鏈家修改版房產(chǎn)買賣協(xié)議

鏈家修改版房產(chǎn)買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于________________，房屋結構及面積如下：（1）房屋結構：____________________（2）房屋面積：____________________平方米1.2房產(chǎn)權利性質(zhì)：____________________1.3土地使用權取得方式：____________________1.4土地使用權終止日期：____________________第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應按照下列方式支付房價款：（1）人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________________元，作為定金，在本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________________元，作為首付款，在辦理過戶手續(xù)前支付給甲方；（3）人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________________元，作為尾款，在過戶手續(xù)完成后支付給甲方。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒絕履行本合同。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應自本合同簽訂之日起，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費用由乙方承擔。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房產(chǎn)交付給乙方。交付時間約定為過戶手續(xù)辦理完成后七個工作日內(nèi)。3.3交付時，甲乙雙方應共同對房產(chǎn)進行驗收，確認無誤后，乙方支付尾款。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為房產(chǎn)的合法所有權人，對該房產(chǎn)享有完整的權利，不存在任何抵押、質(zhì)押、出租、轉(zhuǎn)讓、贈與等法律上的限制；4.2甲方保證房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、債務糾紛等影響房產(chǎn)正常交易的情況；4.3甲方應如實向乙方提供房產(chǎn)的權屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權證等相關文件。第五條乙方聲明及保證5.1乙方為具備購房資格的自然人（或法人、其他組織），具備完全民事行為能力；5.2乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款；5.3乙方應如實向甲方提供自己的身份證明等所需文件。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%；6.2如甲方違反本合同第四條的聲明及保證，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房價款；6.3如乙方違反本合同第五條的聲明及保證，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權證3.權屬證明4.身份證明5.定金收據(jù)6.首付款收據(jù)7.尾款收據(jù)8.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同第四條的聲明及保證，如存在權屬糾紛、租賃合同、債務糾紛等影響房產(chǎn)正常交易的情況。2.甲方未如實向乙方提供房產(chǎn)的權屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權證等相關文件。3.乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房價款。4.乙方違反本合同第五條的聲明及保證，如不具備購房資格或未如實提供身份證明等所需文件。5.甲方未按照本合同約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨立使用功能的建筑實體及其占用范圍內(nèi)的土地。2.賣方：指房產(chǎn)的合法所有權人，有權出售房產(chǎn)的一方。3.買方：指購買房產(chǎn)的一方，需具備購房資格。4.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表示。5.首付款：指乙方支付的房產(chǎn)交易價格的一部分，作為購買房產(chǎn)的階段性付款。6.尾款：指乙方支付的房產(chǎn)交易價格的剩余部分，在過戶手續(xù)完成后支付。7.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜，時間較長。解決辦法：甲乙雙方應提前準備相關文件，積極配合相關部門辦理過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)存在權屬糾紛、租賃合同、債務糾紛等問題。解決辦法：甲方應在合同簽訂前如實告知乙方房產(chǎn)相關情況，如有問題需先解決后再進行交易。3.乙方支付房價款不及時。解決辦法：乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款，如有困難應及時與甲方溝通協(xié)商。4.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲乙雙方應及時進行驗收，如發(fā)