2024版學校物業(yè)承包管理合同范本

2024版學校物業(yè)承包管理合同范本合同編號：__________地址：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：一、管理范圍和內容1.1承包方負責對學校物業(yè)進行全面管理，包括物業(yè)的日常維護、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備保養(yǎng)等工作。1.2承包方應確保物業(yè)的正常運行，保障學校教學、科研、生活等各項工作的順利進行。1.3承包方應按照國家和地方相關法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及學校的要求，開展物業(yè)管理工作。二、管理期限2.1本合同的管理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2管理期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應提前一個月書面通知對方。三、管理費用3.1承包方應按照學校規(guī)定的標準支付管理費用，具體金額為每平方米每月____元，按物業(yè)實際面積計算。3.2管理費用支付方式：每月__日前，乙方向甲方支付當月管理費用。3.3管理費用包含但不限于物業(yè)人員工資、社會保險、福利待遇、物業(yè)維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備更新改造等費用。四、承包方的權利和義務4.1承包方有權按照合同約定和學校要求，對物業(yè)進行管理和維護。4.2承包方有權根據(jù)實際情況，調整物業(yè)管理方案和服務內容。4.3承包方應遵守國家法律法規(guī)，保障物業(yè)的安全、環(huán)保和節(jié)能。4.4承包方應確保物業(yè)服務質量，滿足學校師生的需求。4.5承包方應承擔因管理不善導致的物業(yè)損失和賠償責任。五、學校的權利和義務5.1學校有權對承包方的管理工作進行監(jiān)督和檢查。5.2學校有權要求承包方按照合同約定和服務標準，保障物業(yè)的正常運行。5.3學校應按照約定支付管理費用，并及時履行相關審批手續(xù)。5.4學校應協(xié)助承包方解決物業(yè)管理過程中遇到的問題，共同維護物業(yè)的和諧穩(wěn)定。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。6.2違約金的具體數(shù)額，按照雙方約定或者守約方因違約所遭受的損失計算。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.學校物業(yè)清單

2.承包方管理方案和服務標準

3.管理人員和員工名單

4.物業(yè)維修保養(yǎng)計劃

5.環(huán)保和安全評估報告

6.物業(yè)運行狀況記錄

7.管理費用支付憑證

8.違約金計算公式

9.爭議解決方式的相關法律文件二、違約行為及認定：

1.承包方未按照合同約定履行管理職責

2.承包方未按照合同約定支付管理費用

3.承包方未遵守國家法律法規(guī)，導致物業(yè)損失

4.承包方未按照合同約定提供服務質量

5.學校未按照約定支付管理費用

6.學校未協(xié)助承包方解決物業(yè)管理過程中遇到的問題

7.學校未履行相關審批手續(xù)三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)：指學校擁有的教學樓、學生宿舍、食堂等建筑物及其附屬設施。

2.承包方：指承擔學校物業(yè)管理工作的一方。

3.管理費用：指承包方按照合同約定支付的費用，用于物業(yè)的維護、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。

4.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。

5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)運行狀況不良：承包方應加強物業(yè)維護保養(yǎng)，定期檢查設施設備，確保物業(yè)正常運行。

2.服務質量不達標：承包方應根據(jù)學校要求，調整服務內容，提高服務質量。

3.管理費用支付延遲：學校應按時支付管理費用，如有延遲，應立即支付并承擔違約責任。

4.人員不足：承包方應確保管理人員和員工數(shù)量充足，滿足物業(yè)管理工作需求。

5.法律法規(guī)變更：雙方應根據(jù)法律法規(guī)變更情況，及時調整合同內容，確保合同的有效性。五、所有應用場景：

1.學校委托承包方管理物業(yè)

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