中介機構房屋買賣合同

中介機構房屋買賣合同合同編號：__________中介機構房屋買賣合同鑒于：1.甲方為依法設立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)中介機構，具備房屋買賣的資格和能力；2.乙方為具備完全民事行為能力的自然人/法人或其他組織，具備購房的資格和能力；4.乙方愿意購買上述房屋，并同意按照本合同的約定支付價款并履行相關義務。雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的產(chǎn)權性質(zhì)為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.4房屋的附屬設施包括__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1本合同約定的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3.1在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付剩余房款的一半，即人民幣__________元；2.3.2剩余房款的一半，即人民幣__________元，乙方應在本合同約定的房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1.1房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制；3.1.2房屋內(nèi)部裝修及附屬設施應符合本合同約定的標準；3.1.3甲方應向乙方提供完整的房屋相關資料，包括但不限于房屋所有權證/不動產(chǎn)權證、戶口簿、物業(yè)費、水電費等相關費用繳納憑證。3.2乙方應在本合同約定的房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。任何一方要求變更或解除本合同，均應提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。4.2甲方違反本合同的約定，導致乙方無法取得房屋的所有權，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金及賠償因此給乙方造成的全部損失。4.3乙方未按照本合同約定的時間和金額支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房屋買賣價格的____%。第五條違約責任5.1雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的全部損失。5.2本合同約定的違約金計算方式如下：5.2.1甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房屋買賣價格的____%；5.2.2乙方未按照本合同約定的時間和金額支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房屋買賣價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋內(nèi)部裝修及附屬設施照片3.房屋相關資料（包括但不限于戶口簿、物業(yè)費、水電費等相關費用繳納憑證）4.房屋買賣價格支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，導致乙方無法取得房屋的所有權，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金及賠償因此給乙方造成的全部損失。2.乙方未按照本合同約定的時間和金額支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房屋買賣價格的____%。3.任何一方未按照本合同的約定履行各自的權利和義務，均視為違約，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的全部損失。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指依法設立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)中介機構，具備房屋買賣的資格和能力。2.乙方：指具備完全民事行為能力的自然人/法人或其他組織，具備購房的資格和能力。3.定金：乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付的人民幣__________元，作為購買房屋的定金。4.違約金：一方違反本合同的約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金，金額為本合同約定的房屋買賣價格的____%。5.房屋交付：甲方將房屋交付給乙方的行為，交付時房屋應符合本合同約定的條件。6.過戶手續(xù)：乙方完成房屋所有權轉移登記的相關手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法按時交付房屋：解決辦法：甲方應提前與乙方溝通，協(xié)商延遲交付時間，并承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方無法按時支付房款：解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商延遲支付時間，并承擔因此給甲方造成的損失。3.房屋過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：解決辦法：乙方應與甲方共同解決過戶手續(xù)中出現(xiàn)的問題，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房屋存在權利限制或其他問題：解決辦法：甲方應如實告知乙方房屋的權利限制及其他問題，并協(xié)助乙方解決，如導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應承擔相應的違約責任。五、所有應用場景：1