房屋買賣合同模板標(biāo)準(zhǔn)

房屋買賣合同模板標(biāo)準(zhǔn)合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的基本情況如下：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（3）房屋所有權(quán)證號：____________________（4）房屋使用權(quán)證號：____________________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及瑕疵：（1）賣方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）如該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、債務(wù)等問題，由賣方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前支付剩余房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1如賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的__%。4.2如買方未能按照本合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款的__%。4.3如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶申請書7.過戶費(fèi)用清單8.房屋交接單9.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.買方未能按照約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。3.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，構(gòu)成違約。4.買方未按照約定承擔(dān)房屋管理和維護(hù)責(zé)任，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋使用人依法對房屋進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。3.定金：指買方為保證履行合同，預(yù)先支付給賣方的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)解決產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.問題：買方未能按時(shí)支付購房款。解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同。3.問題：賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。4.問題：房屋交接時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或缺失。解決辦法：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或