上海物業(yè)承包協(xié)議書(shū)2024年

上海物業(yè)承包協(xié)議書(shū)2024年通用合同編號(hào)：__________上海物業(yè)承包協(xié)議書(shū)甲方（物業(yè)所有人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)承包方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有人，擁有該物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)益，并擬將該物業(yè)承包給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；乙方愿意接受甲方的委托，承擔(dān)該物業(yè)的承包經(jīng)營(yíng)管理工作，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議書(shū)，以共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)性質(zhì)：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)面積：__________平方米第二條承包范圍及內(nèi)容2.1乙方承包的范圍包括：__________（具體列舉物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理范圍，如物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化等工作）2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，保證物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和環(huán)保。第三條承包期限3.1本協(xié)議的承包期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2協(xié)議期滿后，如雙方均無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約__________年。第四條承包費(fèi)用4.1乙方向甲方支付的承包費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），按月支付。4.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月的承包費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.2甲方應(yīng)提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營(yíng)管理符合甲方的要求。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。6.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和環(huán)保，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。6.3乙方應(yīng)在承包期限內(nèi)，保證物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。第七條違約責(zé)任7.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)清單3.物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄4.物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)安全管理規(guī)范6.承包費(fèi)用支付憑證7.物業(yè)權(quán)屬證明文件（包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等）8.乙方經(jīng)營(yíng)管理能力證明文件9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修記錄10.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或修正案（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，或提供的文件不真實(shí)、不完整。2.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料，或提供的資料不真實(shí)、不完整。3.甲方未按約定對(duì)乙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。4.乙方未按約定負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致物業(yè)運(yùn)營(yíng)異常。5.乙方未按約定保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和環(huán)保。6.乙方未按約定支付承包費(fèi)用。7.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商不成。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指甲方擁有的所有權(quán)和使用權(quán)益的建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。2.承包方：指乙方，承擔(dān)物業(yè)的承包經(jīng)營(yíng)管理工作。3.承包費(fèi)用：指乙方向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，及時(shí)聯(lián)系設(shè)備維修單位進(jìn)行維修，并記錄維修情況。2.遇到突發(fā)緊急事件，如安全事故、自然災(zāi)害等，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保人員安全，減少財(cái)產(chǎn)損失。3.乙方經(jīng)營(yíng)管理不善，導(dǎo)致物業(yè)狀況惡化，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，必要時(shí)可解除合同。4.承包費(fèi)用支付出現(xiàn)逾期，甲方有權(quán)催告乙方支付，必要時(shí)可依法追討欠款。5.雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解