無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的權(quán)益保障

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的權(quán)益保障合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：乙方愿意購買甲方所擁有的上述房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買；第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)、抵押、查封等法律問題。第二條購買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)益保障4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)、抵押、查封等法律問題。如因甲方原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方購買房屋后，如因房屋存在質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3本合同簽訂后，如因政策原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為購房款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.政策法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)、抵押、查封等問題，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。4.乙方在購買房屋后，因房屋質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等原因?qū)е聯(lián)p失，甲方未能承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，視為違約。5.因政策原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方未能按約定退還購房款并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房屋的當(dāng)事人。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買房屋的款項(xiàng)。4.交付：指甲方將房屋實(shí)體及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未能保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)、抵押、查封等問題：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等原因?qū)е聯(lián)p失：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，如無法解決，可依法解決。5.政策原因?qū)е路课轃o法過戶：解決辦法：甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙