)經營數據，2024年1-5月，房屋施工面積為2128.79萬㎡，同比下降16.58%；全國房屋竣工22245.03萬㎡，同比下降20.06%。2024年5月，房屋竣工-6.05萬㎡，同比下降126.81%，環(huán)比下降158.34%。億㎡%ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年7月-2024年5月衡陽房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速根據統計局開發(fā)經營數據，2024年1-5月，衡陽房地產開發(fā)投資額為65.36億元，同比下降22.74%。2024年5月，衡陽房地產開發(fā)投資額為12.58億元，同比下降13.89%。億元%ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-6月成交均價(元/㎡)同比(%)6月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)高新區(qū)75576.3860521.524雁峰區(qū)68821.170475.9-3.1珠暉區(qū)6818-5.16742-4.5-4.6蒸湘區(qū)6679-0.866460.8-1.5石鼓區(qū)6574-3.26343-7.41.12024年1-6月衡陽商品住宅分區(qū)域成交均價情況2024年1-6月,高新區(qū)、雁峰區(qū)、珠暉區(qū)等區(qū)域為衡陽商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有高新區(qū)、雁峰區(qū)等，同比分別上漲6.3%、1.1%；成交均價同比下跌的區(qū)域有珠暉區(qū)、石鼓區(qū)、蒸湘區(qū)等，同比分別下跌5.1%、3.2%、0.8%。ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年衡陽商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，衡陽商品住宅成交面積為69.6萬㎡，同比下降25.2%；商品住宅成交套數為5490套，同比下降24.4%。萬㎡%2021-2024年06月衡陽商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，衡陽商品住宅成交面積為12.15萬㎡，環(huán)比下降52.05%，同比增長174%；商品住宅成交套數為960套，環(huán)比下降52.14%，同比增長176.66%。萬㎡ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)高新區(qū)23.2633.415.81.9916.4158-85.5珠暉區(qū)20.3229.27.77.2659.763549.2蒸湘區(qū)12.417.8-51.11.5412.676.3-37.7雁峰區(qū)10.7715.5-49.41.189.7-24.9-66.5石鼓區(qū)2.824.1-61.60.181.5-19.5-762024年1-6月衡陽商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,高新區(qū)、珠暉區(qū)、蒸湘區(qū)等區(qū)域為衡陽商品住宅成交主力區(qū)域，共成交55.97萬㎡，占城市成交面積的80.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有高新區(qū)、珠暉區(qū)等，同比分別增長15.8%、7.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有石鼓區(qū)、蒸湘區(qū)、雁峰區(qū)等，同比分別下降61.6%、51.1%、49.4%。ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房衡陽新房成交面積段對比2024年6月，從面積段來看，衡陽100(含)-120㎡面積段成交套數最多，達368套，占比為38.5%，較上月擴大8.7個百分點。衡陽新房成交總價段對比2024年6月，從總價段來看，衡陽80(含)-100萬元總價段成交套數最多，達386套，占比為40.4%，較上月擴大11.4個百分點。ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房衡陽新房成交單價段對比2024年6月，從單價段來看，衡陽6000(含)-8000元單價段成交套數最多，達702套，占比為73.5%，較上月收窄5.2個百分點。衡陽新房成交戶型對比2024年6月，從戶型來看，衡陽三房戶型成交套數最多，達801套，占比為83.9%，較上月擴大20.1個百分點。ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2024年6月衡陽新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下321000000333.540-60萬1471711600464.860-80萬1006252653132834.380-100萬000110123945038640.4100-120萬0000334211596.2120-150萬000017205333.5150-200萬0000082218485.0200-250萬000000020202.1250-300萬0000000110.1300萬以上0000000110.1匯總34572436835911147955100占比(%)3.60.50.72.538.537.611.64.9100ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年衡陽商品住宅1-6月供應量及同比走勢2024年1-6月，衡陽商品住宅月均新批上市面積為4.18萬㎡，同比增長1167.3%。萬㎡%2021-2024年06月衡陽商品住宅新批上市面積走勢2024年06月，衡陽商品住宅新批上市面積為5.39萬㎡，環(huán)比增長77.9%。萬㎡ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)蒸湘區(qū)11.5846.1483.6--------高新區(qū)5.7522.9--4.0374.8----珠暉區(qū)4.7118.7--1.3625.2----石鼓區(qū)3.112.3----------2024年1-6月衡陽商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,蒸湘區(qū)、高新區(qū)、珠暉區(qū)等區(qū)域為衡陽商品住宅供應主力區(qū)域，共供應22.04萬㎡，占城市供應面積的87.7%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有蒸湘區(qū)等，同比分別增長483.6%；ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年7月-2024年6月衡陽商品住宅銷供比走勢2024年6月,衡陽商品住宅銷供比為2.25,。%2019年7月-2024年6月衡陽商品住宅供應及成交面積走勢萬m2ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-6月衡陽商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比珠暉區(qū)4.31----5.34----高新區(qū)4.04----0.49----蒸湘區(qū)1.0712.77-11.7------石鼓區(qū)0.91--------0.25ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年7月-2024年6月衡陽商品住宅可售面積與庫存去化時間2024年6月,衡陽商品住宅可售面積約377.94萬m2,環(huán)比下降2.49%;短期庫存去化時間為32.6個月,環(huán)比延長2.6個月,同比延長32.6個月。萬m2月ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年6月衡陽各區(qū)縣商品住宅庫存對比2024年6月，衡陽市商品住宅庫存主要集中在蒸湘區(qū)、珠暉區(qū)、高新區(qū)，可售面積分別為85.6萬㎡、83.0萬㎡、76.6萬㎡；出清周期分別為41.4個月、24.5個月、19.8個月。萬㎡月ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)衡陽企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1衡陽高新控股集團有限公司6.2468017499.172湖南天嘉置業(yè)4.4794613044.723金鐘集團3.9470324865.604綠地控股3.7068514465.415衡陽高新投資2.3265202033.566萬達集團2.2276992462.887衡陽融大置業(yè)2.2269582383.188保利置業(yè)2.2061072763.609衡陽匯方置業(yè)2.1282391782.5810衡陽市萬融置業(yè)2.01109621261.832024年(1-6月)衡陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1衡陽高新控股集團有限公司6.2468017499.172金鐘集團3.9470324865.603綠地控股3.7068514465.414湖南天嘉置業(yè)4.4794613044.725保利置業(yè)2.2061072763.606衡陽高新投資2.3265202033.567衡陽融大置業(yè)2.2269582383.188萬達集團2.2276992462.889衡陽匯方置業(yè)2.1282391782.5810衡陽建投房產1.1361281531.85ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年6月衡陽企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1綠地控股3.6868494435.382湖南天嘉置業(yè)0.589200410.633衡陽市萬融置業(yè)0.5010995300.464衡陽匯方置業(yè)0.468292320.555衡陽融大置業(yè)0.367044360.516保利置業(yè)0.316093370.517衡陽融禾房地產0.155704230.278衡陽正奇置業(yè)發(fā)展0.136618150.199湖南大力置業(yè)0.136618150.1910衡陽建投房產0.126117170.202024年6月衡陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1綠地控股3.6868494435.382湖南天嘉置業(yè)0.589200410.633衡陽匯方置業(yè)0.468292320.554衡陽融大置業(yè)0.367044360.515保利置業(yè)0.316093370.516衡陽市萬融置業(yè)0.5010995300.467衡陽融禾房地產0.155704230.278衡陽建投房產0.126117170.209中建五局0.126117170.2010衡陽正奇置業(yè)發(fā)展0.136618150.19ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)衡陽新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1高新未來城6.249.17749680112283高新區(qū)2綠地衡陽城際空間站3.705.41446685112183珠暉區(qū)3上河九章2.912.8216610297170175高新區(qū)4高新現代城2.323.562036520175114高新區(qū)5珠暉酃湖萬達廣場2.222.88246769911790珠暉區(qū)6保利閱江臺2.203.60276610713080珠暉區(qū)7金鐘定王臺2.172.891977488147110雁峰區(qū)8匯方雁歸來2.102.541728281148122雁峰區(qū)9陽光臻城2.001.8212511002146160高新區(qū)10融冠愛城1.632.44202666212180蒸湘區(qū)ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)衡陽新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1高新未來城6.249.17749680112283高新區(qū)2綠地衡陽城際空間站3.705.41446685112183珠暉區(qū)3保利閱江臺2.203.60276610713080珠暉區(qū)4高新現代城2.323.562036520175114高新區(qū)5金鐘定王臺2.172.891977488147110雁峰區(qū)6珠暉酃湖萬達廣場2.222.88246769911790珠暉區(qū)7上河九章2.912.8216610297170175高新區(qū)8匯方雁歸來2.102.541728281148122雁峰區(qū)9融冠愛城1.632.44202666212180蒸湘區(qū)10中建和城壹品1.131.85153612812174珠暉區(qū)ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月衡陽新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地衡陽城際空間站3.685.38443684912183珠暉區(qū)2陽光臻城0.500.463010995153168高新區(qū)3匯方雁歸來0.450.54308339181151雁峰區(qū)4上河九章0.350.342010219171175高新區(qū)5保利閱江臺0.310.5137609313884珠暉區(qū)6金星湘江苑0.300.5144589511568珠暉區(qū)7融冠愛城0.220.3327655212280蒸湘區(qū)8天嘉·成林間0.170.20148399146123蒸湘區(qū)9融冠樂城0.150.2723570311666蒸湘區(qū)10融冠云城0.140.1887957219174高新區(qū)ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月衡陽新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地衡陽城際空間站3.685.38443684912183珠暉區(qū)2匯方雁歸來0.450.54308339181151雁峰區(qū)3保利閱江臺0.310.5137609313884珠暉區(qū)4金星湘江苑0.300.5144589511568珠暉區(qū)5陽光臻城0.500.463010995153168高新區(qū)6上河九章0.350.342010219171175高新區(qū)7融冠愛城0.220.3327655212280蒸湘區(qū)8融冠樂城0.150.2723570311666蒸湘區(qū)9天嘉·成林間0.170.20148399146123蒸湘區(qū)10中建和城壹品0.120.2017611712073珠暉區(qū)ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息21#|待售22#|待售23#|待售24#|待售25#|待售27#|待售28#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價綠地衡陽城際空間站項目基本信息所處位置珠暉區(qū)-酃湖板塊物業(yè)類型住宅產品類型小高層,高層,超高層建筑面積445192m2占地面積1259894m2容積率2.83綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面108㎡)四居(建面138㎡)四居(建面138㎡)物業(yè)費1.80元/㎡·月停車位機動車停車位2862個，其中地上286個，地下2576個，非機動車位4193個，其中地上2891個，地下1302個。物業(yè)公司成都嘉誠新悅物業(yè)管理集團有限公司衡陽分公司項目特色品牌地產,國際化社區(qū),花園洋房,江景地產,宜居生態(tài)地產首次開盤2019-06-22最近開盤2020-07-25累計成交面積339566m2可售面積--成交均價6925(2024-07)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商衡陽綠地高鐵新城置業(yè)有限公司ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月綠地衡陽城際空間站成交量價走勢m2元/m2綠地衡陽城際空間站分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)二房90-1004645316550659172037218三房100-180257731302964154405348668476847四-------其他100-1201011875880--------合計-263631920164164465407768516849ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖綠地衡陽城際空間站_F2戶型（板式）_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2綠地衡陽城際空間站_F1戶型（邊戶）_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2綠地衡陽城際空間站_B戶型（中間戶）_3室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2綠地衡陽城際空間站_H戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_149.0m2綠地衡陽城際空間站_E戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2綠地衡陽城際空間站_D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息11#|在售10#|在售12#|在售9#|在售3#|在售6#|在售8#|在售2#|在售1#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價匯方·雁歸來項目基本信息所處位置雁峰區(qū)-黃茶嶺板塊物業(yè)類型住宅產品類型高層,超高層,低層建筑面積350000m2占地面積66444m2容積率4.38綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型四居(建面118㎡)四居(建面118㎡)四居(建面127㎡)物業(yè)費1.80元/㎡·月停車位車位1480個物業(yè)公司湖南雁歸來酒店管理有限公司項目特色江景地產,改善優(yōu)選首次開盤2021-09-30最近開盤2021-09-30累計成交面積243668m2可售面積--成交均價8029(2024-07)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商湖南匯方實業(yè)集團有限公司ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月匯方·雁歸來成交量價走勢m2元/m2匯方·雁歸來分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)三房100-140130016126183091211476077027715四房140-18022937166888725405990628135六房及以上180-9999999913737589912626656590998753合計-166623601685301722538482818339ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖匯方·雁歸來_H1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2匯方·雁歸來_C戶型_6室3廳3衛(wèi)1廚_162.0m2匯方·雁歸來_B戶型_7室4廳5衛(wèi)1廚_245.0m2匯方·雁歸來_A戶型_7室8廳7衛(wèi)1廚_448.0m2匯方·雁歸來_D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2匯方·雁歸來_H戶型_5室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息A13#|在售A12#|在售A1#|在售A15#|在售A2#|在售A10#|在售A14#|在售A7#|待售A9#|待售A8#|待售A6#|待售A5#|待售A4#|待售A3#|待售A11#|待售A16#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價保利閱江臺項目基本信息所處位置珠暉區(qū)-江東板塊物業(yè)類型住宅產品類型低層,高層,超高層建筑面積721915m2占地面積185379m2容積率3.5綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面89㎡)三居(建面108㎡)三居(建面118㎡)物業(yè)費2.20元/㎡·月停車位項目總計約有3741個車位，其中地面車位658個，地下車位3083個；車位配比是1:0.8物業(yè)公司湖南保利物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產,江景地產,宜居生態(tài)地產首次開盤2021-11-13最近開盤2021-11-13累計成交面積114928m2可售面積--成交均價6034(2024-07)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商湖南利晟置業(yè)有限公司ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月保利閱江臺成交量價走勢m2元/m2保利閱江臺分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)二房80-9014913277624750445159065807三房100-1806468221863012002564859776020六房及以上180-999999996114090658726591468206464合計-85610958663312763601361076093ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖保利閱江臺_B戶108㎡三房兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2保利閱江臺_15#A戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2保利閱江臺_D戶型131㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_131.0m2保利閱江臺_13#G戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_226.0m2保利閱江臺_13#H戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_249.0m2保利閱江臺_14#C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年7月-2024年6月衡陽商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-6月,衡陽商業(yè)成交均價為12464元/㎡，同比上漲7.1%。6月,衡陽商業(yè)成交均價為13734元/㎡，環(huán)比上漲3%，同比上漲27%。元/m2%ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年衡陽市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，衡陽商業(yè)成交面積為7.0萬㎡，同比下降21.4%；商業(yè)成交套數為905套，同比下降38.1%。萬㎡%2021-2024年06月衡陽市商業(yè)月度成交面積走勢2024年06月，衡陽商業(yè)成交面積為1.90萬㎡，環(huán)比下降18.83%，同比下降31.73%；商業(yè)成交套數為308套，環(huán)比增長4.41%，同比增長20.31%。萬㎡ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)珠暉區(qū)2.1630.8-1.51.473.95940.5219.3高新區(qū)2.0829.6-350.158.1-91.8-84.6蒸湘區(qū)1.9828.2-10.3216.8-9.3-38.4雁峰區(qū)0.649.1-22.80.010.5-82.9-97.1石鼓區(qū)0.162.3-77.60.010.8-96.9-80.82024年1-6月衡陽市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,珠暉區(qū)、高新區(qū)、蒸湘區(qū)等區(qū)域為衡陽商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交6.22萬㎡，占城市成交面積的88.6%。成交面積同比下降的區(qū)域有石鼓區(qū)、高新區(qū)、雁峰區(qū)等，同比分別下降77.6%、35.0%、22.8%。ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2018年-2024年衡陽市商業(yè)1-6月供應量及同比走勢2024年1-6月，衡陽商業(yè)月均新批上市面積為0.3萬㎡，同比增長225.4%。萬㎡%2021-2024年06月衡陽市商業(yè)新批上市面積走勢2024年06月，衡陽商業(yè)新批上市面積為0.39萬㎡，環(huán)比增長6.62%。萬㎡ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-6月衡陽新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地衡陽城際空間站1.660.95198174324884珠暉區(qū)2金鐘府0.710.584912203118144高新區(qū)3珠江愉景新城0.650.698195588581蒸湘區(qū)4珠暉酃湖萬達廣場0.600.45125131763648珠暉區(qū)5沐林美郡0.410.331012386331409蒸湘區(qū)6金星湘江苑0.370.41138919318284珠暉區(qū)7銀泰紅城0.320.251512802167214高新區(qū)8錦繡賢苑0.280.051580004872826高新區(qū)9匯方雁歸來0.270.191514363127182雁峰區(qū)10金鐘定王臺0.270.18914718204300雁峰區(qū)ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-6月衡陽新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地衡陽城際空間站1.660.95198174324884珠暉區(qū)2珠江愉景新城0.650.698195588581蒸湘區(qū)3金鐘府0.710.584912203118144高新區(qū)4珠暉酃湖萬達廣場0.600.45125131763648珠暉區(qū)5金星湘江苑0.370.41138919318284珠暉區(qū)6沐林美郡0.410.331012386331409蒸湘區(qū)7金鐘大雁城0.240.274589536054蒸湘區(qū)8銀泰紅城0.320.251512802167214高新區(qū)9碧桂園衡中心0.260.2339112625967高新區(qū)10弘陽昕悅府0.260.2231114867282高新區(qū)ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年7月-2024年6月衡陽市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-6月,衡陽寫字樓成交均價為8349元/㎡，同比上漲2.7%。元/m2%ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年衡陽市寫字樓1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，衡陽寫字樓成交面積為0.2萬㎡，同比下降27.9%；寫字樓成交套數為11套，同比增長10.0%。萬㎡%2021-2024年06月衡陽市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)石鼓區(qū)0.163.4905.9--------雁峰區(qū)0.0636.6----------2024年1-6月衡陽市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,石鼓區(qū)、雁峰區(qū)等區(qū)域為衡陽寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.16萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有石鼓區(qū)等，同比分別增長905.9%；ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月衡陽新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華源商務綜合樓0.090.1088977126113石鼓區(qū)2崇業(yè)商業(yè)廣場0.040.0637262193140雁峰區(qū)ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月衡陽新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華源商務綜合樓0.090.1088977126113石鼓區(qū)2崇業(yè)商業(yè)廣場0.040.0637262193140雁峰區(qū)ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-6月衡陽土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地920094.7709.51972-19.8商辦用地403.95-90220991.5工業(yè)用地1-93.31.05-99.171017.5其他用地2--4.29--512--各類用地16-27.3103.99-38.91908116.62024年1-6月衡陽土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地5-5064.38-19.72057-7.90-1.913.24-26商辦用地3-66.73.83-94.9199120.614--0.76-93.8工業(yè)用地2-7510.39-80.3417-18.10--0.43-83.9其他用地2--5.83--1429--0--0.96--各類用地12-55.684.43-59.3180914.10.6-0.415.4-53.2ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月衡陽各類用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，衡陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積103.99萬㎡，同比下降38.91%;成交規(guī)劃建筑面積84.43萬㎡，同比下降59.28%。2024年6月，衡陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積29.78萬㎡，同比下降56.96%;成交規(guī)劃建筑面積64.38萬㎡，同比增長450.3%。萬m2%ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年7月-2024年6月衡陽各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,衡陽成交樓面均價為1809元/㎡，同比上漲14.09%;平均溢價率為0.61%，較去年同期下降0.44個百分點;各類用地出讓金達15.4億元，同比下降53.16%。2024年6月,衡陽成交樓面均價為2057元/㎡，環(huán)比下跌89.91%,同比下跌25.17%;平均溢價率為0%,較上月下降36.23個百分點,較去年同期下降11.82個百分點;各類用地出讓金達13.24億元，環(huán)比增長3646.47%,同比增長311.82%。元/m2%ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-6月衡陽各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)珠暉區(qū)4340-5336-621980110--石鼓區(qū)424818824812164440--蒸湘區(qū)2210-6910-83172020-3雁峰區(qū)220-999-76621-3819--南岳區(qū)435--5--1277--0--ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月衡陽住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，衡陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積94.7萬㎡，同比增長709.45%;成交規(guī)劃建筑面積64.38萬㎡，同比下降19.68%。2024年6月，衡陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積25.49萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積64.38萬㎡，同比增長450.3%。萬m2%2021年7月-2024年6月衡陽住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年7月-2024年6月衡陽住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,衡陽成交樓面均價為2057元/㎡，同比下跌7.86%;平均溢價率為0%，較去年同期下降1.94個百分點;住宅用地出讓金達13.24億元，同比下降25.99%。2024年6月,衡陽成交樓面均價為2057元/㎡,同比下跌25.17%;平均溢價率為0%,較去年同期下降11.82個百分點;住宅用地出讓金達13.24億元,同比增長311.82%。元/m2%ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-6月衡陽各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)珠暉區(qū)2236--36291980-120--石鼓區(qū)4148--183022400140--蒸湘區(qū)2210-1210-741720-230-4ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月衡陽商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，衡陽共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3.95萬㎡，同比下降89.99%;成交規(guī)劃建筑面積3.83萬㎡，同比下降94.85%。萬m2%ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年7月-2024年6月衡陽商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,衡陽成交樓面均價為1991元/㎡，同比上漲20.57%;平均溢價率為14.04%;商辦用地出讓金達0.76億元，同比下降93.79%。元/m2%ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-6月衡陽各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)南岳區(qū)224--4--1436--0--雁峰區(qū)210--0-34203921370--ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-6月衡陽各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(紅湘北路以東、東方紅路以西、惜香路以南、七夕路以北)石鼓區(qū)1812924350824000衡陽市濱江新區(qū)投資有限公司2珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、雅禮路以西、茶云路以南、雙山路以北)珠暉區(qū)20646840880.419800衡陽市城市建設投資有限公司3珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、雅禮路以西、雙山路以南、塔影路以北)珠暉219800衡陽市城市建設投資有限公司4蒸湘區(qū)聯合街道北塘村(東臨規(guī)劃道路、北臨花溪路)蒸湘區(qū)468708950.2619100衡陽市翼鴻資產經營有限責任公司5蒸湘區(qū)呆鷹嶺鎮(zhèn)振興村蒸湘區(qū)557718699.615600衡陽市蒸湘區(qū)安居工程管理有限公司6衡陽市石鼓區(qū)黃沙灣街道松梅村（西至五一路、東至柳村街、南至松木路、北至征雁路）石鼓區(qū)582758328.5314290衡陽征雁建設有限責任公司7南岳鎮(zhèn)文體路以南、禹王路以西南岳區(qū)19844359518120衡陽市南岳區(qū)文化旅游發(fā)展有限責任公司8衡陽市雁峰區(qū)金龍坪街道金橋村（洋湖路以東、白沙工業(yè)路以北、金橋路以西、幸福路以南）雁峰區(qū)934313587.843840湖南美宜佳置業(yè)有限公司9衡陽市雁峰區(qū)黃茶嶺街道東洲島社區(qū)(湘江南路以南、玉沙北街以西)雁峰區(qū)112222882039269.7湖南寰能綜合能源有限公司10南岳鎮(zhèn)燒田村南岳區(qū)17379175210080衡陽南岳區(qū)振通機動車檢測有限公司ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-6月衡陽住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(紅湘北路以東、東方紅路以西、惜香路以南、七夕路以北)石鼓區(qū)1812924350824000衡陽市濱江新區(qū)投資有限公司2珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、雅禮路以西、茶云路以南、雙山路以北)珠暉區(qū)20646840880.419800衡陽市城市建設投資有限公司3珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、雅禮路以西、雙山路以南、塔影路以北)珠暉219800衡陽市城市建設投資有限公司4蒸湘區(qū)聯合街道北塘村(東臨規(guī)劃道路、北臨花溪路)蒸湘區(qū)468708950.2619100衡陽市翼鴻資產經營有限責任公司5蒸湘區(qū)呆鷹嶺鎮(zhèn)振興村蒸湘區(qū)557718699.615600衡陽市蒸湘區(qū)安居工程管理有限公司6南岳鎮(zhèn)文體路以南、禹王路以西南岳區(qū)19844359518120衡陽市南岳區(qū)文化旅游發(fā)展有限責任公司7衡陽市雁峰區(qū)黃茶嶺街道東洲島社區(qū)(湘江南路以南、玉沙北街以西)雁峰區(qū)112222882039269.7湖南寰能綜合能源有限公司8南岳鎮(zhèn)燒田村南岳區(qū)17379175210080衡陽南岳區(qū)振通機動車檢測有限公司ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月衡陽住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(紅湘北路以東、東方紅路以西、惜香路以南、七夕路以北)石鼓區(qū)1812924350824000衡陽市濱江新區(qū)投資有限公司2珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、雅禮路以西、茶云路以南、雙山路以北)珠暉區(qū)20646840880.419800衡陽市城市建設投資有限公司3珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、雅禮路以西、雙山路以南、塔影路以北)珠暉219800衡陽市城市建設投資有限公司4蒸湘區(qū)聯合街道北塘村(東臨規(guī)劃道路、北臨花溪路)蒸湘區(qū)468708950.2619100衡陽市翼鴻資產經營有限責任公司5蒸湘區(qū)呆鷹嶺鎮(zhèn)振興村蒸湘區(qū)557718699.615600衡陽市蒸湘區(qū)安居工程管理有限公司ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月衡陽住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(紅湘北路以東、東方紅路以西、惜香路以南、七夕路以北)石鼓區(qū)1812924350824000衡陽市濱江新區(qū)投資有限公司2珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、雅禮路以西、雙山路以南、塔影路以北)珠暉219800衡陽市城市建設投資有限公司3珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、雅禮路以西、茶云路以南、雙山路以北)珠暉區(qū)20646840880.419800衡陽市城市建設投資有限公司4蒸湘區(qū)聯合街道北塘村(東臨規(guī)劃道路、北臨花溪路)蒸湘區(qū)468708950.2619100衡陽市翼鴻資產經營有限責任公司5蒸湘區(qū)呆鷹嶺鎮(zhèn)振興村蒸湘區(qū)557718699.615600衡陽市蒸湘區(qū)安居工程管理有限公司ITGgbb5aUpf5fM+bx8K5gsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-6月衡陽商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1南岳鎮(zhèn)文體路以南、禹王路以西南岳區(qū)19844359518120衡陽市南岳區(qū)文化旅游發(fā)展有限責任公司2衡陽市雁峰區(qū)黃茶嶺街道東洲島社區(qū)(湘江南路以南、玉沙北街以西)雁峰區(qū)112222882039269.7湖南寰能綜合能源有限公司3南岳鎮(zhèn)燒田村南岳區(qū)17379175210080衡陽南岳區(qū)振通機