全新房地產(chǎn)融資合同

全新房地產(chǎn)融資合同2024年通用合同編號：__________合同雙方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________第一條融資額度及用途1.1乙方同意向甲方提供人民幣________萬元的融資支持。1.2甲方應(yīng)確保融資資金主要用于項目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于購置土地、建筑施工、材料采購、稅費支付等。第二條融資期限2.1本合同項下的融資期限為________年，自融資款實際支付之日起計算。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和還款方式，分階段向甲方提供融資。第三條融資利率及費用3.1本合同項下的融資利率為_______%。3.2甲方應(yīng)按照約定的還款計劃和還款方式，按時支付融資利息。3.3甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因提供融資而產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于評估費、咨詢費、律師費等。第四條還款計劃及方式4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和還款方式，分期償還融資本金及利息。4.2還款方式如下：（1）按月還款：甲方每月償還融資本金及利息，具體金額和日期見還款計劃表。（2）到期還款：甲方在融資期限到期時，一次性償還融資本金及利息。第五條擔(dān)保措施（1）甲方將其在項目中的全部權(quán)益質(zhì)押給乙方。（2）甲方提供位于________________的不動產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。（3）甲方法定代表人或股東提供個人連帶責(zé)任保證。5.2乙方有權(quán)根據(jù)實際情況要求甲方增加擔(dān)保措施，以確保融資安全。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。6.2在合同履行過程中，如因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更、解除或終止本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本合同約定的還款計劃和還款方式償還融資本金及利息的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日違約金率。7.2乙方未按照本合同約定的條件提供融資的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：融資金額×日違約金率。7.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至融資款項全部償還完畢之日止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方融資用途特別約定：甲方應(yīng)確保融資資金主要用于項目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于購置土地、建筑施工、材料采購、稅費支付等。如甲方未經(jīng)乙方同意，將融資資金用于其他非項目開發(fā)建設(shè)用途，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。1.2甲方融資期限調(diào)整條款：如因特殊情況，甲方需延長融資期限，應(yīng)提前三個月向乙方提出書面申請。乙方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意延長融資期限，并有權(quán)要求甲方增加相應(yīng)的擔(dān)保措施。1.3甲方提前還款獎勵條款：甲方如提前償還融資本金及利息，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況給予甲方一定的獎勵，以鼓勵甲方提前還款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方融資額度調(diào)整條款：如因市場變化等原因，乙方需調(diào)整融資額度，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意調(diào)整融資額度，并有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。2.2乙方融資利率調(diào)整條款：如因市場變化等原因，乙方需調(diào)整融資利率，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意調(diào)整融資利率，并有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的補償措施。2.3乙方違約金調(diào)整條款：如因市場變化等原因，乙方需調(diào)整違約金標準，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意調(diào)整違約金標準，并有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的補償措施。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介費用條款：如甲方和乙方選擇第三方中介提供服務(wù)，包括但不限于評估、咨詢、律師服務(wù)等，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按照第三方中介的收費標準支付費用，并確保第三方中介的服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方中介選擇條款：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗的第三方中介提供服務(wù)。如雙方對第三方中介的選擇發(fā)生爭議，可提交給雙方共同認可的仲裁機構(gòu)進行裁決。3.3第三方中介保密條款：第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。如第三方中介違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。一、附件列表：1.項目開發(fā)計劃2.土地購置合同3.建筑施工合同4.材料采購合同5.稅費支付憑證6.融資還款計劃表7.擔(dān)保措施文件8.第三方中介服務(wù)合同二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用融資資金，視為違約。2.甲方未按約定的還款計劃和還款方式償還融資本金及利息，視為違約。3.甲方提供的擔(dān)保措施不充分或不符合約定，視為違約。4.乙方未按約定的條件提供融資，視為違約。5.乙方未按約定的利率提供融資，視為違約。6.乙方未按約定的違約金標準計算違約金，視為違約。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露甲方乙方的商業(yè)秘密和個人信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.融資：指乙方提供給甲方的資金支持，用于項目的開發(fā)建設(shè)。2.還款：指甲方按照約定的計劃和方式，償還融資本金及利息的行為。3.擔(dān)保措施：指為確保乙方融資權(quán)益而采取的抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式。4.違約金：指違約方按照約定標準向守約方支付的違約賠償金。5.第三方中介：指為甲方和乙方提供評估、咨詢、律師等服務(wù)的獨立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.融資資金使用不當(dāng)：甲方應(yīng)嚴格按照約定用途使用融資資金，如需變更用途，應(yīng)提前與乙方協(xié)商。2.還款計劃調(diào)整：如甲方因特殊情況需調(diào)整還款計劃，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并重新簽訂補充協(xié)議。3.擔(dān)保措施不足：甲方應(yīng)確保提供的擔(dān)保措施充分有效，如擔(dān)保措施不足，應(yīng)及時補充。4.第三方中介服務(wù)質(zhì)量問題：甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方中介的服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，可要求第三方中介改正或更換服務(wù)提供商。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為金融機構(gòu)，雙方就甲方項目開發(fā)建設(shè)的融資事宜達成協(xié)議