蘭州房地產(chǎn)市場月報2024年06月

/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=蘭州房地產(chǎn)市場月報2024年06月/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年7月-2024年3月蘭州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，蘭州商品房銷售面積為81.4萬㎡；蘭州商品房銷售額為62.8億元。2024年3月，蘭州商品房銷售面積為47.8萬㎡；全國商品房銷售額為10788.6億元，同比下降28.5%。%%/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年7月-2023年12月蘭州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，蘭州房屋新開工面積為208萬㎡，同比下降52.48%；房屋施工面積為4415.3萬㎡，同比下降7.90%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年7月-2022年12月蘭州房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，蘭州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為486.45億元。億元%/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年蘭州新建住宅價格1-6月累計漲幅走勢2024年1-6月，蘭州新建住宅價格累計上漲0.10%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.50個百分點。%2019年7月-2024年6月蘭州新建住宅均價及環(huán)比變化2024年6月，蘭州新建住宅均價9036元/㎡，環(huán)比上漲0.01%，漲幅較上個月收窄0.15個百分點；同比下跌0.12%，跌幅較去年同期收窄0.96個百分點。元/㎡%/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-6月成交均價(元/㎡)同比(%)6月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)七里河區(qū)11073-10.111199-5.6-3.9城關(guān)區(qū)11037-9.51356217.719.2安寧區(qū)10860-7.210632-3.9-1.6西固區(qū)9458-17.69091-17.8-0.5紅古區(qū)696132.710829110.757.9皋蘭縣66987.462095.3-5.7永登縣639321.8644725.1-28.8榆中縣5868-3.661853.64.22024年1-6月蘭州商品住宅分區(qū)域成交均價情況2024年1-6月,七里河區(qū)、城關(guān)區(qū)、安寧區(qū)等區(qū)域為蘭州商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有紅古區(qū)、永登縣、皋蘭縣等，同比分別上漲32.7%、21.8%、7.4%；成交均價同比下跌的區(qū)域有西固區(qū)、七里河區(qū)、城關(guān)區(qū)等，同比分別下跌17.6%、10.1%、9.5%。/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年蘭州二手住宅價格1-6月累計漲幅走勢2024年1-6月，蘭州二手住宅價格累計下跌3.10%，漲幅較去年同期收窄1.50個百分點。%2014年7月-2024年6月蘭州二手住宅均價及環(huán)比變化2024年6月，蘭州二手住宅均價11275元/㎡，環(huán)比下跌0.49%，跌幅較上個月收窄0.15個百分點；同比下跌6.45%，跌幅較去年同期擴(kuò)大4.20個百分點。元/㎡%/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年蘭州商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，蘭州商品住宅成交面積為115.5萬㎡，同比下降34.2%；商品住宅成交套數(shù)為9965套，同比下降34.5%。萬㎡%2021-2024年06月蘭州商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，蘭州商品住宅成交面積為18.85萬㎡，環(huán)比增長15.53%，同比下降13.8%；商品住宅成交套數(shù)為1602套，環(huán)比增長13.06%，同比下降13.64%。萬㎡/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城關(guān)區(qū)45.539.4-9.47.4939.7-8.3114.4七里河區(qū)24.5221.2-43.44.1822.2-30.6-0.6榆中縣15.4813.4-45.22.0711-8.5-22.5西固區(qū)12.2810.6-462.4212.835.7-17.2皋蘭縣9.938.6-30.71.457.729.6-23.6安寧區(qū)3.042.6-61.20.422.2-60.9-23.3紅古區(qū)2.762.4-47.80.412.2-46.828.3永登縣1.951.7-43.40.422.2-38.355.62024年1-6月蘭州商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、榆中縣等區(qū)域為蘭州商品住宅成交主力區(qū)域，共成交85.5萬㎡，占城市成交面積的74.1%。成交面積同比下降的區(qū)域有安寧區(qū)、紅古區(qū)、西固區(qū)等，同比分別下降61.2%、47.8%、46.0%。/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年蘭州商品住宅1-6月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年06月蘭州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房蘭州新房成交面積段對比2024年6月，從面積段來看，蘭州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)626套，占比為39.8%，較上月擴(kuò)大1.9個百分點。蘭州新房成交總價段對比2024年6月，從總價段來看，蘭州120(含)-150萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)402套，占比為25.6%，較上月擴(kuò)大7.7個百分點。/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房蘭州新房成交單價段對比2024年6月，從單價段來看，蘭州12000(含)-15000元單價段成交套數(shù)最多，達(dá)422套，占比為26.9%，較上月擴(kuò)大13.3個百分點。蘭州新房成交戶型對比2024年6月，從戶型來看，蘭州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)755套，占比為48.1%，較上月擴(kuò)大3.6個百分點。/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年6月蘭州新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下32172100161.040-60萬23123404212301539.760-80萬01066258404018011.580-100萬0224104754918027217.3100-120萬020421776732322414.3120-150萬031113045717940225.6150-200萬0093589244220813.2200-250萬0010827185593.8250-300萬00002779251.6300萬以上000000626322.0匯總58849248626352149541571100占比(%)0.35.63.115.839.822.49.53.4100/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年蘭州商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，蘭州商品住宅月均新批上市面積為17.15萬㎡，同比下降49.4%。萬㎡%2021-2024年06月蘭州商品住宅新批上市面積走勢2024年06月，蘭州商品住宅新批上市面積為41.37萬㎡，環(huán)比增長257%，同比增長75.21%。萬㎡/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城關(guān)區(qū)64.4662.7-37.841.37100591.61087.5七里河區(qū)12.8212.5-76.8--------西固區(qū)11.3411-64.3--------榆中縣8.778.5113.7--------皋蘭縣4.54.469.3--------紅古區(qū)0.970.9----------2024年1-6月蘭州商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)等區(qū)域為蘭州商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)88.63萬㎡，占城市供應(yīng)面積的86.2%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有榆中縣、皋蘭縣等，同比分別增長113.7%、69.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有七里河區(qū)、西固區(qū)、城關(guān)區(qū)等，同比分別下降76.8%、64.3%、37.8%。/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年7月-2024年6月蘭州商品住宅銷供比走勢2024年6月,蘭州商品住宅銷供比為0.46,較去年同期有所下降。%2019年7月-2024年6月蘭州商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-6月蘭州商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比紅古區(qū)2.85--------0.33皋蘭縣2.215.39-3.18----2.75七里河區(qū)1.910.781.13--1.272.37榆中縣1.766.88-5.12----6.21西固區(qū)1.080.720.37--0.140.69城關(guān)區(qū)0.710.480.220.181.371/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年7月-2024年6月蘭州商品住宅可售面積與庫存去化時間2024年6月,蘭州商品住宅可售面積約1109.69萬m2,環(huán)比增長2.12%,同比下降29.84%;短期庫存去化時間為57.7個月,環(huán)比延長3.1個月,同比延長3.6個月。萬m2月/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年6月蘭州各區(qū)縣商品住宅庫存對比2024年6月，蘭州市商品住宅庫存主要集中在城關(guān)區(qū)、榆中縣、七里河區(qū)，可售面積分別為351.5萬㎡、287.7萬㎡、157.4萬㎡；出清周期分別為46.3個月、111.5個月、38.5個月。萬㎡月/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)蘭州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1元森11.948240137214.492萬科10.027582115113.223蘭州黃河生態(tài)旅游開發(fā)集團(tuán)有限公司8.02124805266.434中海地產(chǎn)6.27140704094.465珠海蘭安投資合伙企業(yè)（有限合伙）6.0670697138.576保利發(fā)展6.0380586437.487龍湖集團(tuán)5.8189355966.508華潤置地5.1097484305.239蘭州海鴻房地產(chǎn)4.83110473604.3710上海綠景房地產(chǎn)有限公司4.83110473604.372024年(1-6月)蘭州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1元森11.948240137214.492萬科10.027582115113.223珠海蘭安投資合伙企業(yè)（有限合伙）6.0670697138.574保利發(fā)展6.0380586437.485龍湖集團(tuán)5.8189355966.506蘭州黃河生態(tài)旅游開發(fā)集團(tuán)有限公司8.02124805266.437華潤置地5.1097484305.238甘肅浩源投資有限公司3.5972053914.989江西大西北實業(yè)有限公司3.5972053914.9810中海地產(chǎn)6.27140704094.46/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年6月蘭州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1蘭州黃河生態(tài)旅游開發(fā)集團(tuán)有限公司2.92124832142.342中天健2.4422518591.083龍湖集團(tuán)1.5795271541.654萬科1.5577641751.995中海地產(chǎn)1.4414799900.976甘肅建投1.1511856790.977保利發(fā)展1.1177561321.438華潤置地1.049240871.139威海康維置業(yè)有限公司0.879500850.9210珠海蘭安投資合伙企業(yè)（有限合伙）0.697184760.962024年6月蘭州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1蘭州黃河生態(tài)旅游開發(fā)集團(tuán)有限公司2.92124832142.342萬科1.5577641751.993龍湖集團(tuán)1.5795271541.654保利發(fā)展1.1177561321.435華潤置地1.049240871.136中天健2.4422518591.087中海地產(chǎn)1.4414799900.978甘肅建投1.1511856790.979珠海蘭安投資合伙企業(yè)（有限合伙）0.697184760.9610威?？稻S置業(yè)有限公司0.879500850.92/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)蘭州新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1元森北新時代11.9414.491372824010687城關(guān)區(qū)2潤蘭之城8.026.4352612480122153城關(guān)區(qū)3海鴻·喜悅府4.834.3736011046121134城關(guān)區(qū)4中海寰宇天下3.972.6020515268127194城關(guān)區(qū)5萬科·水晶城3.974.65438852710691西固區(qū)6萬科城3.594.98391720512792皋蘭縣7IFCC蘭州環(huán)球中心3.361.457723152188436城關(guān)區(qū)8龍湖·金城光年3.343.533219445110104西固區(qū)9長城嘉峪苑2.972.0016814875119177七里河區(qū)10甘肅建投地產(chǎn)·金悅府2.912.3520512370115142城關(guān)區(qū)/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)蘭州新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1元森北新時代11.9414.491372824010687城關(guān)區(qū)2潤蘭之城8.026.4352612480122153城關(guān)區(qū)3萬科城3.594.98391720512792皋蘭縣4萬科·水晶城3.974.65438852710691西固區(qū)5海鴻·喜悅府4.834.3736011046121134城關(guān)區(qū)6保利·領(lǐng)秀山2.464.14356595111669皋蘭縣7龍湖·金城光年3.343.533219445110104西固區(qū)8萬科時代之光2.103.28296640011171榆中縣9中海寰宇天下3.972.6020515268127194城關(guān)區(qū)10龍湖·攬境2.002.57246776410581七里河區(qū)/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月蘭州新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1潤蘭之城2.922.3421412483109136城關(guān)區(qū)2IFCC蘭州環(huán)球中心2.441.085922518184414城關(guān)區(qū)3甘肅建投地產(chǎn)·金悅府1.110.897312389122151城關(guān)區(qū)4中海寰宇天下0.940.624915130127192城關(guān)區(qū)5龍湖·金城光年0.870.92859500108103西固區(qū)6萬科·水晶城0.851.0399831010486西固區(qū)7龍湖·攬境0.640.6865948610499七里河區(qū)8海鴻·喜悅府0.600.544311153125139城關(guān)區(qū)9保利·領(lǐng)秀山0.530.9288577310560皋蘭縣10中海·鉑悅府0.500.35411421586122七里河區(qū)/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月蘭州新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1潤蘭之城2.922.3421412483109136城關(guān)區(qū)2IFCC蘭州環(huán)球中心2.441.085922518184414城關(guān)區(qū)3萬科·水晶城0.851.0399831010486西固區(qū)4保利·領(lǐng)秀山0.530.9288577310560皋蘭縣5龍湖·金城光年0.870.92859500108103西固區(qū)6甘肅建投地產(chǎn)·金悅府1.110.897312389122151城關(guān)區(qū)7龍湖·攬境0.640.6865948610499七里河區(qū)8中海寰宇天下0.940.624915130127192城關(guān)區(qū)9華潤置地·譽(yù)瀾山0.480.61437789143111七里河區(qū)10海鴻·喜悅府0.600.544311153125139城關(guān)區(qū)/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息潤蘭之城_實景圖_潤蘭之城注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價潤蘭之城項目基本信息所處位置城關(guān)區(qū)-東崗物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積1260000m2占地面積333333m2容積率3.5綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面105㎡)三居(建面120㎡)三居(建面125㎡)物業(yè)費1.90元/㎡·月停車位車位數(shù)量7591物業(yè)公司蘭州萬科物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色改善優(yōu)選首次開盤2023-08-07最近開盤2023-08-07累計成交面積255263m2可售面積354546m2成交均價12483(2024-06)報價12500元/m2(2024-04)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商蘭州潤蘭之城生態(tài)建設(shè)有限公司/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月潤蘭之城成交量價走勢m2元/m2潤蘭之城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)三房100-1408189529011994250268741249512476四房120-18088611812811952238309771248512623五房140-18020033903115843864381239212494六房及以上140-18047794211731--------合計-195125526311912526642891248012483/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖潤蘭之城_E戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.57m2潤蘭之城_D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_139.83m2潤蘭之城_C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2潤蘭之城_B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2潤蘭之城_A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_166.16m2/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息4#|在售1#|在售2#|在售5#|在售3#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價IFCC中天健環(huán)球中心項目基本信息所處位置城關(guān)區(qū)-城關(guān)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層,超高層,低層,多層建筑面積40000m2占地面積50398m2容積率3.9綠化率26%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型開間(建面60㎡)二居(建面60㎡)二居(建面60㎡)物業(yè)費3.50元/㎡·月停車位地下車位1618輛；自行車車位996輛物業(yè)公司香港高力國際物業(yè)顧問公司項目特色豪華居住區(qū)首次開盤2020-11-28最近開盤2021-08-07累計成交面積163557m2可售面積28279m2成交均價22518(2024-06)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商甘肅中天泰富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月IFCC中天健環(huán)球中心成交量價走勢m2元/m2IFCC中天健環(huán)球中心分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)二房60-90674470235341612192248222185三房100-120798629227891718582021519820四房120-18013117255232161620802174020987五房180-999999996918485245162893572413623437六房及以上180-99999999572164923979--------/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖IFCC中天健環(huán)球中心_60.25㎡戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_60.25m2IFCC中天健環(huán)球中心_443.25㎡戶型_6室3廳5衛(wèi)1廚_443.25m2IFCC中天健環(huán)球中心_B戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_60.05m2IFCC中天健環(huán)球中心_A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_94.45m2/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息7#|在售2#|在售10#|在售8#|在售1#|在售13#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價萬科·水晶城項目基本信息所處位置西固區(qū)-西固物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積675749m2占地面積144000m2容積率3.5綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修,公共部分帶裝修主力戶型二居(建面90㎡)三居(建面100㎡)三居(建面110㎡)物業(yè)費1.90元/㎡·月停車位住宅1輛/戶，商業(yè)1輛/100㎡物業(yè)公司蘭州萬科物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色--首次開盤2021-10-24最近開盤2024-03-17累計成交面積184229m2可售面積22066m2成交均價8310(2024-06)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商蘭州藍(lán)晶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月萬科·水晶城成交量價走勢m2元/m2萬科·水晶城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)二房80-10045940560106391141038881208052三房90-1801156127831114392182262585458263四房120-1801131444188861061350988108666五房140-180115012780--------合計-1729182982110614384652185278310/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖萬科·水晶城_D戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_132.0m2萬科·水晶城_E戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2萬科·水晶城_A戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_90.0m2萬科·水晶城_B戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_100.0m2萬科·水晶城_C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年7月-2024年6月蘭州商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-6月,蘭州商業(yè)成交均價為17973元/㎡，同比下跌11.5%。6月,蘭州商業(yè)成交均價為29499元/㎡，環(huán)比上漲18%，同比上漲38.2%。元/m2%/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年蘭州市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，蘭州商業(yè)成交面積為7.2萬㎡，同比下降37.9%；商業(yè)成交套數(shù)為709套，同比下降36.0%。萬㎡%2021-2024年06月蘭州市商業(yè)月度成交面積走勢2024年06月，蘭州商業(yè)成交面積為0.69萬㎡，環(huán)比增長20.06%，同比下降15.32%；商業(yè)成交套數(shù)為73套，環(huán)比增長32.73%，同比下降24.74%。萬㎡/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城關(guān)區(qū)3.9855.511.90.343.527141.3七里河區(qū)0.9913.8-54.70.1724.6-20.8-32.8皋蘭縣0.811.1-73.50.1116.434.9-5.2榆中縣0.638.817.70.057.7-22.3104.2安寧區(qū)0.314.4-80.10.023.4-84.2-17.4西固區(qū)0.233.3-550.034.5156.791.5紅古區(qū)0.131.771.2--------永登縣0.11.412.4--------2024年1-6月蘭州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、皋蘭縣等區(qū)域為蘭州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交5.76萬㎡，占城市成交面積的80.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有紅古區(qū)、榆中縣、永登縣等，同比分別增長71.2%、17.7%、12.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有安寧區(qū)、皋蘭縣、西固區(qū)等，同比分別下降80.1%、73.5%、55.0%。/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年蘭州市商業(yè)1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，蘭州商業(yè)月均新批上市面積為1.32萬㎡，同比下降89.0%。萬㎡%2021-2024年06月蘭州市商業(yè)新批上市面積走勢2024年06月，蘭州商業(yè)新批上市面積為0.64萬㎡，環(huán)比增長162.17%，同比下降98.63%。萬㎡/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-6月蘭州新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1IFCC蘭州環(huán)球中心3.260.50546500093604城關(guān)區(qū)2元森北新時代2.192.4525189309887城關(guān)區(qū)3保利·領(lǐng)秀山0.990.42442374795225皋蘭縣4長城嘉峪苑0.730.342121505161346七里河區(qū)5東部科技新城·大名城0.430.2243194385199榆中縣6碧桂園三期文璟城0.330.16202033281165城關(guān)區(qū)7軌道城市曙光0.330.161120577144296城關(guān)區(qū)8雁灘家園小區(qū)0.300.1512000015163032城關(guān)區(qū)9北城蘭庭0.290.14520440281575城關(guān)區(qū)10都市籃灣0.270.1411917013972678七里河區(qū)/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-6月蘭州新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1元森北新時代2.192.4525189309887城關(guān)區(qū)2IFCC蘭州環(huán)球中心3.260.50546500093604城關(guān)區(qū)3保利·領(lǐng)秀山0.990.42442374795225皋蘭縣4長城嘉峪苑0.730.342121505161346七里河區(qū)5東部科技新城·大名城0.430.2243194385199榆中縣6碧桂園三期文璟城0.330.16202033281165城關(guān)區(qū)7軌道城市曙光0.330.161120577144296城關(guān)區(qū)8雁灘家園小區(qū)0.300.1512000015163032城關(guān)區(qū)9中國鐵建云公館0.180.15812000185222城關(guān)區(qū)10北城蘭庭0.290.14520440281575城關(guān)區(qū)/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年7月-2024年6月蘭州市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-6月,蘭州寫字樓成交均價為13891元/㎡，同比上漲9.9%。6月,蘭州商業(yè)成交均價為13496元/㎡，環(huán)比下跌19.5%，同比下跌27%。元/m2%/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年蘭州市寫字樓1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，蘭州寫字樓成交面積為4.8萬㎡，同比增長145.8%；寫字樓成交套數(shù)為205套，同比增長55.3%。萬㎡%2021-2024年06月蘭州市寫字樓月度成交面積走勢2024年06月，蘭州寫字樓成交面積為0.21萬㎡，環(huán)比增長111.07%，同比增長158.8%；寫字樓成交套數(shù)為11套，環(huán)比增長57.14%，同比增長57.14%。萬㎡/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城關(guān)區(qū)3.6476.1152.20.1678.8--420.4七里河區(qū)0.8116.9190.3--------安寧區(qū)0.296280.0417.9-36.1-5西固區(qū)0.051--0.013.3----2024年1-6月蘭州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)等區(qū)域為蘭州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交4.74萬㎡，占城市成交面積的99.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有七里河區(qū)、城關(guān)區(qū)、安寧區(qū)等，同比分別增長190.3%、152.2%、28.0%；/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年蘭州市寫字樓1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，蘭州寫字樓月均新批上市面積為0.37萬㎡，同比下降94.6%。萬㎡%2021-2024年06月蘭州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月蘭州新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1元森北新時代1.962.1411914019481781城關(guān)區(qū)2甘肅國際會展配套區(qū)1.150.947812270120148城關(guān)區(qū)3IFCC蘭州環(huán)球中心1.120.452125000214535城關(guān)區(qū)4融信大廈0.860.433420023126252七里河區(qū)5保利天宸灣0.570.262421560110237七里河區(qū)6眾邦金水灣0.340.181018910178337安寧區(qū)7中天健廣場0.190.0882400098236七里河區(qū)8中鐵建建·梧桐苑0.130.071189106731272安寧區(qū)9鼎泰中匯廣場0.070.04220000185369安寧區(qū)10建蘭大廈0.050.03219800138272七里河區(qū)/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月蘭州新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1元森北新時代1.962.1411914019481781城關(guān)區(qū)2甘肅國際會展配套區(qū)1.150.947812270120148城關(guān)區(qū)3IFCC蘭州環(huán)球中心1.120.452125000214535城關(guān)區(qū)4融信大廈0.860.433420023126252七里河區(qū)5保利天宸灣0.570.262421560110237七里河區(qū)6眾邦金水灣0.340.181018910178337安寧區(qū)7中天健廣場0.190.0882400098236七里河區(qū)8中鐵建建·梧桐苑0.130.071189106731272安寧區(qū)9蘭高金都城0.030.0417580406308西固區(qū)10蘭州國際貿(mào)易中心0.050.04312603132166城關(guān)區(qū)/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-6月蘭州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地8300105.37333.81285-32.8商辦用地8-600.21-97.7469-72工業(yè)用地3811.8215.441.42721.1其他用地3053.34136373-9.5各類用地57-3.4374.3639.457218.12024年1-6月蘭州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地1013.76134.3126724.30.101.74191.2商辦用地10-44.41.49-85.480472.40.5-10.12-74.8工業(yè)用地22-8.395.99-22.6205-16.61.202.71-10.9其他用地1026.68121450-10.20.80.51.298.6各類用地34-22.7137.92-9.436517.50.8-0.25.7822.3/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月蘭州各類用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，蘭州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積374.36萬㎡，同比增長39.44%;成交規(guī)劃建筑面積137.92萬㎡，同比下降9.38%。2024年6月，蘭州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積48.71萬㎡，同比增長28.6%萬m2%/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年7月-2024年6月蘭州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,蘭州成交樓面均價為365元/㎡，同比上漲17.52%;平均溢價率為0.78%，較去年同期下降0.17個百分點;各類用地出讓金達(dá)5.78億元，同比增長22.33%。;平均溢價率為0.77%,較上月增長0.46個百分點,較去年同期下降1.97個百分點;各類用地出讓金達(dá)0.69億元，環(huán)比增長84.57%,同比增長99.52%。元/m2%/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-6月蘭州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蘭州新區(qū)533033664100-13344-310城關(guān)區(qū)333433434371601--安寧區(qū)--1----4--246--0--/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月蘭州住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，蘭州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積105.37萬㎡，同比增長333.76%;成交規(guī)劃建筑面積13.76萬㎡，同比增長134.3%。萬m2%2021年7月-2024年6月蘭州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年7月-2024年6月蘭州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,蘭州成交樓面均價為1267元/㎡，同比上漲24.29%;平均溢價率為0.09%，與去年同期持平;住宅用地出讓金達(dá)1.74億元，同比增長191.2%。元/m2%/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-6月蘭州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蘭州新區(qū)7110116221413412672400/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月蘭州商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，蘭州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0.21萬㎡，同比下降97.67%;成交規(guī)劃建筑面積1.49萬㎡，同比下降85.41%。萬m2%/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年7月-2024年6月蘭州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,蘭州成交樓面均價為804元/㎡，同比上漲72.39%;平均溢價率為0.5%，較去年同期下降1個百分點;商辦用地出讓金達(dá)0.12億元，同比下降74.84%。元/m2%/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-6月蘭州各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蘭州新區(qū)8100-971-85804721-1/C5xoha+mVg02VuYsIZNE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-6月蘭州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1蘭州新區(qū)緯十二路以南、緯十路以北、經(jīng)十一路以東、經(jīng)十二路以西區(qū)域蘭州新區(qū)1376031743712670.1蘭州新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2蘭州高新區(qū)定連園區(qū)緯二十路以北、緯十九路以南、經(jīng)四路以東范圍內(nèi)城關(guān)區(qū)266783120104500.8蘭州高新發(fā)展集團(tuán)有限公司3蘭州新區(qū)CK2#路以南、環(huán)城東路以東、CK4#路以北區(qū)域