平陽縣世豪綠洲花苑物業(yè)管理招標文件

平陽縣世豪綠洲花苑物業(yè)管理

招標文件

招標單位：平陽縣世豪綠洲花苑業(yè)主委員會（章）發(fā)放時間：二〇一九年六月

目

錄第一章招標公告.............................................4

1項目概況：.................................................4

1.1經(jīng)濟技術(shù)指標..........................................4

2小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容及要求...........................4

3小區(qū)物業(yè)管理的其它說明.............................5

4投標企業(yè)資質(zhì)條件...........................................6

5需提供材料.................................................7第二章投標人須知.............................................8

1投標人須知前附表...........................................8

2投標費用處理...............................................9

3投標文件的編制.............................................9

3.1投標書的語言..........................................9

3.2計量單位..............................................9

3.3踏勘現(xiàn)場..............................................9

4投標文件...................................................9

4.1投標文件的組成........................................9

4.2投標報價.............................................10

4.3投標有效期...........................................10

4.4投標文件的編制.......................................11

5投標......................................................11

5.1投標文件的密封和標記...........................11

5.2投標截止日期.........................................11

5.3投標文件的修改與撤回...........................11

5.4不予接收的投標文件.............................12

6投標保證金...............................................12

7評標辦法和答辯程序.................................12

7.1評標原則.............................................12

7.4答辯程序.............................................12

8簽訂合同.................................................13

9紀律和監(jiān)督...............................................13

9.1對招標人的紀律要求.............................13

9.2對投標人的紀律要求..............................13

9.3對評標委員會成員的紀律要求...................14

9.4對與評標活動有關(guān)的工作人員的紀律要求..14

9.5投訴.................................................14第三章評標辦法...............................................14第四章投標文件格式......................................14第一章

招標公告平陽縣世豪綠洲花苑物業(yè)管理服務(wù)項目招標公告為了確?！捌疥柨h世豪綠洲花苑”物業(yè)管理的質(zhì)量，充分體現(xiàn)公開、公正、公平的原則，經(jīng)業(yè)主委員會決定，就“平陽縣世豪綠洲花苑”物業(yè)管理進行公開招標，歡迎合格的物業(yè)企業(yè)前來投標。1、項目概況：項目位于平陽縣昆陽鎮(zhèn)中央商住區(qū)?？偨ㄖ娣e約160,000平方米，地下建筑面積為27,310平方米，由8幢高層住宅以及會所組成，10,000平方米超大規(guī)模地中海風格生態(tài)水景園林。該項目住宅建筑全部采取架空層設(shè)計，與外部組團景觀無縫鏈接，形成自然的生活長廊。2,000平方米的全功能休閑健身會所、4,000多平方米的精品商業(yè)街、五重安防系統(tǒng)、六大節(jié)能建筑材料運用構(gòu)成完整的高尚社區(qū)。1.1

經(jīng)濟技術(shù)指標1.1.1

總建筑面積：162,969.50平米1.1.2

商業(yè)建筑面積：4,130.50平米1.1.3

住宅建筑面積：125,761.80平米1.1.4

地下停車位：584個1.1.5

電梯臺數(shù)：34部1.1.6

物業(yè)費不含公用水電費，另外按實由業(yè)主攤派2、小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容及要求委托物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容包括（但不限于下列內(nèi)容）2.1

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及場所的使用管理及維修護(不含電梯維保費)；2.2

水泵、電梯等房屋設(shè)備的運行服務(wù)；2.3

365天受理住戶房屋、設(shè)備、設(shè)施的報修；2.4

供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理；2.5

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的保潔服務(wù)、蟲害滅殺、生活垃圾收集清運，等環(huán)境衛(wèi)生維護工作；2.6

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、噴水池景觀的養(yǎng)護、運行及管理；2.7

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)365天24小時門崗、監(jiān)控中心值勤、公共區(qū)域安全巡視和公共秩序維護；2.8

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及經(jīng)營管理；2.9

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全宣傳和防范；2.10

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件的處置；2.11

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費用及物業(yè)經(jīng)營收入等的賬務(wù)管理；2.12

物業(yè)檔案資料、住戶檔案資料的收集、管理；2.13

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理；2.14

物業(yè)管理法律法規(guī)及常識向住戶的宣傳；2.15

社區(qū)文化的組織和開展；2.16

招標人與中標人在物業(yè)管理委托合同中約定的其它事項。3、

小區(qū)物業(yè)管理的其它說明3.1

中標單位應根據(jù)國家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主委員會簽定的物業(yè)管理服務(wù)合同對平陽縣世豪綠洲花苑實施統(tǒng)一物業(yè)管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營，自負盈虧。3.2

采取普通住宅一級物業(yè)管理服務(wù)等級標準，高層住宅

1.5元/

㎡·月；商業(yè)用房1.5元/㎡·月；地下停車位服務(wù)費60元/個·月(具體招標人所擬協(xié)議分成辦法為準)；3.3

中標人必須遵守2019年7月1日為物業(yè)管理公司進駐時間。3.4

合同期限為三年。合同到期后，業(yè)主委員會視中標人工作服務(wù)滿意度來決定續(xù)聘或另聘。3.5

違反招投規(guī)定及在投標過程中違法違紀，或以任何形式采取不正當競爭手段的，一經(jīng)查實，業(yè)主委員會取消本次投標資格，已經(jīng)中標的終止委托管理合同，一切后果由責任人自負。4、投標企業(yè)資質(zhì)條件投標人必須同時具備以下條件：4.1

未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；4.2

企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等違法違規(guī)問題，被有關(guān)部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的；4.3

溫州市注冊的物業(yè)管理服務(wù)公司或外省、市物業(yè)服務(wù)企業(yè)在平陽縣境內(nèi)設(shè)有分公司滿一年以上的，投標人成立注冊時間在叁年以上；4.4

物業(yè)資質(zhì)證書叁級及以上；4.5

現(xiàn)擁有兩個以上在管物業(yè)項目（以真實在管類似項目，否則，視為無效）；4.6

提供擬派項目經(jīng)理具有管理經(jīng)驗的，在投標人企業(yè)繳納養(yǎng)老金一年以上的記錄證明；持有國家認可的物業(yè)經(jīng)理證書五年以上，且5年內(nèi)通過繼續(xù)學習記錄；4.7

提供最近三年盈利企業(yè)審計報告或財務(wù)報表；4.8

投標單位須有明確的服務(wù)質(zhì)量保證承諾；4.9

本項目不接受聯(lián)合體投標，且不得轉(zhuǎn)包。5、需提供下列材料5.1

《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本復印件、《組織機構(gòu)代碼證》復印件、稅務(wù)登記證復印件或三證合一的營業(yè)執(zhí)照復印件，《物業(yè)管理資質(zhì)證書》復印件；5.2

擬派項目負責人物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書復印件；5.3

法定代表人證明及法定代表人身份證復印件、法人授權(quán)委托書原件及授權(quán)代理人身份證復印件；5.4

擬派項目負責人為投標人正式人員證明材料；提供投標人與項目負責人雙方簽訂的有效勞動合同書、由投標人為擬派項目負責人繳納的連續(xù)12個月的社會保險繳費清單；5.5

提供最近三年盈利企業(yè)審計報告或財務(wù)報表復印件；5.6

提供省級及以上“AAA”級信用企業(yè)證書復印件；5.7

提供省級及以上守合同，重信用企業(yè)證書復印件；5.8

招標文件需要其他原件資料及所有復印件的原件開標時核對退還。

第二章

投標人須知1、投標人須知見下表序號內(nèi)

容1.

招標項目名稱：平陽縣世豪綠洲花苑小區(qū)2.

招標人：平陽縣世豪綠洲花苑業(yè)主委員會招標地址：平陽縣世豪綠洲花苑業(yè)主委員會辦公室聯(lián)系人：

陳女士聯(lián)系電話：138684500283.

采取普通住宅一級物業(yè)管理服務(wù)等級標準，高層住宅1.5元/M2·月；商業(yè)用房1.5元/M2·月,地下停車位60元/個·月(具體招標人所擬協(xié)議分成辦法為準)。4.

1、本項目采用按元/㎡·月單價報價方式。投標單位的報價（以人民幣計價）應包含所有物業(yè)管理服務(wù)所需要人員的基本工資、社會保險費、依法享受的中班和夜班費、法定節(jié)假日加班費、快遞郵件收發(fā)費用、伙食補助、保安制服費、安保執(zhí)勤設(shè)備折舊費、保潔工具用品費、福利費（含勞保用品）、企業(yè)管理費、稅金、利潤及其他費用。2、報價表必須加蓋公章且必須經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽署。總價和明細價大小金額必須一致，若有差異，以大寫為準。3、本項目報價均須以人民幣為貨幣單位。

5.

1、

中標企業(yè)必須遵守2019年7月1日為物業(yè)管理公司進駐時間。2、

合同期限為三年。6.

投標保證金：人民幣壹拾萬元投標保證金必須在投標文件送達前存入招標人指定帳戶，投標時投標人須攜帶銀行匯款證明。投標保證金賬號：平陽縣昆陽鎮(zhèn)世豪綠洲花苑業(yè)主委員會，帳號201000198193950，開戶：平陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司昆陽支行審批中心分理處7.

投標書截止時間：2019年6月19日下午17：00時投標書遞交至：

平陽縣世豪綠洲花苑業(yè)主委員會辦公室8.

投標書正本份數(shù)：1份投標書副本份數(shù)：6份9.

開標時間：2019年6月20日9：00（物業(yè)公司無需參加）答辯時間：2019年6月22日9：00開始，請投標單位準時參加。開標地點：平陽縣世豪綠洲花苑業(yè)主委員會會議室答辯地點：平陽縣世豪綠洲花苑業(yè)主委員會會議室10.

履約保證金金額：中標人在簽訂合同前需繳納履約保證金15萬元，履約保證金達到按招標方合同考核要求退還。

2、投標費用處理投標單位應承擔其編制投標文件及遞交投標文件所涉及的一切費用，無論投標結(jié)果如何，招標單位對上述費用不負任何責任。3、投標文件的編制3.1

投標書的語言除專用術(shù)語外，與招標投標有關(guān)的語言均使用中文。必要時專用術(shù)語應附有中文注釋。3.2

計量單位所有計量均采用中華人民共和國法定計量單位。3.3

踏勘現(xiàn)場3..3.1

招標人不組織投標人踏勘現(xiàn)場，投標人可以自行對項目和周圍環(huán)境進行勘察，以獲取編制投標文件所需的所有資料。3.3.2

投標人踏勘現(xiàn)場發(fā)生的費用自理。3.3.3

招標人向投標人提供的資料和數(shù)據(jù)是招標人現(xiàn)有的能使投標人利用的資料。招標人對投標人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負責。4、投標文件4.1投標文件的組成4.1.1投標承諾函；（詳見附件3）4.1.2投標保證金；4.1.3法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書(如有授權(quán))；4.1.4投標報價匯總表；（詳見附件4）4.1.5投標分項報價表；（格式自擬）4.1.6投標企業(yè)有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（或營業(yè)執(zhí)照三證合一）；4.1.7企業(yè)概況、資質(zhì)證書及有關(guān)物業(yè)管理的榮譽證書等；4.1.8類似項目業(yè)績（附合同復印件或清晰掃描件）；4.1.9提供最近三年盈利企業(yè)審計報告或財務(wù)報表復印件；4.1.10質(zhì)量體系、職業(yè)健康體系、環(huán)境管理體系認證；4.1.11物業(yè)管理服務(wù)方案；4.1.12管理處機構(gòu)設(shè)置、人員配置等。含本次服務(wù)擬派項目負責人情況表（詳見附件5），并提供相應證書；以及物業(yè)相關(guān)的其他證書；4.1.13

提供省級及以上“AAA”級信用企業(yè)證書復印件；4.1.14

提供省級及以上守合同，重信用企業(yè)證書復印件；4.1.15需要其他原件資料及所有復印件的原件(另裝袋開標時核對當場退還)。4.2

投標報價4.2.1投標報價應包含本招標文件中的全部內(nèi)容所需的所有費用。4.2.2按投標人須知附表的具體規(guī)定進行報價。4.2.3本項目報價均須以人民幣為貨幣單位。4.3投標有效期4.3.1在投標人須知前附表規(guī)定的投標有效期內(nèi)，投標人不得要求撤銷或修改其投標文件。4.3.2出現(xiàn)特殊情況需要延長投標有效期的，招標人應通知所有投標人延長投標有效期。投標人同意延長的，應相應延長其投標保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標文件；投標人拒絕延長的，其投標失效，但投標人有權(quán)收回其投標保證金。4.4投標文件的編制4.4.1投標文件應按“投標文件格式”進行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投標文件的組成部分。4.4.2投標文件應用不褪色的材料書寫或打印，并由投標人的法定代表人或其委托代理人簽字或蓋單位章。委托代理人簽字的，投標文件應附法定代表人簽署的授權(quán)委托書。投標文件應盡量避免涂改、行間插字或刪除。如果出現(xiàn)上述情況，改動之處應加蓋單位章或由投標人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字確認。4.4.3投標文件正本一份，副本份數(shù)見投標人須知前附表。正本和副本的封面上應清楚地標記“正本”或“副本”的字樣。當副本和正本不一致時，以正本為準。4.4.4投標文件的正本與副本應分別裝訂成冊，并編制目錄。5、

投標5.1

投標文件的密封和標記5.1.1

投標人應將投標書分別按正本和副本分開裝訂成冊，分別裝入文件袋(原件另外裝文件袋核對后退還)在文件袋上注明。文件袋的接縫處用薄紙粘封，并在封條與文件的接縫處加蓋單位公章5.1.2

投標文件的封套應按以下要求進行標記：分別清楚地標記“正本”、“副本”字樣，并寫明招標人名稱、項目名稱和投標人名稱。5.2

投標截止日期5.2.1

投標人應在前附表中規(guī)定的投標文件截止時間之前遞交至前附表中規(guī)定的地點。超過投標截止日期送達的投標書將被拒絕并原封退給投標人。5.3

投標文件的修改與撤回5.3.1

投標截止時間之前，投標人可對所遞交的投標文件進行修改和撤回，但所遞交的修改或撤回通知必須按招標文件的規(guī)定進行編制、密封、標志（在封包上標明“修改”或“撤回”字樣，并注明修改或撤回的時間）和遞交。投標截止時間后，投標人無論是否中標，提交的投標文件不予退回(除原件外)。5.3.2

投標截止時間之后，投標單位不得修改或撤回投標文件。5.4

不予接收的投標文件5.4.1

未按本章第4.1.1款規(guī)定密封的投標文件，招標人不予接收。5.4.2

逾期送達或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予接收。6、

投標保證金6.1

投標人應按投標人須知前附表規(guī)定的金額和形式從投標企業(yè)的法人基本存款賬戶繳納投標保證金。投標保證金應當在投標截止時間前繳入投標人須知前附表規(guī)定的繳納賬戶。投標保證金的核查方式見投標人須知前附表。（投標保證金不得密封在投標文件內(nèi)）未按此要求方式提交的投標保證金無效。6.2

投標人不按要求提交投標保證金的，評標委員會將否決其投標。6.3

投標人未中標的，由招標人在通知書發(fā)出七天內(nèi)退還其投標保證金（無息）。中標人的投標保證金可根據(jù)本招標書有關(guān)條款轉(zhuǎn)為履約保證金，差額部分待合同簽訂后補退（無息）。6.4

有下列情形之一的，投標保證金將不予退還：（1）投標截止后投標人撤銷投標文件的。（2）中標人無正當理由不與招標人訂立合同；在簽訂合同時向招標人提出附加條件，或者不按照招標文件要求提交履約保證金的。7、

評標辦法和答辯程序7.1

評標辦法詳見小區(qū)公告欄公告。招標方具有最終解釋權(quán)。7.2

答辯程序7.2.1答辯會議，由每個投標人參加不超過3人。投標人法定代表人或委托代理人和擬任項目經(jīng)理必須參加答辯。7.2.2答辯會以抽簽方式確定答辯順序，評標小組對參加投標人就“平陽縣世豪綠洲花苑”的管理事項進行提問。7.2.3

評標小組對各投標人的現(xiàn)場答辯情況進行評定。8、

簽訂合同8.1

招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起5天內(nèi)，根據(jù)招標人提供“合同文本”與中標人訂立合同。中標人無正當理由拒簽合同的，招標人取消其中標資格，其投標保證金不予退還；給招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的，中標人還應當對超過部分予以賠償。8.2

招標人發(fā)出中標通知書后，招標人無正當理由拒簽合同的，招標人向中標人退還投標保證金；給中標人造成損失的，還應當賠償損失。8.3

在簽訂合同前，中標人應按投標人須知附表規(guī)定和招標人提供“合同文本”規(guī)定，向招標人提交履約保證金。8.4

中標人不能按要求提交履約保證金的，視為放棄中標，其投標保證金不予退還，給招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的，中標人還應當對超過部分予以賠償。9、紀律和監(jiān)督9.1

對招標人的紀律要求招標人不得泄露招標投標活動中應當保密的情況和資料，不得與投標人串通損害國家利益、社會公眾利益或者他人合法權(quán)益。9.2

對投標人的紀律要求投標人不得相互串通投標或者與招標人串通投標，不得向招標人或者評標委員會成員行賄謀取中標，不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標；投標人不得以任何方式干擾、影響評標工作。9.3

對評標委員會成員的紀律要求評標委員會成員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關(guān)的其他情況。在評標活動中，評標委員會成員應當客觀、公正地履行職責，遵守職業(yè)道德，不得擅離職守，影響評標程序正常進行，不得使用“評標辦法”沒有規(guī)定的評審因素和標準進行評標。9.4

對與評標活動有關(guān)的工作人員的紀律要求與評標活動有關(guān)的工作人員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關(guān)的其他情況。在評標活動中，與評標活動有關(guān)的工作人員不得擅離職守，影響評標程序正常進行。9.5

投訴投標人或者其他利害關(guān)系人認為招標投標活動不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的，可以自知道或者應當知道之日起3日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門投訴。投標人或者其他利害關(guān)系人就招標文件、開標、評標結(jié)果事項投訴的，應當先向招標人提出異議。第三章

評標辦法詳見2019年6月20日小區(qū)公告欄公告為準。第四章投標文件格式

附件1：封面

平陽縣世豪綠洲花苑物業(yè)管理

投標文件

招

標

人：投標人（蓋章）：日

期：年月日附件2：投標文件組成（應包括但不限于以下內(nèi)容）：目

錄1

投標承諾函；（詳見附件3）2

投標保證金；3

法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書(如有授權(quán))；4

投標報價匯總表；（詳見附件4）5

投標分項報價表；（格式自擬）6

投標人有效