北京市住宅交易合同模板

北京市住宅交易合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______層_______號；1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米；1.3房屋所有權(quán)證號：_______；1.4土地使用權(quán)證號：_______；1.5甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的法律問題。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，在簽訂本合同時一次性支付；2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間支付；2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條付款時間及方式3.1定金支付：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付定金；3.2首付款支付：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付首付款，首付款金額為交易價格的_______%；3.3剩余房款支付：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余房款。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔；4.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及其附屬設(shè)施的具體狀況。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；5.2甲方應(yīng)保證該房屋符合北京市住宅交易的相關(guān)規(guī)定，具備交易條件；5.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付房款；5.4甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付房款；6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接受該房屋的所有權(quán)；6.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；7.2甲方未按照本合同約定時間、金額支付房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；7.3乙方未按照本合同約定時間、金額支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的解釋及履行，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.北京市住宅交易合同模板2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.定金收據(jù)8.房屋交接單9.過戶費用清單二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定時間、金額支付房款的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定時間、金額支付房款的，視為違約。3.甲方未按照本合同約定時間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，視為違約。4.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的法律問題的，視為違約。5.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的出賣人。2.乙方：指購買房屋的買受人。3.定金：指乙方為了保證交易順利進行而支付的一定金額。4.首付款：指乙方支付的交易價格的一定比例。5.剩余房款：指交易價格減去定金和首付款后的金額。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。7.過戶：指將房屋所有權(quán)依法登記在乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間支付房款：乙方可以解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定時間支付房款：甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未能按照約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：乙方可以要求甲方承擔違約責任，并要求延長交付時間。4.房屋過戶過程中遇到問題：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。5.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等問題：甲方應(yīng)如實告知乙方，并承擔相應(yīng)的法律責任。五、所