房屋買賣合同爭議的法律處理

房屋買賣合同爭議的法律處理合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（城市）__________（區(qū)/縣）__________（街道）__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2甲方保證上述房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他法律上的限制。第二條房價款及支付方式2.1雙方同意房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的__________%作為定金，定金支付后才能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。定金不計入房價款。（2）乙方應(yīng)按照房產(chǎn)過戶進度，向甲方支付剩余房價款。具體支付時間及金額如下：①房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，支付房價款的__________%。②剩余房價款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后一個月內(nèi)支付完畢。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)按照本合同約定將房屋交付給乙方。房屋交付時間為：__________。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)驗收報告》。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3雙方同意，本合同自簽訂之日起生效，有效期為__________個月。合同有效期屆滿，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2雙方同意，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)證4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.物業(yè)驗收報告7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.逾期付款：買方未按照約定時間支付房價款的行為。2.未能按時過戶：賣方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)未能順利過戶至買方名下的行為。3.交付不符合約定：房屋交付時，房屋現(xiàn)狀與合同約定不符，或存在質(zhì)量問題。4.擅自變更或解除合同：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，單方面變更或解除合同的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。5.違約金：違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。7.物業(yè)驗收報告：記錄房屋交付時現(xiàn)狀及存在問題的報告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期付款。解決辦法：提醒買方按照合同約定時間支付房價款，逾期則按照約定支付違約金。2.問題：賣方未能按時過戶。解決辦法：與賣方溝通，了解原因，共同協(xié)商解決辦法，確保房產(chǎn)順利過戶。3.問題：交付的房屋不符合約定。解決辦法：及時與賣方溝通，要求維修或退還部分房價款，嚴(yán)重不符可要求解除合同。4.問題：雙方發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有