合同約定以房子作為擔(dān)保2024年

合同約定以房子作為擔(dān)保2024年通用合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：2.乙方為債權(quán)人，同意接受甲方以房屋設(shè)定抵押擔(dān)保，為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押物的描述1.2甲方保證對(duì)抵押房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他權(quán)利限制，包括但不限于查封、扣押等。第二條擔(dān)保范圍2.1本合同擔(dān)保的主債務(wù)范圍包括主債務(wù)本金、利息（包括但不限于法定利息、約定利息、逾期利息）、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）和其他根據(jù)主合同及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定甲方應(yīng)支付乙方的一切費(fèi)用。2.2本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍為主債務(wù)的范圍。第三條合同的登記與設(shè)立3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)登記在相關(guān)登記機(jī)關(guān)，并將抵押登記證明復(fù)印件提交給乙方。3.2甲方應(yīng)確保抵押登記的順利進(jìn)行，承擔(dān)因抵押登記不當(dāng)導(dǎo)致的全部責(zé)任。第四條抵押物的占有、使用和處置4.1抵押期間，甲方繼續(xù)占有、使用抵押房產(chǎn)，但應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的完整性和價(jià)值。4.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；蛘咭云渌绞教幹玫盅悍慨a(chǎn)。4.3如甲方欲處置抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并將處置所得的價(jià)款優(yōu)先用于清償主債務(wù)。第五條債務(wù)的履行5.1甲方應(yīng)按照主合同約定的期限、方式履行還款義務(wù)。5.2如甲方逾期未履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)按照主合同的約定追究甲方的違約責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。6.2在主債務(wù)履行期限內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。第七條違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債務(wù)全部履行完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.借款合同復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件5.抵押登記證明復(fù)印件6.法律意見書（如有）7.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的期限和方式履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；蛞云渌绞教幹玫盅悍慨a(chǎn)，構(gòu)成違約。3.甲方未確保抵押房產(chǎn)的完整性和價(jià)值，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值減少，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定履行借款合同項(xiàng)下的義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押登記：指將抵押權(quán)在相關(guān)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，使之具有對(duì)抗第三人的效力的行為。2.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)履行而設(shè)定的不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)。3.擔(dān)保范圍：指抵押權(quán)所及的范圍，包括主債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金等。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。5.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指?jìng)鶛?quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方盡快辦理抵押登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲登記導(dǎo)致的違約責(zé)任。2.問題：甲方擅自處置抵押房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：抵押房產(chǎn)價(jià)值減少。解決辦法：甲方應(yīng)采取措施確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值，如價(jià)值減少，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足相應(yīng)價(jià)值。4.問題：主債務(wù)履行期限內(nèi)，甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人借款：個(gè)人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款，以名下房屋作為抵押擔(dān)保。2.企業(yè)借款：企業(yè)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款，以名下房屋作為抵押擔(dān)保