二手房屋買賣合同協(xié)議書(2024版)

二手房屋買賣合同協(xié)議書(2024版)合同編號：__________二手房屋買賣合同協(xié)議書（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現狀為__________。1.3甲方保證其對上述房屋享有完全的處置權，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響交易的情況。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方同意上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照銀行貸款進度及放款時間，支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房屋的戶口遷出，并將房屋交付給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應保證在過戶前，將房屋所有權/使用權轉移給乙方，并承擔過戶所產生的相關稅費。3.2雙方應共同向房地產交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定，支付過戶所產生的相關費用。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證/不動產權證原件交付給乙方。四、合同的履行及違約責任4.1甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方交付房屋，并保證房屋的質量和使用功能。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式，支付房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。4.3如甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋，或乙方未按照本協(xié)議約定支付房款，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房款總額的____%。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證原件及復印件2.房屋平面圖及結構圖紙3.房屋現狀照片或視頻資料4.甲方身份證明及復印件5.乙方身份證明及復印件6.房屋交易稅費計算清單7.房屋過戶申請表8.銀行貸款申請表9.房屋交付確認書10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照本協(xié)議約定時間交付房屋，或交付的房屋與本協(xié)議描述不符。2.乙方未按照本協(xié)議約定時間支付房款。3.甲方未按照本協(xié)議約定時間辦理戶口遷出。4.甲方未如實告知乙方房屋存在租賃合同、抵押、查封等情況。5.因甲方原因導致房屋過戶手續(xù)辦理超期。6.乙方未按照約定配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經發(fā)生過一次買賣的房屋。2.所有權轉移：指房屋的所有權由甲方轉移到乙方的過程。3.過戶：指將房屋的所有權/使用權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.戶口遷出：指甲方將房屋內的戶口遷出的行為。6.交易稅費：指房屋買賣過程中產生的稅費，包括契稅、個人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現質量問題：解決辦法：甲方應按照本協(xié)議約定，承擔房屋質量問題的修復或賠償責任。2.過戶手續(xù)辦理超期：解決辦法：甲乙雙方應積極配合，提供所需資料，加快過戶手續(xù)辦理進度。3.戶口遷出問題：解決辦法：甲方應按照本協(xié)議約定，按時將戶口遷出，如有特殊情況，應與乙方協(xié)商解決。4.房屋交易過程中產生額外費用：解決辦法：甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的費用承擔方式，各自承擔相應費用。5.乙方貸款進度慢導致過戶手續(xù)無法按時完成：解決辦法：乙方應與貸款銀行溝通，加快貸款進度，或提前準備現金支付剩余房款