2024版國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同涉外文本

2024版國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同涉外文本一、合同雙方基本信息甲方（出讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________國(guó)籍：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同標(biāo)的1.本合同標(biāo)的為甲方持有的位于__________（地塊位置）的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_________平方米。三、合同價(jià)款1.本合同價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付合同價(jià)款。四、履行期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.乙方應(yīng)在合同生效后__________個(gè)工作日內(nèi)支付全部合同價(jià)款。五、履行地點(diǎn)1.土地使用權(quán)出讓地點(diǎn)：__________（地塊位置）。2.合同價(jià)款支付地點(diǎn)：__________。六、履行方式1.甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.乙方按照合同約定的付款方式支付合同價(jià)款。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同價(jià)款的__________%；（2）甲方未能按照約定時(shí)間提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的合同價(jià)款，并支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%；（2）乙方逾期支付合同價(jià)款超過(guò)__________個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還。八、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出讓方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________2024版國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同涉外文本甲方（出讓方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________國(guó)籍：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方系依法取得__________（地塊位置）國(guó)有土地使用權(quán)的單位，乙方愿意受讓該土地使用權(quán)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條土地使用權(quán)出讓地塊的基本情況及使用年限1.土地使用權(quán)出讓地塊位于__________（地塊位置），土地面積為_(kāi)_________平方米。2.土地使用權(quán)出讓期限為_(kāi)_________年，自本合同生效之日起計(jì)算。第二條土地用途及使用條件1.乙方受讓的土地用途為_(kāi)_________。2.乙方在受讓土地上進(jìn)行的開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)符合__________（城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等）相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.乙方應(yīng)按照__________（規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、投資強(qiáng)度等）要求進(jìn)行投資建設(shè)。第三條土地使用權(quán)出讓價(jià)款1.本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________。（1）合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付土地使用權(quán)出讓價(jià)款的__________%；（2）剩余價(jià)款在__________年__________月__________日前支付。第四條履行期限及地點(diǎn)1.甲方應(yīng)在合同生效后__________個(gè)工作日內(nèi)，為乙方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。2.乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓價(jià)款支付至甲方指定賬戶。第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：（1）按照本合同約定收取土地使用權(quán)出讓價(jià)款；（2）監(jiān)督乙方按照合同約定的用途和條件使用土地；（3）依法對(duì)乙方使用土地進(jìn)行管理和查處。2.義務(wù)：（1）保證土地使用權(quán)出讓手續(xù)合法、有效；（2）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)；（3）依法承擔(dān)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：（1）按照合同約定的用途和條件使用土地；（2）在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，享有土地使用權(quán)；（3）依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租土地使用權(quán)。2.義務(wù)：（1）按照合同約定的用途和條件使用土地；（2）按照合同約定的付款方式支付土地使用權(quán)出讓價(jià)款；（3）依法承擔(dān)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同價(jià)款的__________%；（2）甲方未能按照約定時(shí)間提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的合同價(jià)款，并支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%；（2）乙方逾期支付合同價(jià)款超過(guò)__________個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還。第七條爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同變更、解除和終止1.在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。2.雙方同意變更、解除或終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條其他約定1.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條附件1.《土地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃條件》2.《土地使用權(quán)出讓價(jià)款支付憑證》3.《土地使用權(quán)出讓合同登記備案表》甲方（出讓方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________一、土地使用權(quán)出讓地塊的基本情況及使用年限1.1土地使用權(quán)出讓地塊的四至范圍、面積、土地用途、容積率、建筑密度等具體規(guī)劃指標(biāo)，以《土地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃條件》為準(zhǔn)。1.2乙方在受讓土地使用權(quán)期間，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，嚴(yán)格按照規(guī)劃條件進(jìn)行投資建設(shè)。二、土地用途及使用條件2.1乙方在受讓土地上進(jìn)行的開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)按照規(guī)劃條件確定的土地用途進(jìn)行，不得擅自改變土地用途。2.2乙方在受讓土地上進(jìn)行的開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)依法辦理一、合同雙方基本信息建議：增加甲乙雙方的注冊(cè)號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，以便于識(shí)別和查詢企業(yè)的合法注冊(cè)信息。二、土地使用權(quán)出讓地塊的基本情況及使用年限修改建議：明確土地使用權(quán)出讓的具體起始日期和終止日期。審查意見(jiàn)：確保地塊的四至范圍、面積等數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤，并與官方文件一致。三、土地用途及使用條件修改建議：具體列出乙方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，如綠化率、建筑高度限制等。審查意見(jiàn)：確保土地用途符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和政策要求，無(wú)違反法律法規(guī)的情況。四、土地使用權(quán)出讓價(jià)款修改建議：明確付款方式的詳細(xì)步驟，包括每次付款的具體金額和日期。五、履行期限及地點(diǎn)審查意見(jiàn)：確保履行期限合理，與甲乙雙方的實(shí)際情況相符。六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)修改建議：細(xì)化雙方的權(quán)利和義務(wù)，例如甲方提供必要的支持文件，乙方應(yīng)遵守的環(huán)保、安全等規(guī)定。審查意見(jiàn)：檢查是否有遺漏的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益平衡。七、違約責(zé)任修改建議：增加違約行為的詳細(xì)描述，明確何種情況構(gòu)成違約。審查意見(jiàn)：確保違約金的數(shù)額合理，不構(gòu)成對(duì)雙方的懲罰性賠償。八、爭(zhēng)議解決審查意見(jiàn)：確認(rèn)選擇的爭(zhēng)議解決方式和管轄法院是否合適，是否有利于合同爭(zhēng)議的解決。九、合同變更、解除和終止修改建議：明確合同變更、解除和終止的具體條件和程序。十、其他約定審查意見(jiàn)：檢查是否有遺漏的其他約定，如合同的解釋權(quán)、適用法律等。附件審查意見(jiàn)：確保所有附件內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，與合同一致。修改意見(jiàn)和建議：1.在合同開(kāi)頭增加“鑒于”條款，說(shuō)明雙方簽訂合同的原因和目的。2.在土地使用權(quán)出讓價(jià)款部分，增加價(jià)款調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)政策變動(dòng)或市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)。3.在違約責(zé)任部分，增加違約方承