房屋買賣成交合同范例解析

房屋買賣成交合同范例解析合同編號：__________房屋買賣成交合同范例解析甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響本次交易的情形。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3過戶所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定，按時將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。4.2乙方未按照本合同約定，按時支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。第五條其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。5.3本合同的解除、終止、修改及補充，必須經(jīng)過甲乙雙方的協(xié)商一致，并以書面形式作出。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.成交價格證明4.首付款支付證明5.貸款批準(zhǔn)證明6.過戶稅費支付證明7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按時支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按合同約定提供房屋，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按合同約定接受房屋，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.成交價格：指甲乙雙方約定的購買房屋的價格。3.首付款：指乙方在購買房屋時，一次性支付給甲方的部分房款。4.貸款：指乙方為購買房屋，向銀行申請的借款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：乙方可以催告甲方履行合同，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按時支付房款：甲方可以催告乙方履行合同，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋交付存在問題：雙方應(yīng)共同驗收房屋，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.貸款手續(xù)出現(xiàn)問題：乙方應(yīng)根據(jù)貸款銀行的要求，提供相關(guān)資料，如因乙方原因?qū)?/p>