房地產(chǎn)公司開發(fā)項(xiàng)目流程圖模板

目前文文件修改密碼：8362839更多數(shù)據(jù)請(qǐng)?jiān)L問精品數(shù)據(jù)網(wǎng)(.....)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)步驟選址研究，尋求合作伙伴，簽署合作意向，協(xié)議及協(xié)議書↓向計(jì)劃管理部門申領(lǐng)計(jì)劃關(guān)鍵點(diǎn)，以獲取計(jì)劃關(guān)鍵點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目提議書↓向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)匯報(bào)↓計(jì)委函至計(jì)劃局↓計(jì)劃局會(huì)簽返計(jì)委↓計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會(huì)簽↓利用“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息評(píng)定系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資教授系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資具體可研測(cè)算，編制可研匯報(bào)計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研匯報(bào)↓對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)計(jì)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；利用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作↓據(jù)此辦理征地及前期計(jì)劃準(zhǔn)備工作，開計(jì)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知↓計(jì)劃局法征地意見函↓到土地管理部門及土地使用部門征求意見┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓新征地到土地局、計(jì)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報(bào)市房地局結(jié)果報(bào)市房管局┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛市政府下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓畫樁位給釘樁條件，測(cè)繪院計(jì)劃局辦理建設(shè)用地計(jì)劃據(jù)此到地政部門辦理釘樁，結(jié)果給設(shè)計(jì)人許可證用地同意書,評(píng)定項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)││申請(qǐng)確定計(jì)劃設(shè)計(jì)條件凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得│土地使用證按計(jì)劃設(shè)計(jì)條件咨詢意│見表到區(qū)配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置房││計(jì)劃局審查后下計(jì)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證││委托進(jìn)行計(jì)劃方案設(shè)計(jì)動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置││到計(jì)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書場(chǎng)地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊(cè)││計(jì)劃局審方案提出意見1.到園木局申請(qǐng)伐樹許可證│2.了解線路情況和供電局運(yùn)行班協(xié)商修改后送首規(guī)委審圖改造、移線方案│3.煤氣、道路、上下水改路由首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會(huì)4.到供電局業(yè)擴(kuò)處申請(qǐng)用電報(bào)表，做正式出市政會(huì)議紀(jì)要供電方案，申請(qǐng)臨時(shí)施工用電，委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查）┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓領(lǐng)建筑工程計(jì)劃許可證出施工圖開節(jié)能證實(shí)│││利用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”到計(jì)委申請(qǐng)，列入到稅務(wù)局取稅單制作資料計(jì)劃（建委會(huì)簽）│││報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷到建委工程處領(lǐng)開工持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng)許可證審批表投資許可證登記卡，登記并取得許可證│建委、物價(jià)局下文批價(jià)│利用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售到市政部門蓋章，證實(shí)市政條件落實(shí)│四源費(fèi)繳納│到開發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)│開發(fā)辦工程處同意招標(biāo)│填招標(biāo)申請(qǐng)書并到市招標(biāo)辦登記│招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng)│利用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底│招標(biāo)辦審查標(biāo)底│開標(biāo)會(huì)│定協(xié)議，寫評(píng)標(biāo)匯報(bào)，發(fā)中標(biāo)通知書│招標(biāo)辦蓋章同意┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓施工單位質(zhì)量總站受理市統(tǒng)計(jì)局市審查局審核市開發(fā)辦秘書同意施工質(zhì)量監(jiān)督落實(shí)任務(wù)資金起源，任處登記務(wù)起源及一切手續(xù)┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛建委工程處同意開工，辦理開工許可證↓施工單位進(jìn)場(chǎng)開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工↓┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓1.小區(qū)內(nèi)線1.通知區(qū)園1.按道路1.到自來1.到熱力（自建鍋1.到煤氣企業(yè)路委托設(shè)林局綠化方案進(jìn)水業(yè)務(wù)企業(yè)報(bào)爐房）報(bào)裝計(jì)辦行施工科報(bào)裝裝1.環(huán)境保護(hù)2.到計(jì)劃科定2.委托施工2.交綠化費(fèi)2.市政辦委托線2.委托線局同線路方案3.配電室土3.綠化施工事處養(yǎng)路設(shè)計(jì)、路設(shè)計(jì)意鍋3.設(shè)計(jì)建工程驗(yàn)路隊(duì)驗(yàn)施工及3.施工及爐房4.看現(xiàn)場(chǎng)收收驗(yàn)收驗(yàn)收計(jì)劃5.施工4.設(shè)備安裝2.到市政位置6.業(yè)務(wù)科檢驗(yàn)及驗(yàn)收監(jiān)理所2.委托同意接氣5.送電下水報(bào)設(shè)計(jì)7.憑通氣單到裝3.到勞動(dòng)管網(wǎng)所辦固3.計(jì)劃設(shè)局報(bào)裝定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移計(jì)4.環(huán)境保護(hù)局手續(xù)及通氣4.完工驗(yàn)審查消手續(xù)收音除塵8.憑接氣單到設(shè)備液化氣企業(yè)5.完工驗(yàn)收辦各戶通氣手續(xù)9.通氣┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛全部工程完工↓四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓憑驗(yàn)收通知書入庫房屋確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛出庫分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證↓利用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段利

率項(xiàng)

目月利率（‰）年利率（%）一、短期貸款六個(gè)月以下（含六個(gè)月）4.25.04六個(gè)月至十二個(gè)月（含十二個(gè)月）4.4255.31二、中長(zhǎng)久貸款十二個(gè)月至三年（含三年）4.5755.49三年至五年（含五年）4.655.58五年以上4.85.76三、貼現(xiàn)在再貼現(xiàn)利率基礎(chǔ)上,按不超出同期貸款利率（含浮動(dòng)）加點(diǎn)四、罰息逾期貸款在借款協(xié)議載明貸款利率水平上加收30%--50%擠占挪用貸款在借款協(xié)議載明貸款利率水平上加收50%--100%商業(yè)性個(gè)人住房等額本息還款表（自二零零二年二月二十一日起實(shí)施）借款額期限期限年利率月利率月均還款額還款總額利息總額（元）（年）（月）（%）（‰）（元）（元）（元）10,0002244.773.975437.68510,504.430504.43010,0003364.773.975298.67710,752.387752.38710,0004484.773.975229.25311,004.1211,004.12110,0005604.773.975187.66011,259.6251,259.62510,0006725.044.200161.23511,608.9151,608.91510,0007845.044.200141.52711,888.2781,888.27810,0008965.044.200126.79012,171.8132,171.81310,00091085.044.200115.36612,459.5062,459.50610,000101205.044.200106.26112,751.3372,751.33710,000111