小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)公告

小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)公告合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________小區(qū)1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.4物業(yè)面積：__________平方米1.5物業(yè)共有____個單元，____棟樓，共有____戶居民。二、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共走廊、公共停車位、綠化帶、休閑娛樂設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（2）公共設(shè)施的維護、保養(yǎng)和管理；（3）公共秩序的維護；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全檢查及維修養(yǎng)護；（5）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和專項維修資金的籌集、管理和使用；（6）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項。三、物業(yè)管理期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。四、物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米。4.2物業(yè)服務(wù)費支付方式：按月支付，每季度末日前支付下一個季度的物業(yè)服務(wù)費。4.3物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整按照國家相關(guān)規(guī)定和甲乙雙方的協(xié)商確定。五、物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費；（2）對物業(yè)進行管理和維護，保證物業(yè)的正常使用；（3）對違反物業(yè)管理制度的行為進行制止和處理；（4）按照合同約定享受其他權(quán)利。5.2物業(yè)公司的義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)，不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者委托給其他人；（3）按照合同約定承擔(dān)物業(yè)的維修、養(yǎng)護和管理責(zé)任；（4）按照合同約定履行其他義務(wù)。六、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利：（1）按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)；（2）對物業(yè)公司的管理和服務(wù)進行監(jiān)督和評價；（3）參加物業(yè)公司的業(yè)主大會，并對物業(yè)公司的重大事項發(fā)表意見；（4）按照合同約定享受其他權(quán)利。6.2業(yè)主的義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費；（2）遵守物業(yè)管理制度，不得損害物業(yè)和他人利益；（3）按照合同約定履行其他義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改正，并可以要求賠償因此造成的相關(guān)損失。7.3業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付，并可以依法加收滯納金。八、爭議解決8.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)公司）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細清單3.物業(yè)管理費用明細表4.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件5.業(yè)主大會決議書6.物業(yè)管理制度相關(guān)規(guī)定7.物業(yè)維修、養(yǎng)護記錄表8.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，視為違約。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費的，視為違約。3.物業(yè)公司擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者委托給其他人的，視為違約。4.物業(yè)公司未按照合同約定承擔(dān)物業(yè)的維修、養(yǎng)護和管理責(zé)任的，視為違約。5.業(yè)主損壞物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的，視為違約。6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方（業(yè)主）：物業(yè)的所有人，享有物業(yè)的所有權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.乙方（物業(yè)公司）：承擔(dān)物業(yè)的管理、維護和服務(wù)的責(zé)任，向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理：對物業(yè)進行清潔、維護、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)的正常使用。4.物業(yè)服務(wù)費：物業(yè)公司提供服務(wù)所需的費用，由業(yè)主按照約定支付。5.物業(yè)維修、養(yǎng)護：對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行維修和養(yǎng)護，確保其正常使用。6.違約：違反合同約定，未能履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高，業(yè)主不滿意：解決辦法：業(yè)主可以通過物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表反映問題，物業(yè)公司應(yīng)及時改進服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)服務(wù)費用爭議：解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以依法申請仲裁或提起訴訟。3.物業(yè)公司擅自改變物業(yè)用途：解決辦法：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出異議，并要求恢復(fù)原狀，必要時可以依法采取措施。4.物業(yè)公司未按時履行維修、養(yǎng)護責(zé)任：解決辦法：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出維修要求，物業(yè)公司應(yīng)及時履行維修、養(yǎng)護責(zé)任。5.業(yè)主不支付物業(yè)服務(wù)費：解決辦法：物業(yè)公司可以依法加收滯納金，并向業(yè)主發(fā)出催款通知，如仍不支付，可以依法采取措施。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)公告2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理招標(biāo)公告3.公共設(shè)施物業(yè)管理招標(biāo)公告4.辦公樓物業(yè)管理