小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的有效性問題

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的有效性問題合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的權(quán)屬情況為：_______。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交款項(xiàng)支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)證件齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的生效、終止和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2在乙方按照本合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，本合同終止。4.3如遇不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃用途證明4.實(shí)際用途證明5.房產(chǎn)相關(guān)照片6.過戶費(fèi)用支付憑證7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指合同簽訂之日起，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)相關(guān)證件：指合同簽訂之日起，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件齊全地提供給乙方。3.乙方未按約定時(shí)間支付成交款項(xiàng)：指合同簽訂之日起，乙方未在約定時(shí)間內(nèi)將成交款項(xiàng)支付給甲方。4.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：指合同簽訂之日起，乙方未在約定時(shí)間內(nèi)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符：指甲方在出售房產(chǎn)過程中，故意隱瞞或虛假陳述房產(chǎn)的實(shí)際情況。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地上建設(shè)的房屋，未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。2.成交價(jià)格：指雙方約定的購買房產(chǎn)的價(jià)格，包括房屋買賣價(jià)款、稅費(fèi)等。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的原因，協(xié)商解決辦法。2.房產(chǎn)相關(guān)證件不齊全：解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供齊全的房產(chǎn)證件，如甲方未能提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.成交款項(xiàng)支付延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付成交款項(xiàng)，如乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如乙方未能按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符：解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)信息，如甲方故意隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小產(chǎn)權(quán)房買