購房合同協(xié)議(2024版)

編號：__________購房合同協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

購房合同協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同目的和原則第二章：房屋基本信息2.1房屋概況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用性質(zhì)第三章：購房者權(quán)益3.1購房者的權(quán)利與義務(wù)3.2購房者資格審核3.3購房者支付房款第四章：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時間及方式4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保修期限及條件第五章：房款支付與退還5.1房款支付方式及期限5.2房款退還條件及計(jì)算方式5.3逾期付款的違約責(zé)任第六章：物業(yè)服務(wù)與管理6.1物業(yè)公司及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)費(fèi)用繳納6.3物業(yè)維修責(zé)任第七章：配套設(shè)施與權(quán)益7.1配套設(shè)施現(xiàn)狀及交付時間7.2配套設(shè)施使用規(guī)定7.3配套設(shè)施維修責(zé)任第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的辦理流程第九章：違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.3違約賠償計(jì)算方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院10.3調(diào)解組織第十一章：合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險12.3隱私保護(hù)第十三章：附件13.1房屋平面圖13.2房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)13.3配套設(shè)施明細(xì)第十四章：合同主體信息14.1購房者身份證信息14.2開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照信息14.3物業(yè)公司相關(guān)信息合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1購房者：指具有購房資格并簽署購房合同的自然人、法人和其他組織。1.1.2開發(fā)商：指具有房屋開發(fā)建設(shè)資格并承擔(dān)房屋建設(shè)、銷售、交付等責(zé)任的法人或其他組織。1.1.3房屋：指本合同約定的購買的住宅房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2.2本合同雙方遵循自愿、公平、誠實(shí)、信用的原則，協(xié)商一致簽訂。1.3合同目的和原則1.3.1合同目的：規(guī)范購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣行為，保障雙方的合法權(quán)益。1.3.2合同原則：合法性、公平性、誠信性、保密性。第二章：房屋基本信息2.1房屋概況2.1.1房屋名稱：____________2.1.2房屋位置：____________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________2.1.4房屋面積：____________2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1開發(fā)商應(yīng)向購房者提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋使用性質(zhì)2.3.1本房屋使用性質(zhì)為住宅，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。第三章：購房者權(quán)益3.1購房者的權(quán)利與義務(wù)3.1.1購房者有權(quán)按照合同約定購買房屋，并享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。3.1.2購房者應(yīng)按照合同約定支付房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。3.2購房者資格審核3.2.1購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求提供相關(guān)資料，進(jìn)行購房資格審核。3.3購房者支付房款3.3.1購房者應(yīng)按照合同約定的付款時間和方式支付房款。第四章：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時間及方式4.1.1房屋交付時間為合同約定的交付日期。4.1.2房屋交付方式為現(xiàn)場交付，購房者應(yīng)按照開發(fā)商的安排辦理交付手續(xù)。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋驗(yàn)收應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3質(zhì)量保修期限及條件4.3.1房屋質(zhì)量保修期限為____________年。4.3.2房屋質(zhì)量保修條件為：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題。第五章：房款支付與退還5.1房款支付方式及期限5.1.1房款支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。5.1.2房款支付期限為合同約定的付款日期。5.2房款退還條件及計(jì)算方式5.2.1房款退還條件為：合同約定的退還條件。5.2.2房款退還計(jì)算方式為：按照實(shí)際購房款金額計(jì)算。5.3逾期付款的違約責(zé)任5.3.1購房者逾期付款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六章：物業(yè)服務(wù)與管理6.1物業(yè)公司及服務(wù)內(nèi)容6.1.1物業(yè)公司為：____________6.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)維修、綠化、清潔、安全等。6.2物業(yè)費(fèi)用繳納6.2.1購房者應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)用。6.3物業(yè)維修責(zé)任6.3.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的正常維修，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。第七章：配套設(shè)施與權(quán)益7.1配套設(shè)施現(xiàn)狀及交付時間7.1.1配套設(shè)施包括：____________7.1.2配套設(shè)施交付時間為：合同約定的交付日期。7.2配套設(shè)施使用規(guī)定7.2.1購房者應(yīng)遵守配套設(shè)施的使用規(guī)定，合理使用配套設(shè)施。7.3配套設(shè)施維修責(zé)任7.3.1配套設(shè)施的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更條件為：合同雙方協(xié)商一致，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.1.2合同變更事項(xiàng)包括：房屋面積、價格、交付時間等。8.2合同解除條件8.2.1合同解除條件為：合同雙方協(xié)商一致，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.2.2合同解除事項(xiàng)包括：購房者的購房資格取消、開發(fā)商無法履行合同義務(wù)等。8.3合同變更與解除的辦理流程8.3.1合同變更與解除應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3.2合同變更與解除協(xié)議應(yīng)提交相關(guān)政府部門備案。第九章：違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任9.1.1購房者逾期付款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2購房者未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.2.1開發(fā)商逾期交付房屋的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2開發(fā)商未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償計(jì)算方式9.3.1違約賠償金額按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。9.3.2違約賠償計(jì)算方式應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1合同爭議通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟解決。10.2訴訟管轄法院10.2.1合同爭議的訴訟管轄法院為合同雙方所在地人民法院。10.3調(diào)解組織10.3.1合同爭議的調(diào)解組織為：____________第十一章：合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同修改程序11.2.1合同修改應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.2.2合同修改協(xié)議應(yīng)提交相關(guān)政府部門備案。11.3合同終止條件11.3.1合同終止條件為：合同履行完畢、合同雙方協(xié)商一致解除、法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.1.1房屋交易稅費(fèi)包括：契稅、印花稅等。12.1.2房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.2房屋保險12.2.1購房者應(yīng)按照開發(fā)商的要求購買房屋保險。12.2.2房屋保險的保險金額、保險期限等事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.3隱私保護(hù)12.3.1開發(fā)商和購房者應(yīng)保護(hù)對方的隱私信息，不得泄露。12.3.2違反隱私保護(hù)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章：附件13.1房屋平面圖13.1.1房屋平面圖作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.2房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)13.2.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.3配套設(shè)施明細(xì)13.3.1配套設(shè)施明細(xì)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四章：合同主體信息14.1購房者身份證信息14.1.1購房者的身份證信息應(yīng)真實(shí)、完整。14.2開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照信息14.2.1開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照信息應(yīng)真實(shí)、完整。14.3物業(yè)公司相關(guān)信息14.3.1物業(yè)公司的相關(guān)信息應(yīng)真實(shí)、完整。合同雙方簽字：（購房者簽名）（開發(fā)商蓋章）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，但需保證修改內(nèi)容不違反法律法規(guī)，并通知乙方。1.2甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，若因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，若乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行合理裝修，但需遵守相關(guān)規(guī)定，并取得甲方同意。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，并按照約定時間向甲方支付物業(yè)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的合同糾紛責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)，若因中介服務(wù)原因?qū)е潞贤瑹o效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保守合同雙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。附加條款四：房屋交付及驗(yàn)收的特殊約定4.1甲方應(yīng)在房屋交付時提供完整的房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)在房屋驗(yàn)收時提出存在的問題，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出問題，視為房屋驗(yàn)收合格。4.3房屋驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并在修復(fù)后重新驗(yàn)收。若再次驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。附加條款五：物業(yè)服務(wù)與管理的特殊約定5.1甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定。5.2乙方應(yīng)按照約定時間繳納物業(yè)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.3甲方應(yīng)定期對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并確保設(shè)施的正常使用。附加條款六：違約責(zé)任的特殊約定6.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。6.3第三方中介違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償合同雙方因此造成的損失。附加條款七：爭議解決的特殊約定7.1合同爭議通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。7.2訴訟管轄法院為合同雙方所在地人民法院，或雙方約定的其他人民法院。7.3調(diào)解組織為合同雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)，或依法設(shè)立的其他調(diào)解組織。附加條款八：合同的生效、修改與終止的特殊約定8.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。8.2合同的修改應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同終止條件為合同履行完畢、合同雙方協(xié)商一致解除、法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。附加條款九：其他約定的特殊約定9.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。9.2房屋保險的購買、保險金額、保險期限等事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，甲方應(yīng)提供相關(guān)保險信息。9.3隱私保護(hù)條款應(yīng)明確雙方對對方隱私信息的保護(hù)義務(wù)，違反隱私保護(hù)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)3.配套設(shè)施明細(xì)4.購房者身份證信息5.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照信息6.物業(yè)公司相關(guān)信息7.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)8.房屋保險條款9.物業(yè)管理規(guī)定10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋提供不符合約定質(zhì)量的房屋未按約定時間履行其他義務(wù)2.乙方違約行為：逾期支付房款未按約定時間履行其他義務(wù)未遵守物業(yè)管理規(guī)定3.第三方中介違約行為：提供不符合法律法規(guī)的中介服務(wù)未保守合同雙方隱私信息未按約定提供中介服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.購房者的權(quán)利與義務(wù)：指購房者按照合同約定購買房屋所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。2.開發(fā)商的義務(wù)：指開發(fā)商按照合同約定履行房屋建設(shè)、銷售、交付等所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。3.房屋交付：指開發(fā)商將符合合同約定的房屋交付給購房者的行為。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司提供的房屋及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：協(xié)商確定新的交付