小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同樣本

小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)_________。1.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)房，所有權(quán)歸賣(mài)方所有。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將價(jià)款支付至賣(mài)方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.3買(mǎi)方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付價(jià)款。4.4買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，妥善保管房產(chǎn)，并按照法律法規(guī)規(guī)定使用房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2賣(mài)方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的__________%。5.3買(mǎi)方未按照本合同約定支付價(jià)款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同價(jià)款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證或房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.買(mǎi)方身份證件原件及復(fù)印件3.賣(mài)方身份證件原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)6.買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.律師出具的法律意見(jiàn)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，視為違約。2.賣(mài)方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，視為違約。3.買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款，視為違約。4.買(mǎi)方未按照法律法規(guī)規(guī)定使用房產(chǎn)，視為違約。5.雙方未按照合同約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的、不符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的房屋。2.價(jià)款：指買(mǎi)方根據(jù)本合同約定支付給賣(mài)方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。3.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的行為。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)，買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀有異議。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，必要時(shí)可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.買(mǎi)方未能按時(shí)支付價(jià)款。解決辦法：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方支付價(jià)款，逾期支付的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。3.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師或稅務(wù)顧問(wèn)。4.雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方為擁有小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)的個(gè)人或單位，買(mǎi)方為有意購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房