房地產(chǎn)合同補充協(xié)議的寫作要點

房地產(chǎn)合同補充協(xié)議的寫作要點合同編號：__________一、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)事項：1.1甲方應(yīng)保證其對該房地產(chǎn)享有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。1.2乙方應(yīng)按照主合同約定的期限和方式，向甲方支付購房款。1.3雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費用。二、關(guān)于房地產(chǎn)交付及質(zhì)量保證的相關(guān)事項：2.1甲方應(yīng)按照主合同約定的時間、方式將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，并符合約定的使用功能。2.2甲方應(yīng)對交付的房地產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，自交付之日起，____年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。三、關(guān)于房地產(chǎn)售后服務(wù)及相關(guān)事項：3.1甲方應(yīng)提供____年的物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定的服務(wù)標準和服務(wù)內(nèi)容履行物業(yè)管理職責(zé)。3.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運行，如有故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____小時內(nèi)予以修復(fù)。3.3雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)使用的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。四、關(guān)于違約責(zé)任的相關(guān)事項：4.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__%。4.2甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同總價款的__%。五、其他約定：5.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。5.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.違約金計算公式說明5.房地產(chǎn)交付確認書6.設(shè)施設(shè)備運行狀況檢查記錄表7.法律意見書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)：指交付日期超過主合同約定的交付日期。2.甲方未保證房地產(chǎn)質(zhì)量：指房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，影響使用。3.甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)：指甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.乙方未按約定時間支付購房款：指付款日期超過主合同約定的付款日期。5.乙方未合理使用房地產(chǎn)：指乙方擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲方將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方購買該房地產(chǎn)的合同。2.補充協(xié)議：指對主合同的某些條款進行補充和修改的協(xié)議。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的住宅小區(qū)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務(wù)。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付日期延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付日期，如有必要可依法向甲方主張違約金。2.房地產(chǎn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或賠償。如甲方拒絕或未能修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同。3.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方提出整改要求，如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改，乙方可向物業(yè)管理主管部門投訴或依法解除物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。4.乙方支付購房款延遲：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。5.擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商處理，如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的交易。2.房地產(chǎn)買賣雙方需要明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的。3.需要對房地產(chǎn)交付及質(zhì)量保證進行補充約定的。4.需要對房地產(chǎn)售后服務(wù)及相關(guān)事項進行補充