上海二手房買賣合同案例

上海二手房買賣合同案例合同編號：__________上海二手房買賣合同案例一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面積：____________________平方米3.3房屋所有權(quán)證號：____________________3.4房屋現(xiàn)狀：____________________四、買賣價格及支付方式4.1買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應(yīng)按照銀行貸款進度及相關(guān)規(guī)定支付。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。5.2房屋交付時間為：__________年__________月__________日。5.3過戶費用由____方承擔。六、違約責任6.1如賣方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/天。6.2如買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/天。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方（賣方）簽字：____________________乙方（買方）簽字：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明5.銀行貸款合同及相關(guān)文件6.過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房屋：指本合同約定的交付日期屆滿，賣方未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。2.買方逾期支付房款：指本合同約定的付款日期屆滿，買方未能支付應(yīng)付款項。3.雙方在其他條款中約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方名下變更至買方名下的法律行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)由賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的行政手續(xù)。5.貸款進度：指買方所申請的房屋貸款的審批、放款等相關(guān)流程的進展情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：買方應(yīng)立即與賣方溝通，必要時可請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果要求賣方承擔修復責任或扣除相應(yīng)違約金。2.賣方未能按時辦理過戶手續(xù)：買方可以催告賣方盡快履行合同義務(wù)，如賣方仍不履行，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，甚至可以向法院提起訴訟。3.買方資金不足導致逾期付款：買方應(yīng)與賣方及貸款銀行積極溝通，尋求延期付款或貸款審批加快的解決方案。4.貸款審批不通過：買方應(yīng)了解貸款不通過的原因，并嘗試重新申請或其他融資方案，如賣方同意，可協(xié)商延期付款或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.