辦公場(chǎng)所物業(yè)協(xié)議

辦公場(chǎng)所物業(yè)協(xié)議合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2租賃期限為_(kāi)_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（2）租金每__________支付一次，承租方應(yīng)在每期租金到期日前__________日內(nèi)將租金支付給出租方。2.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條物業(yè)使用及管理3.1承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得損害物業(yè)的共用部分和公共設(shè)施。3.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。3.3承租方在租賃期間因使用物業(yè)造成的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等，由承租方自行承擔(dān)責(zé)任。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，如水、電、暖氣等。4.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或故障的，應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修。4.3因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面解除本合同，但下列情況除外：（1）出租方提前收到承租方解除合同的書(shū)面通知，且承租方支付違約金；（2）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。5.2合同變更或解除的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2承租方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿(mǎn)。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.附件一：物業(yè)具體情況說(shuō)明書(shū)2.附件二：租賃押金支付憑證3.附件三：租金支付記錄4.附件四：物業(yè)設(shè)施維修記錄5.附件五：物業(yè)使用同意書(shū)6.附件六：合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能提供合同約定的物業(yè)設(shè)施或服務(wù)未能在約定時(shí)間內(nèi)維修物業(yè)設(shè)施提前解除合同或變更合同內(nèi)容未經(jīng)承租方同意2.承租方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金未合理使用物業(yè)，導(dǎo)致設(shè)施損壞或故障提前解除合同未支付違約金三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：擁有物業(yè)并將其出租給承租方的當(dāng)事人。2.承租方：租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：雙方約定的承租方使用物業(yè)的時(shí)間段。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)延誤。解決辦法：承租方應(yīng)及時(shí)支付租金，避免逾期產(chǎn)生滯納金。如遇特殊情況，可與出租方協(xié)商延期支付。2.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施損壞或故障。解決辦法：承租方發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或故障應(yīng)及時(shí)通知出租方，由出租方負(fù)責(zé)維修。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。3.問(wèn)題：合同變更或解除。解決辦法：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。如出租方提前解除合同，應(yīng)支付違約金；如承租方提前解除合同，應(yīng)支付違約金并賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.企業(yè)或個(gè)人租賃辦公場(chǎng)所。2.物業(yè)租賃公司出租辦公場(chǎng)所。3.租賃期限為一至三