二手房購房合同范本

二手房購房合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素。第二條購房價格與支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫：__________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定及時將房屋過戶至買方名下。第三條過戶及交付3.1賣方應(yīng)自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)同買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證及房屋鑰匙交付給買方。3.3買方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條合同的變更與解除4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證明復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.房款支付憑證復(fù)印件5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋鑰匙二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.買方未能按照約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.賣方未能按照約定時間交付房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證及房屋鑰匙，構(gòu)成違約。4.買方未能按照約定時間承擔(dān)房屋的管理和維護責(zé)任，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過戶手續(xù)，再次進入交易市場的住房。2.購房合同：買方與賣方簽訂的，約定房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約：合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延期過戶所產(chǎn)生的費用。2.問題：買方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于逾期付款所產(chǎn)生的利息。3.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證及房屋鑰匙。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲交房所產(chǎn)生的費用。4.問題：買方未能按照約定時間承擔(dān)房屋的管理和維護責(zé)任。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于未按時維護所產(chǎn)生的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.